Российская Застройка

2023-03-10 16:44:13 Магазины Bershka, Pull&Bear и Zara откроются в России под новыми названиями в апреле.

Bershka будет называться Ecru, Pull&Bear переименуют в DUB, в Zara — в Maag.

Изготавливать одежду для магазинов будут на турецких и китайских заводах. Открыть/Комментировать

2023-03-10 13:36:26 Застройщик логопарков "Смарт Девелопмент" решил заняться коттеджными поселками.

Стимулом стало возвращение спроса на загородку после введения там системы эскроу-счетов. Количество заявок на покупку год к году стало выше, в среднем, на 40%.

Компания уже накопила приличный земельный банк в Подмосковье, по данным "Коммерсанта". И готова к запуску первого поселка под названием "Трилогия" в Дмитровском р-не.

Однако до рекордов 2021 г. еще далеко. По итогам прошлого года спрос на загородную недвижимость съехал вниз на 50%. Поскольку уровень инфраструктуры в Московской области все еще не дотягивает до столичного. А также традиционно ИЖС не является жильем первой необходимости, поэтому многие из-за экономии от его покупки отказываются.

Поэтому риски велики, а рентабельность в лучшем случае составит 20%. Так что решение "Смарт Девелопмент" на текущем рынке выглядит довольно смело. Открыть/Комментировать

2023-03-10 11:02:03 Жители ряда многоквартирных домов в Подмосковье могут лишиться своего жилья. Сообщалось, что в январе прошлого года в подмосковной Балашихе застройщик ООО «МСМ-5» ЖК «Леоновский парк» был признан банкротом. Назначенный конкурсный управляющий написал заявление в суд с просьбой признать первые сделки, начиная с 2014 года, недействительными. Это грозит собственникам потерей жилья. Об этом сообщает пресс-служба СК России.

Отмечается, что при расторжении первой сделки последует расторжение и остальных. После этого происходит возврат недвижимости в конкурсную массу. В данном жилом комплексе проживают свыше 200 семей, теперь они могут остаться без единственного жилья. Похожая ситуация возникла и у жильцов ЖК «Ред Хиллс» в Красногорске. Граждане боятся оказаться на улице и планируют обратиться в правоохранительные органы с требованием проверить законность действий конкурсного управляющего.

По данным источника, двое жильцов уже остались без квартир. Их дома были возращены застройщику в стадии банкротства. Некоторые собственники также получили письма об иске. В связи с указанными фактами председатель СК РФ Александр Бастрыкин поручил руководителю подмосковного СК Александру Старикову возбудить уголовное дело по информации о нарушении прав граждан нескольких ЖК и представить доклад. Ход расследования будет поставлен на контроль в центральном аппарате ведомства. Открыть/Комментировать

2023-03-09 13:49:18 Центробанк может снизить ключевую ставку, но с покупкой жилья все равно рекомендуют поспешить

Возможность снизить ключевую ставку в текущем году все еще есть, следует из доклада о кредитно-денежной политике Центробанка.

Однако, замечается в докладе, вероятность роста ключевой ставки все-таки выше.

«Базовый сценарий Банка России предполагает, что с учетом принятого 10 февраля решения средняя за 2023 г. ключевая ставка составит 7–9% годовых, что предполагает как ее возможное снижение, так и возможное увеличение. При этом с учетом набора проинфляционных и дезинфляционных рисков вероятность снижения ключевой ставки меньше вероятности повышения. При развитии ситуации согласно базовому прогнозу Банка России ключевая ставка в среднем за 2024 год будет находиться в диапазоне 6,5-7,5% годовых, а в 2025 году вернется к нейтральному уровню в 5-6% годовых», — сказано в прогнозе. Открыть/Комментировать

2023-03-09 13:41:07 Хорошее предложение для новосёлов поступило премьеру Михаилу Мишустину от главы движения «Народный жилищный инспектор» (НЖИ) Сергея Крекова о том, чтобы не платить за капремонт в новостройках в течение пяти лет с момента ввода здания в эксплуатацию.

На данный момент, новоиспеченные собственники не платят лишь первые 8 месяцев с момента опубликования регпрограммы по капремонту с включенным в нее домом.
А по регионам вообще начинают платить в разное время, на усмотрение местными органами.
Иногда это происходит до истечения гарантийного срока здания, что может расслабить застройщиков.

Хотим напомнить, что 5 лет, в нынешнее время как раз и является гарантийным сроком во время которого девелопер обязан устранить возникшие в ходе строительства дефекты.

