Совет многоквартирного дома

2023-03-13 14:38:02 В Ульяновской области суд признал недействительным решение общего собрания о наделении совета МКД дополнительными полномочиями

Решением собственников были расширены полномочия совета МКД, а именно принято решение наделить совет дома дополнительными полномочиями:
- по принятию решений о санитарной обрезке и сносе авариных деревьев на придомовой территории;
- по заключению договоров о пользовании помещениями, входящими в состав общего имущества, на условиях, утвержденных общим собранием;
- по проверке финансовой потребности в выполнении работ и услуг по содержанию общего имущества;
- по оплате уборки экскрементов в местах общего пользования в размере не более 10% от оплаты уборки подъездов.

Суд решил, что голосов на собрании было недостаточно, а часть полномочий вовсе относится к исключительной компетенции ОСС и не может решаться советом.

Про отсутствие кворума:
На основании ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников относятся решения:
- об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.3.1).
- о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников (п.4.3).

Для этих решений требуется 2/3 голосов от всех собственников дома.
В данном случае было лишь 55,44%. Следовательно, кворум нарушен, решение ничтожно.

Про превышение полномочий
Поскольку принятие решений по вопросам о санитарной обрезке и сносе аварийных деревьев на придомовой территории, проверке финансовой потребности в выполнении работ и услуг по содержанию общего имущества, по оплате уборки экскрементов в местах общего пользования превышает полномочия Совета МКД в силу ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, так как относится к компетенции общего собрания собственников в силу ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, то в этой части решение общего собрания является недействительным.

Дополнительно про отчетность
Первая инстанция удовлетворила другое требование истца - о возложении на председателя совета дома обязанности по принятию мер по организации и проведению общего собрания для отчета о проделанной работе, о собранных и потраченных денежных средствах и их остатке, полученных председателем совета дома.

Однако вышестоящие суды отказали в этом требовании, "так как законом не возложена обязанность по принятию мер по организации и проведению общего собрания собственников МКД на совет дома и на председателя совета дома".

В силу ч. 1, ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание.

"Соответственно, обязанность по проведению годового общего собрания возложена законом на всех собственников помещений МКД, а по решению собственников помещений данного МКД совет дома должен отчитываться о проделанной работе на годовом собрании. Истица как собственник помещения МКД вправе инициировать проведение общего собрания в целях отчета совета дома о проделанной работе".

#превышение_полномочий #отчетность

Определение Ульяновского облсуда,
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу N 88-871/2023 Открыть/Комментировать

2023-03-10 14:45:21 В Архангельской области председатель совета МКД взыскала с собственника долг по оплате своего вознаграждения.

Сумма составила 2900 р. (100 р. в месяц).

У председателя был заключен агентский договор с УК, но он не предусматривал взыскание долгов. Поэтому председатель обратилась с иском напрямую к собственнику.

Суд удовлетворил требования:
к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится решение вопроса о выплате вознаграждения председателю совета дома. Данное решение в отношении вознаграждения председателю совета дома принято и должно исполняться всеми собственниками, в том числе, и ответчиком.

При этом параллельно должница пыталась оспорить старинное решение общего собрания об установлении вознаграждения, но проиграла и там.

https://sudrf.cntd.ru/document/351271367

#вознаграждение Открыть/Комментировать

2023-03-06 20:45:59 В Кемеровской области председатель совета МКД взыскала 10 000 р. с собственника по делу о защите чести и достоинства.

Тот собственник распространял о председателе сведения, не соответствующие действительности и порочащие честь и достоинство, а именно то, что председатель якобы присвоила 87 000 р. за подписание актов выполненных работ по капремонту.

https://sudrf.cntd.ru/document/350093493

#защита_чести Открыть/Комментировать

2023-03-03 13:22:40 В Хабаровске председатель совета МКД обязал УК возвратить на лицевой счет МКД почти 150 тысяч рублей.

Суд пришел к выводу о неправомерном списании компанией с лицевого счета МКД денег.

Председатель указал, что УК списала деньги на оплату работ, не согласованных общим собранием собственников помещений дома и принятых управляющей организацией без подписания актов приемки таких работ истцом (председателем совета).

Суд согласился, что эти работы:
- проведение обследования цоколя МКД,
- вынос поворотных точек границ земельного участка под МКД для контейнерной площадки, —
не носили аварийный, неотложный, обязательный, текущий, сезонный характер, их проведения не требовал надзорный орган.
Кроме того, работы по ремонту полов были проведены с превышением сметной стоимости.

https://sudrf.cntd.ru/document/351278411

#текущий_ремонт Открыть/Комментировать

2023-03-02 16:21:14 В Воронеже председателю не удалось взыскать "упущенную выгоду" со старой УК

На собрании собственники решили выбрать УО - "УК Новый взгляд" и поручить ей сбор и выплату вознаграждения председателю совета МКД.

