SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 📱

Логотип телеграм канала @smartdealofficial — SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 📱

S

Логотип телеграм канала @smartdealofficial — SmartDeal: е-сделки с недвижимостью 📱

Адрес канала:

Категории: Бизнес и стартапы

Язык: Русский

Количество подписчиков: 2.05K

Описание канала:

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре для банков и застройщиков
Наш ВК: vk.com/smartdealpro
Заказать демо: sales@smartdeal.pro (промокод: ТЕЛЕГРАМ)

Рейтинги и Отзывы

3.00

3 отзыва

Оценить канал smartdealofficial и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

0

4 звезд

0

3 звезд

3

2 звезд

0

1 звезд

0

Последние сообщения

5 июл 2024

Уважаемые пользователи!

Напоминаем вам, что при выпуске ЭП физлицу через мобильное приложение очень важно, чтобы до окончания сделки клиент НЕ УДАЛЯЛ приложение с телефона. В противном случае ему придется проходить процедуру индентификации заново и могут возникнуть трудности с попаданием в личный кабинет приложения.

Пожалуйста, информируйте об этом физлиц - покупателей недвижимости, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Мы разработали для вас специальную памятку для физлиц, найти ее можно тут: https://t.me/smartdealofficial/690?single

Информация для физлиц: при возникновении трудностей нужно обратиться к менеджеру банка/застройщика, который выпускал вам подпись.

119 viewsedited 09:54

Подробнее

Открыть/Комментировать

21 июн 2024

Госдума в первом чтении приняла законопроект о повышении госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость кадастровой стоимостью более 20-22 млн рублей.

Госпошлину для физлиц предлагается установить в размере 0,01% цены сделки, но не более 500 тыс. Для организаций госпошлина будет в размере 0,1%, но не более 1 млн. @banksta

284 views14:40

Подробнее

Открыть/Комментировать

8 ноя 2022

Поддерживаете налоговую инициативу депутатов?

Anonymous Poll

22%

Нет, налоги должны платить все без исключения

22%

Да, нужно смягчать налоговую нагрузку на граждан

57%

Надо вообще отменить уплату налогов от продажи имущества граждан

23 voters92 views07:32

Подробнее

Открыть/Комментировать

8 ноя 2022

Госдума предлагает отменить налог при продаже жилья, которое находилось в собственности менее трех лет.

Что мы имеем сейчас?

- обязательный НДФЛ 13% от дохода, полученного при продаже квартиры;
- заградительный срок - 3-5 лет;
- налог не платят семьи с двумя и более детьми при условии покупки другой недвижимости.

Депутаты подготовили законопроект, чтобы распространить существующие правила на всех граждан РФ, но с некоторыми оговорками:

- продаваемое жилье должно быть единственным у всей семьи и никаких больше долей у супругов;
- купить новое жилье нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи прошлого жилья;
- общая площадь и кадастровая стоимость нового жилья должны быть больше;
- кадастровая стоимость реализованного жилья не должна превышать 50 млн рублей.

@smartdealofficial

92 viewsedited 07:31

Подробнее

Открыть/Комментировать

7 ноя 2022

Удаленная сделка vs сделка по доверенности

Если продавец недвижимости не может лично присутствовать на сделке, то закон разрешает заключить сделку третьим лицам по доверенности. Однако случается, что сделку купли-продажи недвижимости, совершенную по доверенности, в суде признают недействительной по разным причинам. Для покупателя же наличие доверенности - это всегда риск и может означать, что сделка проходит по подставным документам. А риски влекут за собой существенное снижение стоимости объекта.

Что же делать, если вы или ваш клиент физически не может доехать до покупателя, а продать (или сдать) жилье нужно?

При наличии биометрического загранпаспорта и смартфона с NFC, можно удаленно выпустить УКЭП и подписать все необходимые документы по сделке. С покупателем можно созвониться по видеосвязи, чтобы развеять его опасения. Рисков и отказов никаких, да и дисконты не потребуются.

