Российские ТЦ: вакантность растет, трафик падает По данным CB | Retail Today
Российские ТЦ: вакантность растет, трафик падает
По данным CBRE, объем нового предложения на рынке качественных торговых центров в регионах России сократился по итогам 2020 года до минимальной отметки за последние десять лет. По итогам прошедших двенадцати месяцев на рынок было выведено лишь 192 тыс. м² торговых площадей. В 2021 году аналитики прогнозируют сдачу в эксплуатацию около 400 тысяч квадратных метров новых торговых площадей. Большая часть новых комплексов появится в городах с населением от 100 до 300 тысяч жителей.
Хотя, конечно, со спросом соотносится плохо. По оценкам консалтинговой компании JLL, доля вакантных площадей в московских моллах может увеличиться по итогам 2021 года до 7-8% при сегодняшней оценке в 5,4%. В Санкт-Петербурге на сегодняшний день, по официальным данным, пустуют 3,4% торговых площадей в ТЦ, но в конце года этот показатель может вырасти до 5-6%. В 2020 году доля пустующих помещений в торговых коридорах Москвы увеличилась почти в два раза и достигла отметки в 15,5%. В Санкт-Петербурге уже весной доля пустующих помещений в стрит-ритейле может достичь 14-15%.
Зато владельцы российских аутлетов сообщают о росте покупательского трафика. Так в The Outlet Moscow Архангельское продажи арендаторов увеличиваются каждый месяц на 20%. В торговом центре Outlet Village Белая Дача по итогам 2020 года сопоставимые продажи и трафик продемонстрировали одинаковый рост год к году в размере 2%. В Outlet Village Пулково выручка увеличилась на 21%, а трафик - на 11%. В то же время в обычных торговых комплексах снижение числа покупателей достигало 40%. В последние месяцы 2020 года моллы недосчитывались в среднем 20% покупателей. Рынок люксовых товаров в России в 2020 году сократился приблизительно на 15%, до 233,6 млрд рублей.
А вот в январе 2021 года, по данным Watcom Group, покупательский трафик в ТРЦ Москвы сократился на 24,8% год к году. В Санкт-Петербурге снижение по итогам прошедшего месяца составило 29% год к году. По сравнению с декабрем 2020 года падение трафика в двух крупнейших российских городах оценивается в 13,8% и 16,9% соответственно. В январе, несмотря на сезонный спад, который обычно бывает в этом месяце, наблюдается небольшое увеличение Shopping Index в Москве.
