Пять причин грядущего роста цен на квартиры в Израиле. Первая | SMARTGEN WEALTH

Пять причин грядущего роста цен на квартиры в Израиле. Первая причина: минфин снизил налог на покупку квартир для инвесторов, с 8 до 6 процентов. Вроде бы совсем немного – тем не менее, уже в октябре инвесторы бросились скупать недвижимость, и рост сделок по сравнению с октябрем 2019 года составил 83 процента.

Вторая причина: нехватка рабочих рук. Из-за этого темпы возведения жилья снизились – по разным оценкам, в 2020 году стартовало на 10-20 процентов меньше строительных проектов, чем ранее - а значит, на продажу будет выставлено меньше квартир в ближайшие годы. По оценке министра строительства Яакова Лицмана, отрасли не хватает 10 тысяч рабочих.

Третья причина: ипотека подешевеет, благодаря решению Банка Израиля значительно снизить «потолок», до которого часть ипотечной ссуды можно получить под низкую процентную ставку. Нет сомнений, что это повысит спрос. Фактически, Банк Израиля отказался искусственно «остужать» рынок жилья, предпочитая теперь помогать не потребителям, а коммерческим банкам пережить нелегкие времена.

Четвертая причина: сокращение субсидий. Программы госсубсидий не решили проблему нехватки жилья, но сумели замаскировать рост цен на свободном рынке. Но теперь программа «Цена для новосела» сворачивается. Раньше правительство дешево продавало земельные участки для этой программы, но купить удешевленное жилье могли только выигравшие в лотерею, а теперь будет субсидироваться строительство квартир на периферии, что тоже должно привести к спросу на них (но уже для всех желающих, тем более, что станет выгоднее брать ссуду).

Пятая причина: хаотичное управление рынком. Жилищный штаб, координировавший ранее регуляцию отрасли, при нынешнем правительстве распущен, а новый министр Лицман пока больше занимался политическими решениями и назначениями, нежели заботился о нуждах отрасли, как таковой. В смутные времена и без ясных перспектив на завтрашний день именно наличие собственной квартиры кажется многим гражданам залогом собственной финансовой безопасности. Все эти факторы вместе указывают на то, что в ближайшие годы цены на жилье в Израиле будут только расти.

https://detaly.co.il/tseny-na-kvartiry-budut-tolko-rasti/