Делитесь этой информацией с теми, кому она может пригодиться.

@smartdealofficial

127 viewsedited 08:38

Подробнее

Открыть/Комментировать

4 ноя 2022

Дайджест новостей за неделю

ОБЕЩАНИЯ:

Результаты реализации стратегии развития строительной отрасли до 2030 года почувствует каждый гражданин, обещает замминистра ЖКХ Александр Ломакин.

А вице-премьер Марат Хуснуллин пообещал просить правительство о мерах поддержки вторичного рынка.

Что ж, ждем

ВАЖНОЕ:

Участники спецоперации смогут быстрее получить ипотеку. Закон уже одобрен Советом Федерации на пленарном заседании 2 ноября.

Депутаты Госдумы от ЛДПР разработали законопроект, который увеличит налоговый вычет при покупке жилья и при уплате ипотечных процентов.

ИНТЕРЕСНОЕ:

Бюджет госпрограммы «Строительство» на 2023 г. составит 916 млрд руб.

Самые высокие ипотечные ставки в сентябре зафиксированы в Чечне.

Поздравляем всех с Днем народного единства!
Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal

179 views08:02

Подробнее

Открыть/Комментировать

3 ноя 2022

Теперь и аренда дистанционная

Раньше возможность совершать сделку без личного присутствия была просто «фишкой». Да, удобно, когда можно не ездить в офисы, но и не более того — квартиры всё же покупаем не каждый день, можно и потратить время. Всё изменил ковид. А в этом году многим понадобилось совершать сделки из другой страны.

Интересно, как решают эту же задачу в сфере аренды. Как сообщает РИА Недвижимость, в Москве вдвое вырос запрос на такую редкую прежде опцию, как доверительное управление квартирами. Это когда риэлтор или агентство привлекается не просто для сдачи квартиры, но и для решения всех текущих вопросов вместо владельца — от «коммуналки» до ремонта. Дисконт составляет около 10% от ежемесячных арендных платежей, а в сегменте элитного жилья до 30%.

Напоминаем, что с продажей недвижимости, если находишься в другой стране, всё теперь гораздо проще, чем даже год назад — сейчас и электронную подпись для сделки можно сделать без курьера, а просто приложив биометрический загранпаспорт с чипом к смартфону

@smartdealofficial

180 views06:38

Подробнее

Открыть/Комментировать

2 ноя 2022

Что предпочитаете (или уже выбрали)?

Anonymous Poll

31%

— Первичку

22%

— Вторичку

42%

— Вторичку, но новый дом

6%

— На что денег хватит

36 voters168 views07:19

Подробнее

Открыть/Комментировать

2 ноя 2022

Первичка VS вторичка: не только деньги

Никогда еще первичное и вторичное жилье не были так далеки друг от друга, как в 2022-м. По цене, доступности, трендам, положении на рынке и всему остальному. На минувшей неделе на это обратил особое внимание даже Центробанк: Эльвира Набиуллина заговорила о сокращении объема заявок на ипотеку в первичке, росте предложения и дисконтов во вторичке, и всё это чревато рисками «пузыря» и перегрева.

Финансовые факторы (такие, как условия льготной ипотеки) значимее, чем когда либо, но напомним, исходя из чего люди делали выбор в более спокойных обстоятельствах.

В пользу первички: главную роль играла новизна и современность жилья, отсутствие токсичных соседей, возможность сделать все «с нуля» по-своему, а для некоторых важно и отсутствие бэкграунда как «чужой энергетики» в квартире.

В пользу вторички: можно не делать ремонт (по крайней мере, капитальный), не ждать окончания строительства, не устранять недоделки и выбирать любую локацию в городе.

@smartdealofficial

172 views07:17

Подробнее

Открыть/Комментировать

1 ноя 2022

Больше льгот!

