Сергей Петербургский | Новостройки Санкт-Петербург

2023-04-25 12:47:03 Кейс: подобрали квартиру из закрытого источника

Я не раз говорил, что хорошие варианты разбирают очень быстро. Вроде бы, что такое пара дней? Но за это время вашу квартиру мечты может забрать кто-то другой. Так произошло с моей клиенткой Ксенией.

Мы познакомились около недели назад и за 2-3 дня выбрали интересующие проекты. Пока мы определялись, хоть это было и очень быстро, идеальная квартира ушла с продажи, а похожая осталась только на втором этаже. Ксения расстроилась, ей хотелось именно такую планировку, но на высоком этаже с хорошим видом.

И тут я вспомнил, что есть квартиры в резерве, которые не выставляют в открытые источники. Получить к ним доступ непросто, даже если знаешь о закрытых шахматках.

Я запросил информацию, договорился с руководством застройщика и нам удалось вывести квартиру в продажу. Пару дней мы, конечно, понервничали в ожидании, но все закончилось хорошо.

Ксения стала владелицей евродвушки с большой спальней и просторной кухней-гостиной

В этой квартире оказалось много преимуществ:
— Высокий 19 этаж и хороший вид на воду
— Интересная планировка
— И самое главное — именно по той цене, на которую рассчитывала Ксения

В таких ситуациях очень важен опыт агента. Не все знают о закрытых шахматках и том, как пользоваться. Но мы с командой делаем все, чтобы получить для наших клиентов лучшие условия. Если работать, то только так, согласны?

Близок наш подход к работе? Нажимайте на « » и мы поможем вам подобрать идеальную квартиру на лучших условиях. Открыть/Комментировать

2023-04-24 17:26:54 Свободная планировка: брать или нет

Если объяснять максимально просто, свободная планировка — это квартира без стен, с минимальным количеством несущих опор. То есть, вы можете сами решить, сколько метров выделить под любую комнату. Такие планировки обычно встречаются в ЖК бизнес и элит–классов

Давайте разберемся, стоит ли покупать такую недвижимость.

Плюсы свободной планировки:
Можно сделать любую планировку на свой вкус, а не искать подходящий вариант на рынке.
Стены можно возводить где угодно, так что можно задать любые размеры комнат, например, сделать кухню просторнее или спальню с большой гардеробной.
Если воспользоваться услугами дизайнера, можно сделать очень необычную квартиру. Желающих прийти в гости и посмотреть ремонт станет больше, а вот плюс это или минус, решать вам.
Для тех, кто планирует перепродать квартиру или сдавать ее в аренду, пункт выше важен вдвойне: необычная планировка будет выделять недвижимость на рынке.

Конечно, есть и минусы:
На ремонт понадобится больше времени и затрат. В таких квартирах точно не будет чистовой отделки, чтобы сразу заехать.
Можно отказаться от стен и оставить квартиру в стиле «лофт». Решение интересное, но звуки с кухни будут мешать партнеру отдыхать.

Мечтаете о квартире с уникальной планировкой? Свяжитесь со мной @ksv0001 Открыть/Комментировать

2023-04-24 10:24:01 Студия с чистовой отделкой в экологически чистом районе за 20 817 ₽ в месяц

Студия в сданном доме в зеленом экологически чистом микрорайоне

Первоначальный взнос — 585 000 ₽, ставка по ипотеке — 6,45%. Итоговая стоимость — 3 904 000 ₽.

ЖК расположен во Всеволожском районе
Рядом с домом уже есть все необходимое для жизни и отдыха: Кавголовские озера, курорт «Охта-Парк», ТРЦ «Мега Парнас», «Северный Молл» и «Гранд-Каньон».

Транспортная доступность:
В радиусе 5 километров — 4 станции метро «Парнас», «Проспект Просвещения», «Гражданский проспект» и «Девяткино». Недалеко от комплекса есть удобный выезд на КАД, чтобы вы могли быстро добраться в любую точку города или выехать на природу.

Преимущества планировки и ЖК:
— Сданный дом
— Чистовая отделка
— Просторный балкон
— Экологически чистый район

Понравилась квартира? Поставьте « » в комментариях, чтобы получить бесплатную консультацию Открыть/Комментировать

2023-04-21 10:22:01 Открыть/Комментировать

2023-04-20 15:33:40 Друзья, хочу сделать канал максимально удобным для вас и прошу пройти небольшой опрос.

Как вам удобнее искать недвижимость?

Ваши ответы повлияют на контент в будущем.

Например, мы с командой предпочитаем сначала узнать запрос клиента, а потом предлагаем жилые комплексы и квартиры. Но такой подход нравится не всем. Кто-то любит сначала увидеть варианты, а потом выбирать. Открыть/Комментировать

2023-04-20 09:03:24 Где купить квартиру, чтобы сдавать ее посуточно и быть в плюсе?

Недавно делился с вами мыслями на тему инвестиций в недвижимость.

Если вкратце, я говорил, что самый выгодный вариант — покупка квартиры в отдаленном районе, где ниже стоимость за квадратный метр, а цена аренды почти такая же.

