SmartDeal: Треугольная сделка

2022-11-08 10:32:29 Открыть/Комментировать

2022-11-08 10:31:24 Госдума предлагает отменить налог при продаже жилья, которое находилось в собственности менее трех лет.

Что мы имеем сейчас?

- обязательный НДФЛ 13% от дохода, полученного при продаже квартиры;
- заградительный срок - 3-5 лет;
- налог не платят семьи с двумя и более детьми при условии покупки другой недвижимости.

Депутаты подготовили законопроект, чтобы распространить существующие правила на всех граждан РФ, но с некоторыми оговорками:

- продаваемое жилье должно быть единственным у всей семьи и никаких больше долей у супругов;
- купить новое жилье нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи прошлого жилья;
- общая площадь и кадастровая стоимость нового жилья должны быть больше;
- кадастровая стоимость реализованного жилья не должна превышать 50 млн рублей.

@smartdealofficial Открыть/Комментировать

2022-11-07 11:38:20 Удаленная сделка vs сделка по доверенности

Если продавец недвижимости не может лично присутствовать на сделке, то закон разрешает заключить сделку третьим лицам по доверенности. Однако случается, что сделку купли-продажи недвижимости, совершенную по доверенности, в суде признают недействительной по разным причинам. Для покупателя же наличие доверенности - это всегда риск и может означать, что сделка проходит по подставным документам. А риски влекут за собой существенное снижение стоимости объекта.

Что же делать, если вы или ваш клиент физически не может доехать до покупателя, а продать (или сдать) жилье нужно?

При наличии биометрического загранпаспорта и смартфона с NFC, можно удаленно выпустить УКЭП и подписать все необходимые документы по сделке. С покупателем можно созвониться по видеосвязи, чтобы развеять его опасения. Рисков и отказов никаких, да и дисконты не потребуются.

Делитесь этой информацией с теми, кому она может пригодиться.

@smartdealofficial Открыть/Комментировать

2022-11-04 11:02:16 Дайджест новостей за неделю

ОБЕЩАНИЯ:

Результаты реализации стратегии развития строительной отрасли до 2030 года почувствует каждый гражданин, обещает замминистра ЖКХ Александр Ломакин.

А вице-премьер Марат Хуснуллин пообещал просить правительство о мерах поддержки вторичного рынка.

Что ж, ждем

ВАЖНОЕ:

Участники спецоперации смогут быстрее получить ипотеку. Закон уже одобрен Советом Федерации на пленарном заседании 2 ноября.

Депутаты Госдумы от ЛДПР разработали законопроект, который увеличит налоговый вычет при покупке жилья и при уплате ипотечных процентов.

ИНТЕРЕСНОЕ:

Бюджет госпрограммы «Строительство» на 2023 г. составит 916 млрд руб.

Самые высокие ипотечные ставки в сентябре зафиксированы в Чечне.

Поздравляем всех с Днем народного единства!
Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal Открыть/Комментировать

2022-11-03 09:38:05 Теперь и аренда дистанционная

Раньше возможность совершать сделку без личного присутствия была просто «фишкой». Да, удобно, когда можно не ездить в офисы, но и не более того — квартиры всё же покупаем не каждый день, можно и потратить время. Всё изменил ковид. А в этом году многим понадобилось совершать сделки из другой страны.

Интересно, как решают эту же задачу в сфере аренды. Как сообщает РИА Недвижимость, в Москве вдвое вырос запрос на такую редкую прежде опцию, как доверительное управление квартирами. Это когда риэлтор или агентство привлекается не просто для сдачи квартиры, но и для решения всех текущих вопросов вместо владельца — от «коммуналки» до ремонта. Дисконт составляет около 10% от ежемесячных арендных платежей, а в сегменте элитного жилья до 30%.