Сразу несколько новостей в последнее время как бы намекают, что государство заинтересовано в расширении ипотечных льгот. Причем, сама по себе льготная ипотека, возможно, и ненадолго (как и предполагалось). Оживление — вокруг более адресных программ:

IT-ипотеку, похоже, снова будут расширять. Минцифры предложило снизить требования к уровню доходов заемщиков и выдавать льготные кредиты всем сотрудникам аккредитованных IT-компаний. Ранее планку дохода уже несколько раз снижали (вплоть до 70 тыс. Р для не миллионников), а возрастной потолок повышали – с 35 до 50 лет.

Семейную ипотеку предлагают распространить на всех, у кого есть несовершеннолетние дети (сейчас она полагается лишь тем семьям, где дети родились после 2018 года). С этой идеей выступают в корпорации Дом.РФ.

Незадолго до того правительство продлило программу семейной ипотеки еще на год (до конца 2023-го). Насчет продления программы самой льготной ипотеки еще ничего не решено, хотя новый год не за горами.

@smartdealofficial

190 views06:34

Подробнее

Открыть/Комментировать

31 окт 2022

Это так по-взрослому

В России красноречивый разрыв между возрастными и молодыми владельцами жилья. ВЦИОМ опубликовал результаты исследования: среди граждан 60+ недвижимость в собственности есть у подавляющего большинства – у 82%. В самой молодой группе (до 25 лет) таковых меньше половины. “Средняя температура по палате” для россиян – 72% собственников.

Всё это — наследие программы приватизации: Россия оказалась одной из немногих стран, которая раздала почти всю недвижимость (83% от жилого фонда) гражданам в собственность, причем, без каких-либо условий — просто так.

Эксперты объясняют это тем, что в начале 1990-х государству просто нечего было предложить, а этот широкий жест ничего не стоил.

Приватизация должна была кончиться в 2007 году, с тех пор всё как в шутке про “прощается, но не уходит”: ее продлевают каждый год, и, возможно, это навсегда. Критики говорят, что пока приватизацию не прекратят, социальное жилье в России так и не возродится.

@smartdealofficial

199 views06:51

Подробнее

Открыть/Комментировать

28 окт 2022

Дайджест новостей мира недвижимости за неделю

Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

На рассмотрение Госдумы внесён законопроект, разрешающий передоверие полномочий в электронной форме при использовании КЭП

Средний размер скидок на новостройки в Москве составил 10-12%, сообщает NF Group.

В 3 квартале 2022 г. скидки на элитные квартиры в Москве выросли в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Новый вид ипотеки - траншевая. Это кредит на покупку жилья, поделенный на несколько частей, у каждой из которой своя кредитная ставки. Выдается без увеличения стоимости жилья, тогда как при околонулевой ипотеке наценка может достигать 35%.

Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal

443 views14:59

Подробнее

Открыть/Комментировать

27 окт 2022

Внимание! Важная информация о работе Росреестра.

Росреестр проводит технические работы для улучшения качества, безопасности и стабильности сервисов. В связи с этим в праздничные и выходные нерабочие дни – с 03.11.2022 17:00 (мск) по 06.11.2022 23.59 (мск) – будут недоступны все электронные сервисы Росреестра:

прием обращений на предоставление государственных услуг Росреестра,
услуги в учетно-регистрационной сфере,
предоставление сведений ЕГРН из любых источников, в том числе офисов многофункциональных центров, «Личного кабинета» на официальном сайте Росреестра, портала Госуслуг, информационной системы нотариата, веб-сервисов Росреестра (СПД-3) и СМЭВ.

Мы заботимся о наших партнерах, поэтому вы по-прежнему можете продолжать отправлять на регистрацию обращения и заказывать отчеты по выпискам ЕГРН через сервис SmartDeal. По окончанию работ в Росреестре все ваши обращения и отчеты по выпискам ЕГРН будут отправлены в работу, а документы выгрузятся в обращения.

