Одним из составляющих элементов рекордного ввода жилой недвижимости является ипотечное кредитование. В обзоре Банка России по ипотечному кредитованию показано, что объем предоставленных ипотечных кредитов за последние 12 месяцев вырос в абсолютном выражении в среднем в 2.5 раза относительно 2019. Важным драйвером роста являлись рекордно низкие процентные ставки ИЖК (в том числе субсидируемые государством через льготное кредитование), которые впервые стали НИЖЕ, чем ставки по денежному рынку в феврале 2022.
За три года ипотечное кредитование выросло почти на 6 трлн руб или в 1.85 раза с 6.7 трлн до 12.3 трлн руб, каждый месяц выдают кредитов на пол триллиона рублей. Средневзвешенная процентная ставка по ИЖК составляла около 9% годовых, что является историческим минимумом для ИЖК. С марта ставки выросли и это может серьезно замедлить рост жилищного сектора, хотя правительство расширило лимиты на предоставление льготного кредитования до 12 млн для Москвы и Ленобласти и 6 млн для регионов, ставки с 7% до 12%.
