Схема с 'околонулевыми ставками', которые предлагают застройщи | Русский экономизм

Схема с "околонулевыми ставками", которые предлагают застройщики, напоминает исламский банкинг: кредит у банка берет не покупатель квартиры, а застройщик, и закладывает эту сумму в стартовую стоимость "квартиры под 0,01%".

Интересно то, что застройщику деньги банка обходятся дешевле, чем физику. В итоге для клиента такая рассрочка выгоднее, чем ипотека под 6,5% с господдержкой.

Логично, что выгода приводит к раздуванию спроса. "Ипотека с нулевой ставкой" несет в себе повышенные риски невыплат. А наш ЦБ, как всегда, в этом начинает видеть "пузырь". И он может образоваться, если банки будут без разбора всех кредитовать по такой схеме — кризис-2008, напомним, начался с невыплат ипотек в США.

Чтобы не допустить этого, можно административными методами воздействовать на коммерческие банки, чтобы те проверяли клиентов, но ЦБ предпочел просто запретить этот сложный инструмент, а не регулировать процесс. Зато без пузыря (и выгоды для покупателей недвиги).

@russianeconomism