SALEHOME

2022-10-04 14:30:05 «КАК КУПИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ И КУПИТЬ ЕЕ ПРАВИЛЬНО?»
Покупка доли в квартире является достаточно распространенной сделкой в России, в результате которой приобретается не отдельный объект недвижимости, а лишь доля в праве общей долевой собственности. И в то же время, покупка доли настолько щепетильный вопрос, что мы рекомендуем подойти к этому очень серьезно и не полагаться на третьих лиц.

 В первую очередь следует обратить внимание на соблюдение процедуры уведомления других сособственников о предстоящей продаже доли в квартире и предложением им купить данную долю первыми. Это предусмотрено действующим законодательством России, а именно ст. 250 Гражданского кодекса". Согласно этому кодексу, продавец должен направить уведомление о продаже всем собственникам объекта в письменном виде, с описанием всех условий сделки, в том числе о цене, которая не должна отличаться для сторонних покупателей. Ответ нужно дождаться в течении 30 суток. Проверьте, правильно ли направлялось уведомление, т.е. изучите само отправление, было ли оно с описью вложения, уведомлением о вручении. При несоблюдении этих условий после покупки доли 3-ми лицами, остальные собственники вправе перенести на себя права и обязанности покупателя.

Сейчас все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому, чтобы нотариус не отклонил ее, нужно грамотно оформить уведомление и иные необходимые документы. И на практике, стороны будущего договора купли-продажи могут прибегать к различного рода обманам и "схемам", таких как:

 существенное завышение цены сделки по документам, тогда как по факту за приобретенную долю уплачивается меньшая стоимость;

 дарение доли, которое параллельно оформляется распиской о получении денежных средств от покупателя;

 оформление договора займа с залогом доли в жилом помещении и с последующем обращением взыскания на предмет залога;

 Покупателю не будет принадлежать отдельная комната, если размер покупаемой доли слишком мал:

 Наиболее внимательным следует быть при покупке доли в квартире, полученной в наследство. Желательно, чтобы право собственности продавца было оформлено хотя бы за 3-5 лет до сделки. Так риск оспаривания ДКП внезапно появившимся наследниками будет меньше;

 Не покупайте долю с зарегистрированными в ней лицами. Регистрация дает право проживания и пользования помещением. Нужно перед сделкой договориться с продавцом, что он выпишет всех родственников;

 Если доля принадлежит несовершеннолетнему. Родители должны получить согласие органа опеки перед продажей, иначе сделку могут оспорить. Иногда это требование не соблюдается;

 Обратите внимание на взаимоотношения с остальными собственниками, и если они окажутся «сложными», то учтите это, и скорее всего попасть в квартиру будет сложно или встретите гарантированное сопротивление.

Часто задают вопросы: могу ли я купить долю за материнский капитал или в ипотеку?

 Материнский капитал можно использовать на приобретение доли в праве собственности, хотя в ПФР некоторым и отказывают, ссылаясь на то, что должна приобретаться отдельная квартира. Это не так. Особенности распоряжения маткапиталом регламентируются ст.10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, и там никакого запрета на покупку доли нет;

 Покупать долю с использованием ипотечного кредитования можно, хотя банки не охотно одобряют, так как несут риски. Но все же получить кредит на покупку возможно. Открыть/Комментировать

2022-10-03 15:00:10 «КАК НАЙТИ СКРЫТЫХ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИРЫ»

Сегодня речь пойдет не только о людях, которые имеют основания претендовать на квартиру, но и о других основаниях оспаривания сделок купли-продажи недвижимости. Мы дадим советы, на что обращать внимание, когда квартира найдена, и очень хочется купить именно ее!

- Необходимо обратить внимание, состоит ли продавец в браке, или может он его не давно расторгнул. Это связано с тем, что при совершении сделки, могут затрагиваться права третьих лиц, в результате чего сделка оспаривается в судебном порядке. В частности, если брак продавца расторгнут незадолго до совершения сделки, то второй супруг вправе обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. И в случае, если купленная квартира окажется таким имуществом, то сделка будет признана недействительной, поэтому мы еще раз рекомендуем обращать на это Ваше ВНИМАНИЕ!

• ЧТО ДЕЛАЕМ? Изучаем паспорт продавца, если он в браке, то на сделку необходим оригинал нотариального согласия второго супруга о том, что он в курсе и что он не против. Если не состоит, то этотакже можно зафиксировать у нотариуса, что на момент сделки продавец не был в браке.

