Власти всё больше закручивают гайки в сегменте льготной ипотек | Поликан переехал

Власти всё больше закручивают гайки в сегменте льготной ипотеки, но приведёт ли это к сдерживанию роста цен на жильё?

Минфин хочет сократить долю льготных программ на первичном рынке жилья до 50% при нынешних 80-90%. Видимо, недавнего повышения минимального первоначального взноса с 15% до 20% для этого будет недостаточно (это решение вступает в силу с 20 сентября).

Скорее всего, будут как-то ограничивать круг участников льготных программ, которые сейчас действуют и наиболее популярны среди населения: под 8% на новостройки или частный дом или то же самое под 6% для семей с детьми. Власти называют эти планы по ограничению участников «переходом от массовых к адресным льготным программам».

Но смогут ли планируемые новые ограничения на рынке льготной ипотеки оказать сдерживающее влияние на рост цен на жильё? Подорожание стройматериалов, топлива и электроэнергии никуда не денется. Так, с начала года стоимость практически всех видов металлоизделий, используемых в строительстве, выросла на 25-30%. Дорожают пиломатериалы (+20%), бетон и кирпич (+15%), минеральная вата для утепления. Затраты на рабочую силу в строительстве тоже растут из-за дефицита кадров.

Так что большой вопрос, сможет ли подавление спроса на жилье заякорить цены на этом рынке. Может, лучше озаботиться поддержкой производителей стройматериалов, а не отбирать у населения и так не особо большие возможности улучшить жилищные условия?