Напоминаем, что с продажей недвижимости, если находишься в другой стране, всё теперь гораздо проще, чем даже год назад — сейчас и электронную подпись для сделки можно сделать без курьера, а просто приложив биометрический загранпаспорт с чипом к смартфону

@smartdealofficial Открыть/Комментировать

2022-11-02 10:19:04 Открыть/Комментировать

2022-11-02 10:17:20 Первичка VS вторичка: не только деньги

Никогда еще первичное и вторичное жилье не были так далеки друг от друга, как в 2022-м. По цене, доступности, трендам, положении на рынке и всему остальному. На минувшей неделе на это обратил особое внимание даже Центробанк: Эльвира Набиуллина заговорила о сокращении объема заявок на ипотеку в первичке, росте предложения и дисконтов во вторичке, и всё это чревато рисками «пузыря» и перегрева.

Финансовые факторы (такие, как условия льготной ипотеки) значимее, чем когда либо, но напомним, исходя из чего люди делали выбор в более спокойных обстоятельствах.

В пользу первички: главную роль играла новизна и современность жилья, отсутствие токсичных соседей, возможность сделать все «с нуля» по-своему, а для некоторых важно и отсутствие бэкграунда как «чужой энергетики» в квартире.

В пользу вторички: можно не делать ремонт (по крайней мере, капитальный), не ждать окончания строительства, не устранять недоделки и выбирать любую локацию в городе.

@smartdealofficial Открыть/Комментировать

2022-11-01 09:34:43 Больше льгот!

Сразу несколько новостей в последнее время как бы намекают, что государство заинтересовано в расширении ипотечных льгот. Причем, сама по себе льготная ипотека, возможно, и ненадолго (как и предполагалось). Оживление — вокруг более адресных программ:

IT-ипотеку, похоже, снова будут расширять. Минцифры предложило снизить требования к уровню доходов заемщиков и выдавать льготные кредиты всем сотрудникам аккредитованных IT-компаний. Ранее планку дохода уже несколько раз снижали (вплоть до 70 тыс. Р для не миллионников), а возрастной потолок повышали – с 35 до 50 лет.

Семейную ипотеку предлагают распространить на всех, у кого есть несовершеннолетние дети (сейчас она полагается лишь тем семьям, где дети родились после 2018 года). С этой идеей выступают в корпорации Дом.РФ.

Незадолго до того правительство продлило программу семейной ипотеки еще на год (до конца 2023-го). Насчет продления программы самой льготной ипотеки еще ничего не решено, хотя новый год не за горами.

@smartdealofficial Открыть/Комментировать

2022-10-31 09:51:36 Это так по-взрослому

В России красноречивый разрыв между возрастными и молодыми владельцами жилья. ВЦИОМ опубликовал результаты исследования: среди граждан 60+ недвижимость в собственности есть у подавляющего большинства – у 82%. В самой молодой группе (до 25 лет) таковых меньше половины. “Средняя температура по палате” для россиян – 72% собственников.

Всё это — наследие программы приватизации: Россия оказалась одной из немногих стран, которая раздала почти всю недвижимость (83% от жилого фонда) гражданам в собственность, причем, без каких-либо условий — просто так.

Эксперты объясняют это тем, что в начале 1990-х государству просто нечего было предложить, а этот широкий жест ничего не стоил.

Приватизация должна была кончиться в 2007 году, с тех пор всё как в шутке про “прощается, но не уходит”: ее продлевают каждый год, и, возможно, это навсегда. Критики говорят, что пока приватизацию не прекратят, социальное жилье в России так и не возродится.

@smartdealofficial Открыть/Комментировать

2022-10-28 17:59:02 Дайджест новостей мира недвижимости за неделю

Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

На рассмотрение Госдумы внесён законопроект, разрешающий передоверие полномочий в электронной форме при использовании КЭП

Средний размер скидок на новостройки в Москве составил 10-12%, сообщает NF Group.

В 3 квартале 2022 г. скидки на элитные квартиры в Москве выросли в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Новый вид ипотеки - траншевая. Это кредит на покупку жилья, поделенный на несколько частей, у каждой из которой своя кредитная ставки. Выдается без увеличения стоимости жилья, тогда как при околонулевой ипотеке наценка может достигать 35%.

Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal Открыть/Комментировать