2021-04-09 13:29:43
Парни из Forumhous задались вопросом, сколько должны стоить проектные работы и можно ли строить без КР? Лично я строю всегда на глаз и только на глаз. Я для клиента – и проектировщик, и строитель, и монтажник, и отделочник, и царь, и бог. Даром что с виду скромен и молчалив.
Если смотреть на ситуацию с проектированием индивидуального жилого дома хрестоматийно, то проект должен включать в себя несколько разделов, основные из которых: АР и КР, сюда еще можно добавить инженерные системы.
Проблема многих заказчиков (не всех), что они очень смутно представляют себе, какой объем работы необходимо сделать, чтобы его невнятные пожелания были качественно реализованы на бумаге и понятны строителям. Они наивно полагают, что 15-20 килорублей - это вполне справедливая цена. Более того, на рынке можно легко найти предложения от архитекторов, вчерашних студентов, которые действительно за эти деньги пришлют им набор веселых картинок и даже бонусом сделают 3D.
Заказчику все ясно, он получил, что хотел. После этого он находит прораба и говорит: "Хочу такой дом". На вопрос строителя: "А где конструктив?" такой заказчик ответит: "Ну постройте из собственного опыта, там же все размеры указаны." В этом есть определенный здравый смысл: любой дом - это компиляция готовых конструкторских решений и опытный строитель сможет обойтись без рабочки, опираясь на свой опыт. Однако такой подход чреват набором неблагоприятных последствий:
1. Опыт строителя всегда ограничен и знаний может просто не хватить для оптимального решения задачи,
2. Отсутствует возможность составить точную смету и заранее оценить объем капвложений,
3. Как следствие, отсутствует возможность контролировать расходы в разрезе материалов и работ,
4. Такой дом однозначно выйдет дороже. Если строитель ответственный, то он просто перезаложит материалов для повышения надежности,
5. Постоянно будут возникать мелкие вопросы и крупные проблемы, требующие решения и дополнительных затрат.
6. Строительный процесс будет растянут.
Спасет ли заказчика наличие КР? Тоже не факт, если мы вспомним, что основополагающим моментом является личный ОПЫТ нашего строителя. Да, КР снимает все вопросы по конструктиву, он содержит ведомость материалов и позволяет оценить их стоимость, но это теория. А когда теория сталкивается с "я всю жизнь так строю", "зачем тут такое армирование?" и "какой рукожоп делал этот проект?", то неизвестно, чья возьмет верх.
В любом случае, наличие КР – это определенная гарантия. А, как показывает мой личный опыт, даже возможность не доплатить строителю за выполненные работы, если он в каких-то узлах посвоевольничал, поскольку суд, при наличии заключения экспертизы, в 100 процентах случаев встает на сторону заказчика.
Если хотите узнать, сколько стоит качественный и полноценный проект, велкам на обсуждение темы «Затраты на строительство».
2.1K views10:29
Р
