Посвящаем апрель недвижимости
Новый месяц — новая инвестиционная стратегия
Коллеги, в этом месяце хотим сфокусироваться на теме недвижимости.
Уже готовим для вас несколько открытых встреч с приглашенным экспертом о том, как каждый (вне зависимости от уровня дохода) может ежемесячно зарабатывать на недвижимости 50 тысяч и более.
Но пока не будем раскрывать всех карт — ждите следующих постов.
Сегодня хотим разобрать
стратегию покупки/продажи квартиры по переуступке.
Переуступка — передача первичных прав на квартиру в новостройке новому владельцу. Покупатель берёт на себя права и обязанности дольщика-продавца (например, ипотеку).
Договор переуступки можно заключить
пока дом не сдан.
Если квартира уже сдана застройщиком, и у первого покупателя возникло право собственности, оформляется сделка купли-продажи, а не переуступки.
Обычно согласовывать сделку переуступки с застройщиком не нужно. Исключением являются случаи, когда в договоре между первым покупателем (который выступает продавцом) и застройщиком есть пункт об обратном.
Если банк одобрил заем, подписывается договор цессии (переуступки) и кредитный договор. После этого документы передаются на регистрацию в Росреестр.
Плюсы покупки квартиры по переуступке:
ниже цена; есть акции и скидки;
уникальные предложения — застройщик не выставляет на продажу некоторые типы квартир и их можно приобрести только у инвестора или подрядчика;
полное юридическое сопровождение сделки.
Возможные риски:
«долгострой» или «недострой»;
банкротство застройщика;
«серые» схемы продажи;
уступка несуществующих прав.
Знали об этом инструменте покупки/продажи недвижимости? Хотели бы узнать подробнее?
@shtab_gorod_investorov
