Строительство и бизнес

2023-09-04 12:30:54 Про стройматериалы:

7. Правительство возьмет под контроль рынок стройматериалов, цена которых больше 80% сметной стоимости. Это поможет не допустить дефицита и поддержать производителей.

Комментарий А.Дубовенко: «Материалов, которые составляют 80% сметной стоимости, не существует.

Я не видел прецедентов, когда контроль со стороны государства за каким-то из рынков этому рынку помогал. Государство может убить любой рынок, может залезть на любой рынок, может пытаться контролировать. Но что-то сделать хорошее ни на каком рынке не может. И речь идет не о Российском государстве, а вообще о любом. Рынок развивают предприниматели, конкурируя за потребителя. Задача государства собирать налоги, бороться с беззаконием, регулировать там, где опасно, и стимулировать там, где надо. Кстати, сейчас государство это и делает, оно не лезет в производство строительных материалов и стимулирует через льготную ипотеку. Поэтому пока все хорошо».

8. Россия нарастила поставки пиломатериалов в Китай, Турцию и страны СНГ.

​​Комментарий А.Дубовенко: «Это понятно: когда лес в России подешевел (декабрь 2022), поставки в Китай возобновились. Но у нас очень много леса шло в Европу. Так что в ближайшие годы мало шансов выйти на объем производства леса, в как в прошлые года».

Про другое:

9. «Технониколь» купила у литовской компании деревообрабатывающее предприятие в Беларуси.

Комментарий А.Дубовенко: «Желание Технониколи увеличивать свою долю на рынке строительных материалов понятна. Осторожно предположу, что в дерево они полезли зря. Технониколь славилась отличными заводами с высокой степенью передела, высокой производительностью труда. Дерево — это что-то другое.

Там куча проблем:
1. Нечеткие критерии качества,
2. Сильная зависимость от погоды,
3. Сезонные колебания,
4. Невозможность долгого хранения,
5. Сбыт очень не стабильный,
6. Слишком высокая доля цены сырья в себестоимости,

Посмотрим, что задумала Технониколь, но пока у меня ощущение, что дерево — не их тема».

10. В Лас-Вегасе построили самое большое сферическое здание в мире.

Комментарий А.Дубовенко: «Можно ли назвать это новостью малоэтажного строительства? Конечно, можно. Этаж же один. Наверное, это самый дорогой сферический домик на Земле с самым большим светодиодным дисплеем на Земле». Открыть/Комментировать

2023-08-30 17:23:37 Всем привет!

Хотел бы поделиться радостью. Нашей компании GOOD WOOD исполнилось 18 лет! Совершеннолетие. И я решил для корпоратива снять ролик и показать его на празднике сотрудникам. Им вроде понравилось, думаю, понравится и вам, дорогие подписчики. Это просто минутка юмора)

Надеюсь, оцените. Открыть/Комментировать

2023-08-16 15:15:02 Что будет со спросом на малоэтажном рынке?

Мне в последне время оборвали телефон «Ставка 12% — и что теперь будет? Какие прогнозы?». Даже несколько радиостанций комментарии записали.

Высокая ставка, высокая инфляция, высокий курс валюты — это факторы, всегда подогревающие спрос на загородную недвижимость. Впервые мы столкнулись с гиперспросом в декабре 2014-го, когда доллар впервые сильно скакнул. То же самое будет и сейчас. Да, времена неспокойные, но ведь именно строительство дома — это способ сохранить деньги. Это все понимают и активно строят.

Вывод: в среднем все движется в сторону увеличения спроса.

Но есть два фактора, которые нельзя сбрасывать со счетов:

1. Если вдруг будут какие-то политические потрясения, вроде тех, которые мы наблюдали в феврале и октябре 2022-го, то спрос может резко упасть, и это понимают все участники рынка.

2. На спрос сильное влияние оказывает льготная ипотека. Тут информация противоречивая. С одной стороны, при такой ставке льготная ипотека должна постепенно сворачиваться. С другой стороны, Сбер объявил, что планирует в 3 раза увеличить кредитование ИЖС. Ну мы в России привыкли, что правительство часто крутит руль в обе стороны одновременно. С одной стороны, увеличивает ставки, пытаясь немного подсушить экономику с целью остановки роста курса валюты и гиперинфляции. С другой стороны, раздает льготные кредиты за 3-6%, заливая экономику дешевыми деньгами.

Будем наблюдать. Пока что стройки идут и цены растут. Открыть/Комментировать

2023-08-11 08:21:05 Рост цен на пиломатериалы закончен, вышли на плато, даже началась коррекция

Напомню динамику цен:
Февраль 2020 (до пандемии) — 11500
Июль 2021 — 30000
Декабрь 2022 — 11500
И начиная с марта 2023 пошел рост и цена отросла до 18000.
Но так как внешнего спроса нет, рост цены был временным, связанным с тем, что лесорубы просто не оценили потенциал внутреннего рынка. Теперь они включили мощность, доска пошла, и цена пошла вниз, текущая цена упала до 16000-17000.

