СлежуЗа - Недвижимость

2022-10-11 09:48:44 На фоне снижения спроса число частных инвесторов на рынке «вторички» с конца сентября 2022 увеличилось на 15-20%, считают риелторы.

Пик скидок пришелся на первую неделю после 21 сентября: в этот период собственники были готовы продавать с дисконтом до 30-40% от запрашиваемой цены.

Разрыв между спросом и предложением связан с отъездом части граждан и их желанием быстро продать недвижимость. Сейчас ради этого продавец может предоставить скидку в 20-25% от рыночной стоимости. Такая ситуация ранее на вторичном рынке не наблюдалась, обычно дисконт не превышает 5%. Спрос сегодня по сравнению с первой половины сентября ниже на 10-12%. Для увеличения спроса рынку нужна стабильность, считают эксперты.

#новости
#вторичная_недвижимость Открыть/Комментировать

2022-10-11 09:43:12 #регионы Краснодарца едва не убило лифтом

В Краснодаре, в ЖК “Ясный” неисправный лифт чуть не убил человека.

На кадрах видно, как из кабины лифта выходит человек, а следом туда пытается войти другой. Кабина, двери которой еще какое-то время были открыты, начинает ехать вверх. Лишь по счастливой случайности человек не пострадал. Он вовремя успел выпрыгнуть.

Сообщается, что слышался сильный грохот, и несколько раз срабатывала пожарная сигнализация. Кто-то из соседей даже видел дым.

В соцсетях люди пишут о том, что до происшествия кабину на протяжении нескольких недель трясло при движении. Они боятся пользоваться лифтом и просят огласки.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2022-10-11 09:24:01 Некоторые арендаторы небольшого формата начали разрывать договоры аренды с московскими торговыми центрами, при этом такое поведение пока не носит массовый характер, сообщили опрошенные @ria_realty эксперты.

По словам партнера Ricci/Blackstone Алексея Сигала, в конце сентября - начале октября трафик в ТЦ снижался, а посетители делали в основном жизненно необходимые покупки. В таких условиях больше остальных страдают представители так называемой "островной торговли" - небольшие торговые точки, которые могут работать как по франшизе, так и в формате индивидуального предпринимательства, отметил эксперт.

"Мы наблюдали такую тенденцию в каждый турбулентный период на рынке. Проблема в том, что у маленьких игроков, как правило, нет запаса прочности. То есть, в отличие от сетевиков, такие арендаторы не могут позволить себе работать в убыток", - сказал Сигал.

Многие собственники ТЦ уже начали получать от некрупных арендаторов извещения о разрыве договоров, сообщил в свою очередь генеральный директор DNA Realty Антон Белых. Он уточнил, что определенная доля разрывов договоров связана и с отъездом некоторых предпринимателей из страны.

Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин подтвердил, что случаи разрывов арендных договоров мелкими игроками участились. Однако, по его мнению, тренд пока не является массовым.

"Пока это касается в основном торговых центров "второго эшелона" и стрит-ритейла. Контракты прекращают игроки, для которых снижение проходимости имеет ключевое значение, бьет по их продажам, из-за чего становится трудно выполнять условия договора аренды", - сказал Трушин. Он уточнил, что досрочные прекращения договорных отношений наблюдаются сегодня у арендаторов ТЦ всех направлений торговли и услуг.

Вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин отметил, что арендаторы небольшого формата в настоящее время могут быть и весьма устойчивыми, поэтому ожидать того, что все они покинут рынок, не приходится.

"Кроме того, такие арендаторы сейчас могут быть очень востребованы с учетом ухода крупных западных брендов", - подытожил он. Открыть/Комментировать

2022-10-11 08:35:16 Российский аукционный дом (РАД) выставит на торги единым лотом права требования к нескольким столичным бизнес-центрам. Объекты находятся в залоге у банка непрофильных активов "Траст". Их общая площадь составляет 180 000 кв.м, по данным "Коммерсанта". Они принадлежали бизнесмену Алексею Хотину и перешли к "Трасту" в рамках обеспечения долга в 9,8 млрд руб.

Это, в частности, IQ-Park на Угрешской улице, The Cube на Волгоградском проспекте, "Очаково" на Большой Очаковской, "Смирновский" на Смирновской, Cherry Tower на Профсоюзной.

Стартовая цена лота - 4 млрд руб., что минимум в 3 раза ниже их рыночной стоимости. По ряду объектов идут суды и есть претензии со стороны правительства Москвы. Но, несмотря на это, они могут существенно улучшить офисный портфель ряда девелоперов, у которых нет денег на собственные стройки.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2022-10-11 08:34:55 #обзорсми Доброе утро! Рассказываем, что пишут деловые издания во вторник.

«Ведомости» узнали, что недостроенное здание женского центра актрисы Элины Быстрицкой на Цветном бульваре может сменить владельца. Арбитражный управляющий ООО «Центр духовного и физического совершенствования женщины «Женский центр», которому принадлежит этот объект, выставил имущество компании на торги. Лот включает в себя здание и право аренды участка на 0,42 га. Аукцион должен пройти в середине ноября, начальная стоимость – ₽2 млрд. На месте недостроя могут возвести апартаменты.

