Частые заблуждения, с которыми мы регулярно сталкиваемся при у | Famed Group Agency

Частые заблуждения, с которыми мы регулярно сталкиваемся при устных консультациях с клиентами в части подоходного налога с продажи недвижимости

«По переуступке нет налога при продаже!»

Это очень популярное заблуждение.

Давайте разберёмся какого налога нет, а какой все-таки есть.

Нет имущественного налога- т.к тут пока нет зарегистрированного права собственности на имущество. Есть только права и требования по договору долевого участия.

А вот НДФЛ при продаже, т.е. налог с полученного дохода - есть.

Если Вы купили квартиру на этапе строительства по дду за 5 млн руб, а спустя 2 года продаёте за 7млн руб., то расчёт подоходного налога будет следующий (при условии, что продавец резидент):
7 000 000 -5 000 000= 2 000 000 *13%= 260 000руб. налог к уплате

«Если я продал и купил квартиру в одном налоговом периоде не будет налога»

Тоже заблуждение. Нет такого права, закреплённого в налоговом кодексе, что если я продал и потом купил- то не плачу налог.

Но я предполагаю- откуда «растут ноги» этой путаницы.

В ст.217.1 п.3 прописано право продажи единственного жилья по истечении 3лет без уплаты ндфл. И там так же прописан случай, что есть сначала была приобретена квартира и после в течение 90дней Вы продали свою старую квартиру, которая была в вашей собственности три года и была единственным жильем. То право на освобождение от уплаты ндфл по единственному жилью - за вами сохраняется.

Пожалуйста!! Не путайте!!

«Если у меня 2детей, я с продажи покупаю квартиру больше, то налога не будет»

Да, НО при условии, что остальные пункты (их всего 5) прописанные в ст.217.1 п.2 тоже выполнены.

Тут чаще всего спотыкаются на чем:
1. Думают, если один из пунктов - ок, то уже подходим под исключение. Увы, это не так.
Пунктов 5 и только их одновременное соблюдение, даёт возможность продажи с любым сроком владения, без ндфл.

2. У Вас уже была в собственности квартира площадь, которой больше 50% площади приобретаемой / ИЛИ совокупная площадь нескольких жилых объектов в собственности дают более 50% приобретаемой площади- то увы, под исключение по данной статье, Вы не попадаете.

3. Так же это исключение не работает при продаже переуступок, т.к это ещё не имущество, а только право требование по дду.