Госдума приняла очередной удивительный закон.
С марта 2023 данные о собственниках объектов недвижимости и ограничениях/обременениях в выписке из ЕГРН перестанут выдавать третьим лицам.
Изменение скажется на всех участниках рынка, ведь это ограничивает первое и базовое действие при работе с объектом недвижимости как у брокеров, так и у покупателей и арендаторов, которые действуют самостоятельно.
В выписке видим, что, во-первых, человек, представившийся собственником, действительно таковым является. Во-вторых, есть ли ограничения в действии с объектом (ипотека, арест, договор аренды, обеспечительные меры и т.д.).
Странная история для прозрачного на сегодня рынка, которая просто затормозит оборот недвижимости.
Например, про оформлении договора купли-продажи в простой письменной форме покупателю, действующему самостоятельно, придется просить собственника предоставить выписку.
Заказывать ее надо или через тупой интерфейс сайта Росреестра в электронном виде с цифровой подписью, которую простому обывателю не очень понятно как проверить, а сам .pdf файл легко отредактировать. Либо два раза сходив в МФЦ (заказать-неделю подождать-получить, так как возможность заказа через сайт бумажной выписки с печатью выпилили пару лет назад).
У нас в практике бывали и банальные случаи, когда продавец искренне не знал, что получил арест от приставов на квартиру за небольшие задолженности (не очень дисциплировано оплачивал долги, а уведомления получал по другому адресу). Обидно было бы готовиться сторонам к сделке, а потом получить отказ в Росреестре.
Предположу, что у правительства два интереса.
1. Скрыть недвижимость чиновников и их семей.
2. Подтолкнуть участников рынка к оформлению сделок через нотариуса. А те обязаны отчитываться о всех подозрительных сделках в Росфинмониторинг (завышенные цены, заниженные, признаки отмывания и т.д.).
Я вообще за нотариальное удостоверение любых, даже самых простых, сделок.
Но возможность получения выписки как раз важна на ранних этапах работы с продавцами и покупателям.