- Бывает и так и бывает не редко, когда продавец не имеет штампа о браке в паспорте, клянется, что никогда и не был, но после сделки выясняется, что все-таки был, и супруг(а) оспаривает заключенную сделку.

• КАК БЫТЬ? К сожалению, свести к нулю все риски крайне сложно. Но подстраховаться можно, и можно сделать через нотариуса, т.е. провести сделку через нотариальную контору, так как у нотариус есть доступ к базе ЗАГСа с 2018 года. Также сделка через нотариуса поможет установить всех лиц, которые имеют основания претендовать на квартиру.

Подведем итоги: Если при проверке документов, которые запросили у продавца, появляются сомнения в их подлинности, или справки не бьются по датам, то пройдите лучше мимо такой недвижимости. И, если все же решили покупать, закажите проверку документов у профильного юриста или посоветуйтесь со своим риэлтором. Все документы должны сходиться по датам и не вызывать сомнений. Открыть/Комментировать

2022-09-29 14:00:18 «КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ И НЕ ПОПАСТЬ НА ПРОДАВЦА-БАНКРОТА»

Покупка квартиры — не только радостное событие, но и ответственное мероприятие, сопряженное с рисками. Сегодня рассмотрим ситуацию, как не нарваться на продавца-банкрота, ведь если в течении 3-х лет продавца признают банкротом, то квартиру продадут и деньги пойдут в общую конкурсную массу, а покупатель встанет в очередь и далеко не в первую. Т.е. вложенные деньги в покупку квартиры он вернет вряд ли. Поэтому мы даем несколько советов, как предусмотреть и не попасть в такую неприятность. Для того, чтобы максимально себя обезопасить, необходимо выполнить несколько проверок, а именно:

 Единый Федеральный ресурс сведений о банкротстве. Ссылка: https://bankrot.fedresurs.ru/ или,

 Картотека арбитражных дел. Ссылка: https://kad.arbitr.ru/

 Сайт службы судебных приставов, где необходимо выбрать область прописки продавца и ввести его данные. Но если в паспорте будет отметка о том, что он недавно поменял адрес прописки, то долги нужно проверить и по старому адресу. Ссылка: https://fssp.gov.ru/

 Необходимо проверить, не ведется ли в отношении собственника каких-либо судебных споров, где правообладатель выступает в роли ответчика. Особое внимание нужно обращать не только на долговые обязательства, но и на семейные споры, где нередко идет раздел вместе нажитого имущества. Такие квартиры покупать нельзя! Ссылка: https://sudrf.ru/

 Также у продавца можно запросить справку из бюро кредитных историй о действующих и ранее погашенных кредитах. При условии, если он согласится ее дать.

 Субсидиарная ответственность. Следует проверить, не является ли продавец участником или акционером юридических лиц. Эта информация есть в открытых источниках, или можно набрать ФИО в поиске, и если есть, то поисковик обязательно об этом скажет. Если продавец состоит в долях, то необходимо ознакомиться с экономической ситуацией компании, и если она банкротится, то внимательно к этому отнестись.

!ВАЖНО! При проверке каждого из пунктов, необходимо это зафиксировать. Если это вэб-сайт, то при запросе информации, делайте скрин экрана, где будет видна фамилия и дата. Если получаете справки, то храните их. Открыть/Комментировать

2022-09-27 12:00:13 «КАК ПРИ ПОКУПКЕ ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ НА ОТКАЗНИКОВ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ»

Как мы уже мы уже писали ранее, «отказники от приватизации» — это лица, которые дали свое согласие на приватизацию жилого помещения без их участия. Но теперь давайте расскажем, как выявлять таких лиц при покупке квартиры.
Некоторое время назад, родители, при приватизации квартиры, не включали несовершеннолетних детей в число собственников. Делалось это путем выписки из приватизируемой квартиры непосредственно перед подписанием заявления на приватизацию. После получения документов, детей прописывали обратно. В последствии это грозит тем, что повзрослевшие дети могут через суд заявить свои права на часть квартиры, а точнее получить пожизненное право проживания в ней.
Мы даем совет, на что обратить внимание и какие документы тщательно проверять:

— Справка о составе семьи. Получить ее может собственник или любой другой, кто зарегистрирован в данной жилой площади. Делается она в МФЦ. Если есть несовершеннолетние дети, то их права могут быть нарушены, если сделка существенно ухудшает условия их проживания. В дальнейшем могут быть проблемы с органами опеки и попечительства.