Дальнейшие прогнозы делать нет смысла, но условно цена в 15000 за куб устроила бы всех участников рынка.

*речь идет о деловой доске в промышленных количествах естественной влажности 150*50, 200*50, с доставкой в МО, с ЕГАИС и НДС, высоких сортов и с припусками на усушку.

Кстати, дефицит квалифицированных рабочих сохраняется. И нам пришлось сильно поднять ставки. В частности, на монолитные работы (ростверки) пришлось поднять ставку в 2 раза, до уровня 12 тыс. р/куб. Конечно, и требования жесткие. Открыть/Комментировать

2023-08-06 20:29:48 Всем привет.

Мы вместе с командой коллег из компании Good Wood посетили выставку Assuntomessut в Финляндии. На мой взгляд, это главная выставка домостростроения в мире. Я езжу на эту выставку с 2008-ого года и не раз убедился, что все новинки, которые там появляются, через 1-2 года становятся трендами в том числе в России.

Я не претендую на системное исследование выставки, оно готовится нашими архитекторами и продактами R&d, но я просто хочу поделиться тем, что я заметил.

1. Панорамные окна не только в гостиной, но и в спальнях, санузлах.

2. Портальные сдвижные двери HS просто везде. В некоторых домах из было 7 штук.

3. Отдельный вход для людей с собаками (через лапомойку).

4. Уменьшение открываемых мансардных окон, используется больше глухих кровельных окон, и больше света ловят через стены.

5. Высокие входные и межкомнатные двери.

6. Переход на простые формы кровли — никаких больше ендов.

7. Кубики, минимализм, плоские кровли куда-то пропали, а вот барны очень даже в моде.

8. Ни одного радиатора я не видел.

9. Маленькие спальни, в которых помещается только кровать, зато большие гардеробные и санузлы при них.

10. Много глухих окон.

11. Всесезонные террасы с безрамным сдвижным остеклением большой площади с гриль зоной.

12. Никаких гаражей, только навесы (правда, это было и раньше). Открыть/Комментировать

2023-08-04 10:52:05 Открыть/Комментировать

2023-07-31 13:00:49 Пост не про стройку, а про бизнес, точнее — про маркетинг

Сторис в Телеграме
Гениальной идеей было откусить часть аудитории и часть контента из Инстаграма и окончательно ввести Телеграм в мир соцсетей.

Но вот реализация оказалась тупой. Телеграм не удаляет контакты из своей внутренней базы, и в результате у многих в Телеге накопилось тысячи старых контактов. В одночасье на каждого из нас навалились тонны левого контента, в том числе от людей, которые нам неприятны).

К чему это привело? Большинство людей отключили сторис.

А что надо было сделать? Очень аккуратно приучать людей к появлению сторис в телеге:

Шаг 1 — возможность посмотреть сторис только из конкретного чата.

Шаг 2 — показывать сторис только от людей, с которыми было общение в течение недели. Конечно, в настройках должна быть кнопка «показывать все сторис».

В любом случае, сделать все возможное, чтобы люди не отключали сторис. Из-за того, что не было исследований, теперь придется либо просто отключить и забыть про идею, списав убытки. Или делать повторное внедрение, реактивацию, которая потребует даже больше денег и усилий, чем сделать правильно с нуля. Открыть/Комментировать

2023-07-26 08:22:47 Юристы молодцы. Часть 3, завершающая

Всем привет, очень мощно и качественно пообсуждали в чате юристов. И некоторые не совсем поняли, что я имею ввиду, нужно немного дополнить)

Я уважаю профессию юриста, и у нас работают очень мощные юристы. Наш договор на 30 страниц прошел сотни итераций улучшений и десятки испытаний в судах. Мы оказываем юридические консультации нашим заказчикам по земельным вопросам. Более того, я позвал одного известного юриста на House Business Day, который состоится 23 ноября 2023 года, поставьте себе в календаре. Юридическая защита компании и заказчика, четко прописанные условия — это фундамент, без которого бизнес работать не может.

Но кроме фундамента есть важная надстройка в виде сервиса, репутации и доверия.

Как это работает на практике?

1. Если заказчику что-то не нравится, мы должны мгновенно все переделать, не зависимо от того, прав он или нет, и что написано в документах. Например, он разбил окно, но не мы установили окно. Мы должны поменять бесплатно.

2. Все ремонты и любые вещи мы должны делать с радостью, быстро и дарить при этом подарки.