Но есть и те, кто хочет сдавать недвижимость посуточно, тут есть свои хитрости. Сегодня поговорим о них. Квартиры посуточно, в основном, снимают гости города, так что я бы присмотрелся к двум вариантам

Апартаменты
Находятся в центре
Есть все удобства
Можно сдавать самостоятельно или отдать управляющей компании

Квартиры на вторичке
Ниже стоимость
Много вариантов в центре города
Можно сделать ремонт, который будет выделять квартиру среди других и увеличивать спрос на нее

Если вы в поисках квартиры для инвестиций, нажмите « » и мы с командой поможем вам подобрать лучшие варианты Открыть/Комментировать

2023-04-19 16:33:01 Моя самая быстрая сделка

Один из наших клиентов получил квартиру мечты со скидкой всего за неделю. Не буду томить, расскажу, как все было.

Мы с Игорем познакомились в небезызвестной запрещенной соцсети. Он обратился ко мне за помощью по подбору недвижимости.

Решили не откладывать дело в долгий ящик. Сразу созвонились и подобрали идеальный вариант — студию в ЖК «Солнечный город» за 5,5 миллионов рублей со ставкой 3%.

Игорь очень быстро решился на покупку и получил самые выгодные условия: мы забронировали квартиру и согласовали скидку 170 000 рублей в последний день акции

А дальше всё пошло как по маслу. Игорь прилетел в Санкт-Петербург, заключили сделку с застройщиком и всего за неделю стал владельцем отличной квартиры.

Еще один приятный бонус: наша работа была бесплатной. Мы работаем так со всеми клиентами, а комиссию получаем от застройщика.

Не хотите затягивать с выбором квартиры? Напишите мне в личные сообщения и я помогу вам подобрать подходящие варианты. Открыть/Комментировать

2023-04-19 11:04:01 Планировка дня: Двухкомнатная квартира за 35 935 ₽ в месяц

Просторная семейная квартира в клубном квартале в стиле скандинавского минимализма.

Семейная ипотека 4,3% на 30 лет.
Первоначальный взнос — 1 300 000 ₽.

ЖК расположен в западной части Мурино
Благоустроенная локация вблизи реки Охта и Муринских прудов, из которой легко добираться в центр Петербурга и выехать на природу.

Транспортная доступность:
Недалеко от жилого квартала — станция метро «Девяткино» и ж/д станция «Лаврики». Рядом с ЖК расположен удобный выезд на КАД, чтобы жители могли легко добраться до любой точки города.

Преимущества планировки и комплекса:
— В доме всего 12 этажей
— Высокие потолки
— Коворкинг для резидентов
— Необычная форма планировки
— Просторная мастер-спальня
— Большая детская
— Кухня-гостиная для семейных вечеров

Понравилась планировка? Напишите мне в личные сообщения @ksv0001 Открыть/Комментировать

2023-04-18 16:57:01 Топ-5 квартир для инвестиций

Выбирать квартиру для инвестиций также ответственно, как и «для себя». Подготовил список из 5 перспективных предложений.

Евродвушка в Выборгском районе
Подойдёт для инвестиций на средний срок 4–5 лет.
Цена за квадратный метр ниже рынка — 250 000 ₽ при рыночной стоимости 390 000 ₽
Ключи в начале 2027 года
Доходность более 30% годовых

ПВ: 1 741 000 ₽
ЕП: 62 300 ₽
Ставка по ипотеке: 6,5% на 30 лет

Евродвушка у метро «Удельная»
Вариант с меньшим порогом входа, срок окупаемости инвестиций 3–4 года.
240 000 ₽ за м² при рыночной стоимости 310 000 ₽
Ключи осенью 2025 года
Доходность около 20% годовых

ПВ: 1 191 000 ₽
ЕП: 42 600 ₽
Ставка по ипотеке: 6,5% на 30 лет

Евродвушка вблизи метро «Балтийская»
Цена м² — 280 000 ₽, при рыночной — 350 000 ₽
Историческая часть города
Пока это первый проект в этой локации, но скоро начнется прирост цены, когда появятся объекты других застройщиков

ПВ: 1 500 000 ₽
ЕП: 53 700 ₽

Евродвушка в самом быстро развивающемся спальном районе города — Мурино
Отличная транспортная доступность
Высокий спрос на локацию — хорошая перспектива сдачи в аренду
Строятся ТРК и 2 поликлиники через дорогу, так что привлекательность ЖК еще повысится

ПВ: 871 000 ₽
ЕП: 25 600 ₽
Семейная ипотека: 4,6% на 30 лет

Евродвушка в районе метро «Автово»
Первый новый ЖК у почти достроенной станции метро
Возможность приобрести по низкой цене до открытия метро
Высокий спрос на Красносельский район — хорошая перспектива сдачи в аренду

ПВ: 1 036 000 ₽
ЕП: 30 200 ₽
Семейная ипотека: 4,6% на 30 лет

Если вы заинтересовались данными квартирами, напишите мне в личные сообщения: @ksv0001 Открыть/Комментировать