2022-07-02 23:04:36
Итак продолжаем нашу рубрику, уверен многие заждались поста с сравнением цен на недвижимость в разных странах :)
У нас были:
1) Сравнение цен на топливо | Россия, США, Бельгия
2) Сравнение цен на продукты | Россия, США, Бельгия
3) Сравнение цен на автомобили | Россия, Япония, Германия
Теперь сравнивать будем вот кого: Россия, Аргентина, Испания, США. Важная оговорка: цены на недвижимость буду сравнивать только в столицах, ибо: а) Там больше предложений и сопоставить проще, а так же найти корректную информацию в интернете, б) В регионах сильно могут скакать цены и я могу не обратить внимания на например близость к какой-нибудь мусорке или неблагополучному району и пострадает объективность. Метраж у квартир может незначительно плавать как и класс недвижимости, но несильно. И, да, я понимаю что в столицах уровень зар. плат обычно куда выше, чем средние по стране, но все страны находятся в равных условиях.
Итак, средние доходы по странам:
1) Россия 56 545р в месяц -13% НДФЛ, а это 49 194р
2) Аргентина 86 128 песо в месяц -25%, а это 64 596 песо
3) Испания 2 075,43 евро в месяц -30%, а это 1452 евро
4) США 4 375 долларов в месяц -22% (да, да, никаких 50% там нет при средней зар. плате), а это 3412$
Погнали, берем базовую однушку, в черте города, но не в центре и не на задворках. У нас за основу я беру недвижимость этого застройщика $PIKK
1) Москва, Лефортово Парк (новостройка), 39м2, 15 399 743р или 313.04 зар. платы
2) Буэнос-Айрес, Alverez Thomas al 3500, 42.48м2, 7 210 630 песо или 111.62 зар. платы
3) Мадрид, Уэртас-Кортес, (двухуровневая), 42м2, 229 000 евро или 157.71 зар. платы
4) Вашингтон, The Perla (сложно найти такую маленькую, но нашел хороший жк, где квартиры от 70м2, беру оттуда цену за м2 и умножаю на 42), 361 200 долларов или 105.86 зар. плат
Теперь посчитаем распространенный семейный вариант, а именно трешку:
1) Москва, Лефортово Парк (тот же самый, далеко ходить не будем), 95.5м2, 27 088 164р или 550.63 зар. платы, это кстати 46 лет работы при условии, что ты больше никуда не тратишь
2) Буэнос-Айрес, Arenales al 2100, 104м2, 25 342 800 песо или 392.32 зар. платы
3) Мадрид, San Pascual (по факту двушка, но по площади трешку там легко сделать + гараж, так что будем считать компенсировали), 99м2, 450 000 евро или 309.91 зар. платы
4) Вашингтон, Chapman Stables (5 этажей, очень крутой дом, беру цену за м2 и умножаю), 100м2, 1 037 500 долларов или 304 зар. платы, имхо по факту думаю реально взять за 800-900к, я считайте розницу посчитал
Теперь ударяемся в луХари сегмент и покупаем себе дом на 300-400м2 со всеми свистелками и перделками в крутом районе, в пригороде:
1) Москва, Барвиха, 360м2/15 соток, дорогой (но как водится безвкусный) ремонт, 112 911 960 рублей или 2 295 зар. плат
2) Буэнос-Айрес, San Isidro, 967м2 + 15 соток, просто самое дорогое что я там нашел, но кстати стильно и со вкусом, 168 952 000 песо или 2 615 зар. плат
3) Мадрид, Valdemarín, 737 кв.м + 15 соток, очень симпатичное и милое место, но сильно отстает по удобству и роскоши от первых 2 вариантов, тем не менее есть гараж, внутри всего дома дорогая мебель, бассейн, 2 295 000 евро или 1580 зар. плат
4) Вашингтон, дом от INLE Development, 11 соток, странно, но не пишут сколько м2 дом, 4 спальни, навскидку метров 400, 4 этажа, даже лифт свой стеклянный, ремонт тоже хорош. 4 995 000 долларов или 1463.95 зар. плат
Выводы: чем дороже недвижимость, тем меньше разброс, ибо люди в любой стране перестают мыслить и оперировать лишь в той валюте, которая распространена в стране. Если же говорить про что попроще, а именно однушки и трешки, разброс просто космический и Москва снова удивляет. И это все при условии, что квартиры из моего примера (от Пика) взяты из обычной панельки комфорт класса (кстати нет такого класса, это маркетологи придумали, чтобы не звучало обидное слово "эконом"), это не бизнес и не элитная недвижимость.
На сегодня все, обнял, приподнял, твоя бессменная сосиска.
P.S. Данные взяты с сайтов: $CIAN $PIKK fazwaz idealista luxuryestate tranio
2.5K views20:04
S
