На Vc.ru прекрасная статья (после публикации этого поста она у | Синодов пишет

На Vc.ru прекрасная статья (после публикации этого поста она уже отредактирована) о том, что собственники дома Зингера выгоняют бедный несчастный книжный магазин, потому что, цитата: "Арендодатель утверждает, что договоры были заключены на невыгодных условиях"

В комментариях предсказуемый гевалт.

* Во-первых, потому что опять в проклятой рашке не дают вести бизнес.
* Во-вторых, потому что есть неиллюзорная возможность того, что ВКонтакте тоже поедет на мороз — у него тоже стрёмный договор субаренды, о чём ниже.

Но вообще, эта статья прекрасна тем, что там написана херня в каждой строчке.

Во-первых, ЗАО "Зингер" не владелец "Дома Зингера", а арендатор. (ошибка перекочевала с РБК. (статья тоже была поправлена после этой публикации)). Ошибка удивительная, потому что конфликты вокруг того, кто сидит в "Зингере" были постоянны, и не запомнить, что ЗАО "Зингер" не владеет зданием или не обнаружить этого в первой же статье по теме — очень сложно. У ЗАО только право долгосрочной аренды, полученное в обмен на реставрацию здания.

Во-вторых, авторка Vc.ru не заметила ключевого слова из статьи РБК: суд счёл подтверждённым факт сговора при заключении аренды между "Книжным магазином №1" и бывшим директором ЗАО "Зингер". Документов суда ещё нет в открытом доступе, но сделаю смелое предположение, что или владельцы книжного магазина не чужие люди, или существенная часть аренды оплачивалась кэшом куда надо.

Сам "Книжный магазин №1" прекрасен. Сколько, по вашему, может составлять выручка книжного, занимающего 4000 квадратов, с несколькими кассами, одного из флагманских ритейлеров в центре Санкт-Петербурга, куда постоянно стоят очереди?

В 2019-м году, до ковида, выручка была 300 000 рублей в день, на уровне среднего магазина X5 (там 290 тысяч в день). Не флагмана в одной из топовых локаций. Ну и, вишенка на торте — эта компания показывала убытки. Зачем нужно было тогда рваться и стремиться занять это место? Чтобы облагодетельствовать жителей Питера торгуя себе в убыток?

Сделаю смелое предположение: куча выручки скрывалась, превращалась в нал и уходила неизвестно куда.

Альфа, получившая ЗАО "Зингер" в процессе санации активов Балтбанка, скорее всего, немного офигела: понятно, что когда ты сидишь на потоках чёрного нала, как это делали менеджеры Балтбанка — у тебя всё нормально, и тебя всё устраивает. Ведь можно взятки раздавать, можно налоги на прибыль не платить, можно зарплаты вчёрную платить, можно деньги в сумках вывозить куда-нибудь на Кипр. Россия — страна возможностей

Но когда ты приходишь в бизнес и можешь требовать только те суммы, на которые заключены договоры — ты оказываешься в немного другой ситуации. По сути, арендаторы скидывают с себя обязательства по поставке нала и сидят ржут прикрывшись договором составленным на коррупционных условиях "бгг, а чо ты нам сделаешь, мы в домике".

Это не секрет, что я очень не люблю "Альфу", но не отметить то, что здесь она является стороной, которая толкает аренду в "Зингере" в сторону обеления — погрешить против истины и показать себя дураком.

Что будет с офисом ВКонтакте — чёрт его знает. Скорее всего, хитрые ребята, придумашие себе офигенный бизнес: весело делить бабки с менеджерами Балтбанка, получив нерыночные условия аренды и сдав офис ВКонтакте за нормальные бабки, станут немного менее весёлыми. Договор, похоже, по суду опять же признают расторгнутым, ВК, скорее всего, заключит прямой договор и останется сидеть где сидел.

И пострадают только компании помойки, генераторы чёрного нала.

@sinodov