Инвестиции в курортную недвижимость, или как разводят кроликов | СМАРТЛАБ

Инвестиции в курортную недвижимость, или как разводят кроликов
Автор: Kluger

Ложь №1. Купив недвижку в Турции на $250 тыс., Вы автоматом получите турецкий паспорт.
Не получите. На 250 тыс надо купить по кадастровой стоимости, а она сильно занижена. Встречал такого «турецкоподданного», — он фактически потратил около 800 тыс вечнозеленых, чтобы набрать квоту на паспорт.

Ложь №2. Купив квартиру Вы получите ВНЖ и все права наравне с турками.
Не получите. Сможете оформить только временный туристический ВНЖ. Без права работы.

Ложь №3. В Турции можно припеваючи жить на пенсию из РФ.
Не выйдет. Цены дешевле: на овощи-фрукты, шмотки, некоторые услуги. Дороже: на мясо, бытовую технику и электронику, бензин, машины, электро-энергию, такси и многое другое. Итоговый баланс на нашу семью из 4 человек — около 1000 евро в месяц на текущие расходы, не ужимаясь, но без активного туризма. Чуть меньше, чем в Москве. И это еще при действующих ковидных ограничениях. Без них мы бы с удовольствием катались и тратили деньги, т.к. посмотреть тут есть чего.

Ложь №4. Главная ложь торговцев недвижимостью. Квартиры у моря всегда растут в цене. Инвестиции приносят в среднем 10% годовых + в сезон можно рубить бабло на посуточной аренде.
Вот про это будет подробнее.
Квартиры ДЕШЕВЕЮТ. Да, это не ошибка. Парадигма рыночных цен на недвижимость на турецком средиземноморском побережье значительно отличается от таковой в крупных городах развитых стран. Здесь график стоимости квартиры с годами повторяет цены на автомобили. Новая квартира после продажи сразу теряет в цене на 20%. И потом вяло дешевеет каждый год. Квартиру в доме, которому 25-30 лет, продать можно только ОЧЕНЬ дешево. Мы сейчас арендуем квартиру, которую хозяин купил 12 лет назад за 100 тыс евро. Текущая рыночная цена — 65 тыс максимум.
Вы спросите ПОЧЕМУ? Да потому, что ее никто не хочет. Вспомним, зачем люди приезжают к теплому морю и покупают недвижку? Правильно, они приезжают за мечтой. А мечта должна быть новая, блестящая и приятно пахнуть. И никому не хочется глядеть на потертые обои, ржавую сантехнику и пятна от раздавленных мух на потолке.
А еще квартиры деградируют. Качество строительства и отделки у турок весьма посредственное, по крайней мере в тех домах, что строят на продажу туристам. Да и себе тоже. Я ходил по кварталам, где живут небогатые местные — печальное зрелище.
Т.е. Ваша мечта уже через 5-6 лет начинает по-тихоньку разваливаться. А когда Вы пытаетесь подремонтировать поблекшую роскошь, выясняется, что сделано все максимально блестяще снаружи, и максимально дешево внутри. А еще плесень… зимой прохладно и дожди, а отопления нет. Раздолье для плесени.

В результате, реальную ценность имеет только земля. Вот она действительно дорожает.

P.S. В посте много букв, попытались выделить для вас самую пользу, кому интересно, подробнее можно почитать тут https://smart-lab.ru/blog/677182.php