«Коммерсантъ» обнаружил, что ТПУ «Открытое шоссе» на востоке Москвы у группы «Пионер» группа «Мангазея». На площадке можно построить жилье на 112 тысяч кв м и торговый центр на 31 тысячу кв м. Источники газеты утверждают, что «Пионер» хочет выручить за эту площадку ₽6 млрд. @ria_realty Открыть/Комментировать

2022-10-11 08:21:10 Что там с безопасностью у Фонда реновации?

Двое рабочих сгорели заживо в бытовке на стройплощадке по адресу ул.Родниковая, 5А в Подмосковном Солнцево.

Объект для переселения по программе реновации возводит "Фонд реновации" правительства Москвы. В настоящий момент устанавливаются причины пожара и начата доследственная проверка. Открыть/Комментировать

2022-10-11 08:20:58 Любопытная математика. РКС на стройку у Сбера взял 11,7 ярда. Апартов у них 45,5 тыс. кв. м. плюс машиноместа и коммерция на 1,5 тыс. кв. м. Суммарно получается - 47,5 кв. м. за 11,7 ярда. Метр получается за 246 тыс. руб. Это дохуя.

Есть два вида себестоимости - строительная. Так например, в Москве строительная себестоимость "типа бизнес-класса" стоит порядка 150 тыс. руб./кв. м. И инвестиционная себестоимость где к строительной плюсуются прочие расходы - бабки за землю, бабки за переводы этой земли и тд и тп. В рамках бабок в проектном финансирование могут запихнуть разные расходы, чаще всего там сидит инвестиционная себестоимость. Зависит от конкретного случая. Потому что девелопер может купить землю "за свои" или начать стройку "за свои", но все равно это надо будет перекрыть бабками ПФ.

Скорее всего 246 тыс. - это не только строительная себестоимость, но и какие-то затраты на выкуп земли. Потому что за 246 тыс. руб./кв. м. строительной себестоимости - там должна стоять точная копия Бродского. В любом случае при такой высоком обременении ребята должны были выходить высоко. Они это сделали, но прайс получается супер не рыночным.

Условно, если они стартанули за 450 и рынок это поддержит, то средняя цена реализации в их модели должно сейчас стоять на уровне 500 тыс. (без всяких инфляций или ростов рынка и тд). Тогда получается довольно справедливый прайс и маржинальная цена. Только цены 500 тыс. рынок тут не даст (на данный момент точно).

Скорее всего ребятам ну очень хотелось выйти в Москве и они цепанули площадку с переоценённой ценой входа. И сейчас будут крутиться как могут, потому что "спасательного" роста рынка имени 2020-2021 не будет. В 2019-2020 можно было брать всякий скам, набивать чемодан с говном, а потом стартовать и все ок будет, так как рынок бы дал более высокую цену. Кстати, поэтому мы в 2020-2021 не увидели банкротств или продаж девелоперских компаний, чтобы обанкротиться или продать компанию на таком растущем рынке - надо быть полным дурачком. Открыть/Комментировать

2022-10-10 14:57:20 Ответ пресс-службы ГК «ВЫСОТА-СЕРВИС»

По данному инциденту руководителем службы безопасности управляющей компании начата проверка в отношении действий сотрудников охранного предприятия. В настоящий момент он находится на объекте. Мы считаем неприемлемым такое поведение – в нашей компании нулевая толерантность к алкоголю среди сотрудников.

Кроме того, управляющий объектом связался с жительницей для выяснения всех подробностей произошедшего и принёс извинения. По результатам проверки будут приняты меры в отношении сотрудников ЧОП вплоть до расторжения договора. Благодарим жителей за бдительность!

@nedvizha Открыть/Комментировать

2022-10-10 14:03:16 3 ближайших мероприятия для профессионалов недвижимости — о маркетинговых инструментах, ипотеке и развитии городов. Регистрируйтесь:

10-14 октября — всероссийский онлайн-марафон «Ипотека-2022: новые правила и возможности». Ведущие эксперты и блогеры обсудят, что будет со ставками по кредитам и ценами на недвижимость, как государство поддерживает ипотечных заемщиков и многое другое.
Мероприятие пройдет ВКонтакте «Мои финансы» и TG-канале «ФинЗОЖ Эксперт».

11-13 октября состоится онлайн-конференция «Самозанятый риэлтор 2023». 12 октября спикер Циан Александр Макаров выступит с темой «Маркетинговые инструменты риелтора в 2023 году».
Зарегистрироваться

13 октября — форсайт-сессия «GMKTalks. Сценарии жизни города». Рассмотреть разные сценарии развития городов помогут эксперты с кейсами КРТ в разных локациях. Своими взглядами на то, как создавать человекоцентричные проекты, поделятся застройщики, урбанисты, архитекторы и представители администраций.
Принять участие

#календарь_событий Открыть/Комментировать

2022-10-10 14:03:06 Bonava-таки уходит

Медленно, но верно шведский девелопер движется в сторону дома. Компания сообщила, что договорилась о продаже российского бизнеса группе G-Group. Сделка может быть закрыта только после согласования Федеральной антимонопольной службой и правительственной комиссией. Предполагается, что на это уйдет около полугода.

Земельный банк Bonava в Санкт-Петербурге - 12,7 га, на них реально возвести около 160 000 «квадратов» недвиги. G-Group - гости из Казани, владеющие, в частности, специализирующимся на жилых объектах застройщиком «Унистрой». Так что северная столица может готовиться к встрече нового девелопера из Татарстана.

@VidNaNevu Открыть/Комментировать