560 viewsedited 15:16

Подробнее

Открыть/Комментировать

27 окт 2022

«Элитка»: всё сложно

Самое непростое время, пожалуй, переживает рынок элитной недвижимости. Как посчитали в Forbes, количество сделок с ней в Москве сократилось в 3 квартале больше чем на треть. Аренда же элитных московских квартир упала в 2022-м на 40%, как сообщают РИА Новости. Обобщаем, что говорят эксперты:

Рынок продолжит сжиматься, как минимум, еще в первом квартале 2023-го. Для увеличения спроса в этом сегменте особенно важен экономический рост, чтобы покупатель почувствовал себя уверенно. Пока этого нет, и реальных покупателей на рынке всё меньше. По оценке Дмитрия Халина (Intermark Real Estate), сейчас на одного покупателя – десять продавцов.

Главный тренд «элитки» – уменьшение метража (квартиры по 200 м уже не в моде), выход за пределы центра и отказ от принципа «мой дом – моя крепость», когда на территории ЖК должен быть и фитнес, и бассейн.

Основную роль начинает играть отсутствие «негативного соседства», эксклюзивная архитектура и качество отделочных материалов.
@smartdealofficial

270 viewsedited 11:40

Подробнее

Открыть/Комментировать

26 окт 2022

Что будет вместо 0,1%?

С тех пор, как на «нулевую» ипотеку ополчился Центробанк, ситуация меняется медленно. Официально схему (еще) не запретили, но девелоперы уже почти свернули связанные с ней рекламные кампании. Рассказываем, что может меняться дальше:

Минстрой договорился с крупными застройщиками, что те начнут повышать ставки по «нулевым» программам – по словам замминистра Никиты Стасишина, они уже предоставили ведомству графики таких изменений. Надо заметить, что позиция министерства гораздо более лояльна, чем у ЦБ — надо, так надо, но рисков для рынка в схеме не видели.

На смену 0,1% может прийти траншевая ипотека с ежемесячным платежом 1₽ — об этом пишут «Известия» со ссылкой на участников рынка. Покупатель получает кредитный транш банка до сдачи дома в эксплуатацию (по нему платеж символический), а после сдачи дома оформляется льготная ипотека.

Другая схема, против которой выступил ЦБ, также сходит на нет: доля ипотеки без первоначального взноса во втором квартале снизилась с 6,1% до 3,9%.
@smartdealofficial

486 viewsedited 09:46

Подробнее

Открыть/Комментировать

25 окт 2022

Вы бы смогли жить в квартире-студии?

Anonymous Poll

46%

Нет. Мне нужно больше личного пространства.

52%

Да, но только если жить одному

2%

Да, даже с семьей

0%

Я уже в ней живу

65 voters492 views09:45

Подробнее

Открыть/Комментировать

25 окт 2022

Квартира-студия – это вообще для жизни?

Коллеги из Циан.Аналитика пишут, что студии теряют популярность. Исследование выявило два всплеска спроса на них – осенью 2021-го, когда лимит кредита по льготной ипотеке резко снизился до 3 млн ₽ в Москве, и весной 2022-го, когда прыгнула ключевая ставка. Тогда на студии приходилось до 21 – 23% спроса. В нормальных условиях такой тип квартир не популярен?

Несколько любопытных фактов:

В российских законах нет понятия «квартира-студия».

В США и СССР подобное жилье возникло почти одновременно – у нас это были «дома-коммуны», некоторые до сих пор сохранились, например, Дом Наркомфина в Москве.

В Европе и США под студией подразумевается только тип планировки – а площадь квартиры, как правило, большая. У нас и в странах Азии это почти синоним сверхмалого жилья.

Весной этого года на продажу выставили рекордно малую студию: 8 кв. м, без окон (!), зато на 84-м этаже комплекса в Москва-Сити.
@smartdealofficial

476 viewsedited 09:43

Подробнее

Открыть/Комментировать

24 окт 2022

...И еще вагон платформ

Скоро в нашей сфере не останется ничего бумажного и лампового. Недавно анонсировали еще 20 (!) цифровых госсервисов в области недвижимости и землевладения. Глава Росреестра назвал несколько из них – «Индивидуальное жилищное строительство», «Земля для стройки», «Земля просто». Напомним, что еще цифрового может появиться в сфере недвижимости в обозримом будущем:

Большой проект с «оцифровкой» строек всех государственных объектов – введение для них 3D-моделирования. Готовится давно, но «черные лебеди» ему здорово мешают – должен был уже заработать, но запуск пришлось перенести на 2023 год.

