Самострой

2023-01-24 23:34:35 Инвестиции в недвижимость бьют рекорды.

За весь прошлый год в российскую недвижимость инвестировали 494 млрд руб. (+36% к 2021 угоду). Почти половина от общего объема транзакций — 46% (на 227 млрд рублей) была закрыта в четвертом квартале.

В количественном соотношении сделки последнего квартала составили только 18% от общего объема за год, отмечают аналитики IBC Real Estate.

В этом году эксперты ожидают сокращение инвестиций на 15-20%. Объем таких сделок составит более 400 млрд руб. Открыть/Комментировать

2023-01-24 23:30:29 Госдума выступила за выселение ипотечников из единственного жилья.

Сегодня в первом чтении Госдума отклонила законопроект, который бы запрещал в течение двух лет выселять граждан из ипотечной квартиры, если это единственное жилье.

Против выступили профильные комитеты и правительство. Депутаты считают, что само понятие залога подразумевает погашение долга за счет предмета залога, если заемщик не может погасить его деньгами. Поэтому взыскание может быть обращено на единственное жилье, находящееся в залоге.

Также новый законопроект предлагал увеличить с трех месяцев до одного года срок просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, по истечении которого взыскание может быть обращено на заложенное имущество как в судебном, так и во внесудебном порядке. Такие нововведения могли бы способствовать защите прав залогодателей и членов их семей в случае обращения взыскания на единственное жилье.

В Госдуме посчитали, что новый закон может привести к еще большему увеличению задолженности заемщиков перед банками. Открыть/Комментировать

2023-01-21 16:01:14 Задолженность россиян по ипотеке не быстро, но стабильно растет. Она достигла уже ₽13,3 триллионов.

Нельзя сказать, что это слишком много — ипотечные кредиты в России платят ответственно. Но это пока — скоро будет видно, что с ипотекой, которую выдали под гиперлояльные условия — без первого взноса и/или под околонулевой процент. Что-то подсказывает, что по ним статистика нас не порадует. Открыть/Комментировать

2023-01-21 15:59:39 Рынок ждет переизбыток апартаментов.

Продажи новых апартаментов в столичном регионе в прошлом году по сравнению с 2021 годом упали на 23,6%, и на 2,5% в сравнении с 2020 годом. Существенно продажи просели в ноябре: продано на 66% меньше апартаментов, чем в ноябре 2021 года. При этом строятся проекты с таким видом жилья вполне активно, отмечают эксперты.

Цены на апартаменты в конце прошлой весны снизились на 3-5%, в том числе за счет спецпредложений, но со второй половины лета начали восстанавливаться и сейчас стабильны.

Предложение за год выросло на 22,3%, а доля спроса снизилась с 10% до 4%. Интересно, что застройщики начали переделывают офисы в апартаменты, а их - в жилье.

Лоты в новых проектах становятся компактнее. В прошлом году средняя площадь апартаментов в столичных новостройках снизилась сразу на 15,4% (с 59,7 кв. м до 50,5 кв. м).

Закон, который бы регулировал такой вид жилья, до сих пор не принят . От этого рынок апартаментов нестабилен. Открыть/Комментировать

2023-01-21 15:56:39 По данным последней переписи, 67,6% россиян и 80% жителей города живут в квартирах. Причем все еще осталось значимое количество людей (больше 3%), которые живут в коммуналках и общежитиях.

Но удивляет даже не это, а 31% жителей села, которые живут в квартирах. Привет от совка, который умудрялся строить хрущобы даже в селах.

В целом, с учетом площади страны, у нас должно быть намного больше тех, кто живет в частных домах и таунхаусах. Но гиперцентрализация и отсутствие возможностей заработка за пределами столиц регионов заставляет людей набиваться в города и часто жить в крохотных студиях или однокомнатных квартирах.

Это не плохо, и не хорошо. Просто таков наш рынок. Открыть/Комментировать

2023-01-20 23:05:02 Российские банки стали чаще отказывать в ипотеке гражданам

Доля отказов по заявкам на такой кредит по итогам 2022 года выросла на 12,1 процентных пункта: с 34% в первом квартале до 46% в четвертом.

Это максимум за всю историю наблюдений с 2017 года. Открыть/Комментировать

2023-01-20 23:04:33 Задолженность россиян по кредитам достигла рекордных ₽27 триллионов, из них большая часть — это ипотека.

Пока сильной просрочки по ипотечным кредитам нет, их платят неплохо. Но с учетом кризиса, ситуация хрупкая. В особенности, в регионах. А там где ипотечный кризис, там и кризис на рынке недвижимости. Открыть/Комментировать

2023-01-15 15:45:49 Доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам в Новосибирской области уменьшилась в 1,6 раза — с 9,7% до 6%.

Лидерами по СФО являются Томская и Омская области, где доля плохих ипотечных кредитов меньше 0,3%.

Лучшие показатели по «просрочке» в РФ показали Севастополь и Чукотский автономный округ — меньше 0,1% от общего объема. Открыть/Комментировать

2023-01-15 15:45:24 8,2 миллиона российских семей (из 12,5 миллионов, получивших эту выплату) пустили материнский капитал на покупку жилья за 16 лет существования программы. Это более 3 триллионов рублей, которые были влиты в рынок недвижимости.

Материнский капитал — серьезный драйвер, причем сразу двух сфер: банковской (большая часть людей использовала его для погашения первого взноса по кредиту) и строительной. Это одна из немногих действительно продуманных и полезных для всех участников государственных программ. Жаль, что вместо ее расширения государство ввело льготную ипотеку, от которой рынок недвижимости просто перекосило. Открыть/Комментировать

2023-01-15 15:43:08 42,5% россиян собираются покупать квартиру на вторичке, 29,8% целенаправленно ищут жилье в новостройках.

Еще немного и будет паритет. Льготные кредиты в сочетании с убогим состоянием большинства «вторичных» квартир и домов мощно льют воду на мельницу застройщиков. Хотя большая разница в цене, необходимость ремонта и, конечно, кризис могут качнуть маятник и в другую сторону. Открыть/Комментировать