3. Если заказчик вместо того, чтобы попросить пишет предсудебную претензию, это факап. Зачем тратить время на это? Напиши в чате мы мгновенно все уладим.

4. Мы тратим ежемесячно 2 млн рублей на улаживание всех возможных ситуаций: на ремонты, рекламации, компенсации. Вчера оплатили 30 тыс. руб. заказчику на подсыпку дороги, так как ругался сосед, она ухудшилась после стройки. Мы всегда все компенсируем, не разбираясь и не смотря в бумаги.

5. Из-за этого у нас выше цены? Нет!! Из за этого у нас более эффективный маркетинг. Многие компании вынуждены платить 3-5-10%, а мы платим всего лишь 0.6% в виде расходов на сервис. И у нас огромный поток клиентов по сарафанному радио.

Я лично всегда доступен для заказчиков и если компания не смогла помочь заказчику, я этот вопрос всегда решу сам. Конечно, правильно оформленные документы важны, но особенность нашей компании в том, что мы делаем очень большой упор на выстраивание доверительных отношений с заказчиком и репутацию. Открыть/Комментировать

2023-07-25 08:16:24 Юристы — зло, часть 2

Прошлый пост вызвал бурю эмоций в чате. Значит, он был правильный.

В нашей стране, где нет стандартов, споры решаются либо по понятиям, либо с помощью экспертиз и судов.

Многие подписчики не в курсе, но любое физическое лицо, абсолютно любое, которое заказывает строительство дома, имеет возможность через экспертизы и суды отжать у компании деньги. И это никак не связано с качеством. Отжать серьезные суммы можно при идеальном качестве.

Компании посильнее типа нашей, будут тратить миллионы на контрдействия и добьются нейтралитета, но все равно потеряют деньги. Главное, чтобы врагу не досталось и чтобы другим неповадно было.

Компании послабее отдадут юристу-террористу дом и еще заплатят сверху.

Поверьте, мы 18 лет строим дома и у нас больше 1000 собственников строительных компаний было в гостях. Я знаю, о чем я говорю.

Итак, факт — любой может начать кусать компанию.
Что делать нам?

Поэтому если заказчика вопрос «а где я буду мыть собаке лапы» не интересует, а интересуют бесконечные правки в договорах, то для нас это сигнал, что человек потенциально опасен.

Юристы скажут «но ведь все должно быть прописано». А я отвечу «это бред и разговаривать с вами не о чем». И приведу вчерашний пример, как мы попали на 300 тысяч:

Заказчик хотел фурнитуру окон именно Рото, а один из наших поставщиков работает на Зегения. Он в частном разговоре сказал это менеджеру, это нигде не было прописано. В договоре это не прописано. В итоге установили окна, он не доволен, так как обещали Рото. Если бы я мыслил как юристы, то я бы отказал, так как в бумагах не прописано, что должно быть Рото. А я пытаюсь объяснить вам слова «доверие» и «репутация». Недовольный заказчик — это мой факап, и я должен платить, независимо от того, кто прав. Это намного выше всех договоров. Наши заказчики это понимают, и поэтому у нас их много. Открыть/Комментировать

2023-07-24 10:39:46 Юристы — это зло

В последнее время, уже несколько заказчиков, с которыми пришлось расторгнуть договор по нашей инициативе — это юристы. Они уже начинают бесить. Для начала давайте дадим определение юриста. Юрист — это не только профессия. Это образ, который на себя напускает человек. Например на работе юрист может быть юристом, а когда он приходит в театр, он может расслабиться. Он не требует, чтобы ему предоставили табеля всех актеров, он не требует компенсаций стоимости при задержке начала спектакля на 3 минуты. Он не требует полного возврата денег, если были неточности в афише, которые предполагают двойное трактование, которые ввели его в заблуждение и он ошибочно купил билет на этот спектакль.

Так вот, есть юристы, которые умеют забывать, что они юристы при заказе дома. А есть, которые приходят сюда с высоко поднятой головой «Я юрист. Я вам сейчас всем покажу, что такое мои юридические скилы. Я вас затаскаю по судам».

Дорогие юристы, мир состоит не только из бумаг, прописанных условий, судов, конфликтов, предсудебок и юридических баталий. Есть еще такие понятия, как доверие и репутация. Некоторым из вас чужды эти слова. Но в чем проблема? Проблема в том, что нормальные компании с вами работать не будут и вы найдете компанию, которая подпишет все бумажки, которые вы хотите, а потом просто исчезнет. Да, вы выиграете у нее суд и будете правы, но все равно останетесь без денег и без дома.

Если же вы хотите работать с нормальной компанией, я не говорю про нашу, с любой нормальной, то вам необходимо вашу юридическую спесь немного сбить и вспомнить, что вы человек и строите дом для вашей семьи. Открыть/Комментировать