— Необходимо попросить у продавца архивную выписку или справку по форме № 9. Фактически, по этим справам можно установить кто был зарегистрирован ранее, и проследить всю историю.

— Если в квартире, помимо продавца, были зарегистрированы другие лица, прежде всего несовершеннолетние, нужно проверить наличие у них регистрации по месту жительства по другому адресу. Напомним! Если отказник зарегистрировался по другому адресу, то вернуться в прошлую квартиру уже практически невозможно, соответственно он теряет право пожизненного пользования квартирой.

— Если в договоре купли-продажи не было указанно, что на момент сделки в квартире имелся «отказник», то такой договор может быть признан ничтожным, т.е. через суд сделка будет отменена, и «отказник» останется проживать в квартире. Но самое сложное будет взыскать уплаченную сумму с нечестного продавца.

Если Вы не будете пренебрегать этими простыми мерами своей экономической безопасности, то у Вас не случиться проблем, которые часто случаются в сделках купли-продажи, когда неожиданно появляется «отказник». Открыть/Комментировать

2022-09-26 15:00:21 «КОГДА БОЛЬШИЕ ДОЛГИ И В СОБСТВЕННОСТИ ЕСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ»
Кто-то знает, а кто-то нет, что когда у человека много долгов , то рано или поздно его недвижимость пойдёт с молотка. Есть много способов, как реализовать единственное жилье должника, так что не рисуйте себе «воздушные замки», что никто ее не отнимет.
Мы даем совет людям, которые оказались в подобной ситуации: лучше думайте об этом сразу, а не заниматься тогда, когда уже практически поздно.
Самое простое, что можем посоветовать, это залог от родственника, друга или близкого человека. ! Но нужно помнить, что к оформлению договора займа и залога нужно подходить с умом, и учитывать все до мельчайших деталей. Даже если должника признают банкротом, все равно можно сохранить недвижимость.
Если Вы в тяжёлом положении, мы можем помочь консультацией абсолютно бесплатно ! Открыть/Комментировать

2022-09-23 15:00:27 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!
Два жилых дома площадью 571,5 кв.м. (основной дом) и 103,0 кв.м. с земельным участком площадью 1030 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов (ИЖС).
Жилой дом (кадастровый номер: 50:23:0000000:42002) общей площадью 571,5 кв.м., имеет 3 этажа и подвал. Жилой дом (кадастровый номер: 50:23:0000000:42003) общей площадью 103,0 кв.м., имеет 1 этаж.
Дома пригодны для круглогодичного проживания, в хорошем состоянии. Коммуникации: газ, свет, вода (колодец). От МКАДа расстояние 30 км по Новорязанскому шоссе. Септик за участком.
Адрес: Московская обл., Раменский район, с. Синьково, д. 137Б.
Дом принадлежит банку,
!! В доме проживают бывшие собственники, поэтому банк готов дать очень интересную цену.
Для решения данного вопроса через суд - потребуется до 6 месяцев (при самом тяжелом сценарии). Мы готовы выступить посредниками и решить задачу без суда.
Цена: 14 000 000 руб. Рыночная более 20 млн. !!.

Тел: +7(495)0205-405; +7(999)671-9683 или info@salehome.store Открыть/Комментировать

2022-09-22 13:00:13 «Я КУПИЛ КВАРТИРУ И ЧЕРЕЗ ВРЕМЯ КТО-ТО ПЫТАЕТСЯ ОСПОРИТЬ МОЮ СДЕЛКУ, ТАК МОЖНО??»

Такие проблемы возникают довольно часто и срок исковой давности доходит до 10 лет, т.е. в течении этого времени к Вам может прийти иск. Мало кто знает, но если покупатель, при покупке недвижимости не подстраховался, и не выполнил ряд действий, то в последствии доказать ему, что он добросовестный покупатель будет очень тяжело. Что мы понимаем под словом добросовестного покупателя?

Добросовестность приобретателя — юридическое понятие. Оно актуально во время судебных споров, касающихся сделок с недвижимостью. Если покупатель все добросовестно проверил, в дальнейшем у него не должно возникнуть проблем с недвижимостью (а если они возникают, то покупателю легко удастся доказать, что эти проблемы возникли не по его вине и предугадать их появление было невозможно).

