Категорически поддерживаем Счетку в идее исключить студии и однушки из льготной ипотеки. Тоже сначала поругались в курилке, но сверились с базами, и идея таки правильная.
Девелоперы дерут баснословную переплату за однушки. Разница цены между «однушкой» 36,1квм и «двушкой» 46,1 квм всего 111к, а разница за квм огромная — 102к/м за двушку и 127к/м однушка (на скрине один и тот же дом ПИК в Нижнем Новгороде).
Понимаете логику, да? Держать формальную минималку на квартиры «скот-класс человейник-стайл» для потребителей, которые вынуждены вестись на меньший ценник. А закон рынка — больше хата, дешевле метр. Тогда как 40квм однушки легко превращаются в микродвушку застройщиком на стадии застройки. Но не превращаются. Зачем давать козырь жильцам, если из однушки те съедут куда поудобнее с детьми, переплатив и подогрев рынок?
По факту девелоперы из однушек создают семейные передержки, да еще и в кредит. У них шкурный интерес —доля микрухи в ипотечном бизнесе составляет 52%. После «ковидного взлета» на 30-50% цены точно не удержатся на текущем уровне — спрос деградирует (даже готовые на все люди заканчиваются).
Нет, ограничение Счетки не ударит по россиянам. Оно ударит по застройщикам, которые привыкли не продавать, а впаривать. Взамен те будут вынуждены приноравливаться к реальным нуждам людей. Но есть нюанс.
Строительному вице-премьеру Хуснулину (татарское лобби, «Москапстрой», далее везде) необходимо удержать маржу стройкомпаний, тут и @LastOfRus сообщал об интересах персонажа к «восстановительным» проектам в ДНР, цена вопроса — 3 трлн госденег. Вот поэтому против инициативы выступает Минстрой, на словах защищая людей от ограничений, а на деле крышуя застройщиков.
Учитывая Хуснулина, инициатива Счетной палаты вряд ли уйдет выше обсуждений или попадет на стол Путина. Констатируем, что, к сожалению, пока льготная ипотека обслуживает интересы девелоперов, а не россиян, можете забыть о качестве и адекватности доступного жилья.
@russianeconomism