Однако чуть позже другая УО - АО "УК Советского района" - принесла в ГЖИ протокол о выборе себя в качестве управляющей организации для дома, что затянуло переход управления МКД и выплату вознаграждения.
Позднее второе решение собрания было признано недействительным.

По мнению председателя, из-за действий АО "УК Советского района" и инициатора второго собрания она получила убытки в виде неполучения вознаграждения в размере 100 руб. ежемесячно с помещения на протяжении 21 месяца.

Однако суды отказали во взыскании убытков:
"доказательств того, что истец в спорный период получила бы предполагаемый ею доход, не представлено. Истец не подтвердила совершение ею конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не получены только в связи с допущенными ответчиками нарушениями процедуры проведения общих собраний, являющимися единственным препятствием, не позволившим получить доход".

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2023 N 88-2190/2023

#вознаграждение Открыть/Комментировать

2023-03-01 16:23:00 и для контраста противоположное решение из Москвы:

Суд:

- Принимая решение о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений МКД от 14 сентября 2020 г. в части признании неудовлетворительной работой председателя Совета МКД В., суды правильно, с учетом требований статьи 161 Жилищного кодекса РФ, исходили из того, что основания для досрочного прекращения полномочий В. отсутствовали.

- Доказательств, объективно подтверждающих ненадлежащее исполнения В. своих полномочий, как председателя Совета МКД", ответчиками, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также представлены не были.

Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.02.2023 по делу N 88-3841/2023

#переизбрание Открыть/Комментировать

2023-03-01 16:22:01 В Алтайском крае не удалось признать недействительным решение о переизбрании совета МКД

Совет дома переизбирался в связи с ненадлежащей работой.

Тезисы судов:
- Закон не содержит требований о включении в повестку дня вопроса о ненадлежащем исполнении обязанностей советом МКД и председателем, равно как и требований о представлении такой информации в порядке пункта 5 части 5 статьи 45 ЖК РФ.
- Председатель совета входит в состав совета МКД, следовательно, одновременное избрание общим собранием собственников совета дома и председателя совета, без предварительного решения о включении лица, претендующего на должность председателя в состав совета, не может быть расценено как существенное нарушение закона, влекущее безусловное признание такого решения общего собрания недействительным.

Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.01.2023 N 88-81/2023

#переизбрание Открыть/Комментировать

2023-02-28 12:08:29 Собственнику из Воронежской области не удалось выгнать УК из нежилого помещения, которое было передано в пользование для размещения слесарной на основании решения ОСС и по договору с председателем совета МКД.

На собрании собственники решили сдать нежилое помещения площадью 8,3 кв.м своей УК на возмездной основе. Председатель совета многоквартирного дома был уполномочен на заключение договора возмездного пользования общим имуществом. Также была установлена плата за пользование нежилым помещением в размере 3 000 руб. в месяц.

Соственник-истец же полагал, что УК нарушает его права на использование общего имущества, а также указал, что сотрудники УК грубят ему. Считал незаконным передачу имущества вопреки его воли.

Суд отказал в иске:
"собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи спорного имущества в пользование ответчику имели необходимый кворум для принятия соответствующих решений, которые никем не оспорены, в связи с чем решения, принятые на указанных собраниях, являются действующими и обязательными для всех собственников помещений МКД".

https://sudrf.cntd.ru/document/728356990

#использование_ОИ Открыть/Комментировать

2023-02-27 15:47:59 В Смоленской области председатель совета МКД обязал УО предоставить для подписания акты выполненных работ за 2017-2020 годы.

Суд исходил из следующего:
- истец является председателем совета МКД, однако акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту по форме, утвержденной приказом Минстроя РФ, ей для подписания не предоставлялись, были подписаны членом совета дома;
- акты приемки выполненных работ от лица собственников имеет право подписывать только уполномоченное собственниками лицо, которым в данном случае является председатель совета многоквартирного дома.

https://sudrf.cntd.ru/document/728310273

#акт_приемки Открыть/Комментировать

2023-02-22 10:32:31 В Чувашии суд отказался признать недействительным решение общего собрания об избрании в совет МКД и его председателем лица, которое не является собственником помещения в МКД.

Причина банальная: пропуск истцом срока исковой давности.

https://sudrf.cntd.ru/document/351110781

#переизбрание Открыть/Комментировать