Нужно помнить, что продавец, после сделки может быть признан банкротом. Это предусмотреть крайне тяжело, но покупателю необходимо выполнить действия, чтобы подстраховаться, а именно:

- Полностью исключить риск покупки недвижимости у потенциального банкрота – невозможно, но минимизировать вполне реально.
- Проверить продавца в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
- Проверить на сайте ФНС, т.е. по налогам, имеются ли у него долги.
- Проверить на сайте ФССП по прописке, а если в паспорте ранее есть отметка о прописке в другой области, то проверить и там. Нужно знать ИНН продавца.
- Также необходимо проверить в судах, нет ли судебных дел в отношении продавца, если есть, то необходимо узнать какие.

И обратите внимание, какие сделки в основном оспариваются:
- Продажа недвижимости по доверенности.
- Покупка с торгов, так как не факт, что торги по реализации заложенного имущества проводят в соответствии с законами РФ и были соблюдены все сроки. Часто оспариваются.
- При проверке истории перехода прав, часто менялись собственники в последнее время.
- Супруг или супруга не давали нотариального согласия на сделку.
- Квартира досталась продавцу по наследству.
- Недвижимость продается с большим дисконтом, не имея явных причин для этого.
- Квартира была подарена пожилым человеком кому-то постороннему, при наличии наследников и родственников.
- Есть противоречия в фабуле: например, при продаже унаследованной квартиры наследодатель умер за день до того, как написал завещание.

ВАЖНО! Чтобы сохранить шанс отстоять свои права в суде и доказать, что покупатель является добросовестным, при сборе всех этих данных у Вас должно быть доказательство, что все проверялось. Т.е., если смотреть долги на сайте приставов и на других сайтах, то необходимо делать «фото» экрана, где будет видна дата и время либо скачать справку о долгах. Нужно собирать и хранить абсолютно все справки, так как это потребуется для доказательства в Суде. На словах – суд не поверит. Открыть/Комментировать

2022-09-20 14:00:25 «ЗАКЛАДНЫЕ»
Дополняем вчерашнее предложение еще 3-мя закладными. Цена выкупа закладной формируется от долга по кредиту. Сам долг изменяется ежедневно.

Доходность 48% годовых!!!

Для получения информации и разъяснений обращайтесь по телефону +7(495)0205-405 или задавайте свои вопросы по почте: info@salehome.store Открыть/Комментировать

2022-09-19 16:00:11 «КУПИЛ КВАРТИРУ, А ТАМ БОЛЬШИЕ ДОЛГИ ЗА КОММУНАЛКУ И КАК МНЕ БЫТЬ?»
Неопытный покупатель недвижимости может столкнуться с проблемой, когда на новом объекте остаются долги за коммунальные услуги. Обычно, когда продавец продает недвижимость с долгами, то обязательно это прописывается в договоре купли-продажи (далее – ДКП). Но не честные продавцы могут об этом умолчать и после регистрации права собственности обнаруживается, что долгов тьма тьмущая.

Если покупатель действительно найдет в ДКП пункт, что он покупал вместе с долгами и это не оговаривалось, то стоит в следующий раз быть более внимательным к договорам в принципе, так оспорить это уже будет крайне сложно. Но вот если этот момент не упоминался, то у покупателя не так все плохо.

В таком случае, покупателю необходимо обратиться в МФЦ или в домоуправление с заявлением завести новый лицевой счет (л/с) на нового владельца + приложить копию ДКП. Вам могут «предложить» оплатить старые долги либо отказать, что является грубейшим нарушением прав покупателя. Далее берете свое заявление, прикладываете ДКП и сдаете в канцелярию организации, получив на месте "штампик" с датой и подписью. . Это важно, в таком случае Ваше заявление потеряно не будет. После чего у покупателя появляется свой л/с и долги из квитанции исчезнут.

По закону, домоуправление подаст в суд на прошлого собственника, при котором образовались долги.

Если подписали ДКП с долгами, не зная об этом, то тогда извлеките урок за потраченные деньги и в следующий раз читайте договор, а если не понимаете его, то не жалейте средств на юриста. В перспективе это гораздо дешевле. Открыть/Комментировать

2022-09-19 14:00:09 "ЗАКЛАДНЫЕ"!!!
В продаже закладные с высоким процентом доходности: 48% годовых!! Объекты залога по ним разместили на картинке к посту.
При заинтересованности:
-сделаем экономический анализ
-рассчитаем временные затраты
-вышлем документы
-предложим лучший способ работы с закладной.
Полную информацию можно получить по телефону +7(495)0205-405
Также Вы можете уточнить или задать свой вопрос по почте: info@salehome.store Открыть/Комментировать