Цифровая платформа прямых закупок стройматериалов. Идея, предложенная Минстроем, стала актуальна в прошлом году, когда материалы стали резко дорожать. Кажется, проект on hold, но об отмене не сообщалось.

Поэтапный отказ от многочисленных бумаг, сопровождающих сделку – практически каждый месяц слышно, что Росреестр упростил, оцифровал или вовсе отменил ту или иную процедуру.
@smartdealofficial

423 viewsedited 09:59

Подробнее

Открыть/Комментировать

21 окт 2022

Вот и обещанные фотографии с конгресса подвезли!

Спасибо большое за участие всем нашим коллегам, партнерам, клиентам, нашему иллюзионисту Тимуру Кузавкову и фотографу Саше Скворцову за эти прекрасные моменты!

Ищите себя и коллег в нашем альбоме, делитесь с друзьями и отмечайтесь на фото!

Всегда ваши,
Команда SmartDeal

487 views09:59

Подробнее

Открыть/Комментировать

20 окт 2022

И снова розыгрыш приза от SmartDeal

Сегодня спросим, сколько банков являются нашими клиентами и пользуются платформой для совершения ипотечных сделок. Угадывайте и пишите число в комментах, а мы выберем победителя из тех, кто окажется ближе к истине.

Условий всего несколько:
Вы должны быть подписчиком нашего канала
Отвечайте до 10 часов утра – потом мы определим победителя
Приз можно будет забрать на нашем стенде на жилищном конгрессе (или делегировать кому-нибудь эту почетную миссию).

Итак, поехали Сколько у нас клиентов-банков?

UPD Конкурс завершен в 10:00, спасибо всем, кто участвовал У нас множество вариантов, а ближе всех к истине оказалась Екатерина с ответом 51. Связываемся с вами насчет получения приза.

304 viewsedited 14:53

Подробнее

Открыть/Комментировать

20 окт 2022

Внимание, внимание, на стенде SmartDeal летают столы. Уважаемые делегаты жилищного конгресса, сохраняйте спокойствие и деловой настрой. В 15:00 приходите к стенду (А4 на первом этаже выставки). Наш рулевой – потрясающий иллюзионист Тимур Кузавков – еще что-нибудь придумает
@smartdealofficial

288 views10:29

Подробнее

Открыть/Комментировать

20 окт 2022

Какие рекорды еще побить?

Часто слышим о рекордах рынка недвижимости. И пусть иногда это похоже на свет погасшей звезды, то есть на последствия докризисного бума, всё равно как-то приятно Так, например, столица по итогам прошлого года обогнала пиковый в ее истории 1965-й по вводу жилья (7 млн кв. м). А в сентябре нам сообщили, что поставлен исторический максимум по доле ипотеки (79% в «старой» и 84% в Новой Москве). Решили с командой узнать, какие еще рекорды можно побить.

Скорость строительства: полвека назад панельную хрущевку построили за 57 часов. И, кстати, она все еще стоит (в Екатеринбурге).

Самый большой дом в России не очень радует урбанистов. В Кудрово (пригород Питера) находится строение, в котором 25 этажей, 35 подъездов, 3708 квартир и 18 тыс. жителей.

Самый высокий жилой дом в России имитирует сталинскую высотку – многие знают «Триумф-Палас» на Ленинградке (264 м), но новый рекорд уже на носу: в Москва-Сити строят One Tower высотой 442 м.
@smartdealofficial

278 viewsedited 07:11

Подробнее

Открыть/Комментировать

Похожие рейтинги

Топ каналы Лучшие каналы Топ Бизнес и стартапы

telegram-store.com © 2016-2026

Неофициальный сайт про Telegram