Но строителям такое предложение естественно пришлось не по душе.

К примеру, специалисты ГК «Инград» считают, что взносы на капремонт никак не связаны с гарантийными обязательствами застройщика: обязанность девелоперов — исправить скрытые недостатки строительства, а региональные операторы отвечают за физический износ конструктивных элементов зданий.

А вот гендиректор управляющей компании «Самолет» Андрей Ахинько наоборот согласился с предложением сделать норму одинаковой для всех.

Посмотрим, чья возьмёт! Открыть/Комментировать

2023-03-08 14:38:31 Строительство флагманского проекта Донстрой — «Остров» — идет в графике.

На площадке задействованы 1 071 человек и 13 единиц техники. Строители монтируют монолитные конструкции надземной части будущих домов — выполнено 15% работ.

Девелопер уже завершил подстилающие слои, фундаментную плиту и монолитные работы в подземной части всех восьми корпусов пятого квартала жилого комплекса в Мневниковской пойме Москвы-реки.

Общая площадь домов пятого квартала «Острова» составит почти 156 тыс. кв. м. Сейчас в продаже 236 предложений: от студий до пятикомнатных квартир.

Площади в продаже — от 28,3 до 144,8 кв. м. Минимальная стоимость на текущий момент — 18,4 млн руб. Открыть/Комментировать

2023-03-08 10:49:10 Прочитали в Forbes интервью Евгения Акимова, отвечающего в Сбербанке за принудительное взыскание торговых центров дефолтных заемщиков. Вот выжимка.

Как Сбербанк управляет управляют ТЦ дефолтных заемщиков
У Сбера есть созданная в 2021 году управляющая компания «Сампа», которой руководит Георгий Найденов, работавший ранее в Colliers и PSN Group. Сейчас на балансе «Сампы» находятся 22 ТЦ и один бизнес-центр общей площадью 804 тыс. кв. м и расположенные в 15 городах России.

О продаже сети ТЦ «Сибирский городок», который Сбер забрал у ГК «Регионы» семьи Муцоевых
Эти активы продаются не в процедуре банкротства и «есть несколько инвесторов, которые рассматривают возможность покупки». С точки зрения банка «эту сеть интересно рассматривать именно в связке, как единый лот».

Какое число проблемных активов Сбер продал в 2022 году
Около 3,5 тыс. объектов на общую сумму 20 млрд руб.

И вот еще из интересного от Акимова: «В 2022 году мы реализовали бизнес-центр Etmia. Там был забавный нюанс: хотя сам бизнес-центр продан, но на балансе общества оставались некие объекты искусства, скульптуры, которые находятся в этом бизнес-центре. Арбитражный управляющий решил их реализовать отдельно, и вот они как раз до сих пор не проданы». Открыть/Комментировать

2023-03-07 18:04:38 В городском округе Домодедово в жилом комплексе «Кирова, 17» продолжается выдача ключей дольщикам. Согласно графику гражданам будут передавать более 30 квартир в день. Ключи выдают с понедельника по субботу. Полностью завершить передачу 1288 квартир планируется в мае текущего года.

Первоначальный застройщик ООО «Гюнай» планировал завершить строительство в 2020 году, но из-за финансовых проблем не справился с обязательствами. Для решения проблемы дольщиков ЖК «Кирова, 17» Министерство жилищной политики Московской области привлекло инвестора группу компаний «Страна Девелопмент». Открыть/Комментировать

2023-03-07 15:17:44 Перед главным днем весны «Гранель» предлагает: «Подари любимой квартиру». Застройщик выкатил праздничную акцию: до 8 марта включительно квартиру в жилых комплексах компании можно приобрести с дополнительной выгодой 5%. Отличная возможность порадовать себя любимую или сделать лучший подарок любимой женщине.

Специальное предложение распространяется на ограниченный пул объектов. В «Гранель» представлены разнообразные кредитные программы ведущих банков, в том числе семейная и льготная ипотека. Кроме того, в ряде проектов действует программа рассрочки. Открыть/Комментировать

2023-03-07 14:48:38 Жителям многоэтажек запретили блокировать люки и срезать пожарные лестницы на балконах

В законодательство внесены соответствующие поправки.
На балконах многоэтажных домов с 1 марта запрещено демонтировать пожарные лестницы, а также блокировать эвакуационные люки. В постановление правительства «Об утверждении правил противопожарного режима в РФ» были внесены соответствующие поправки. Открыть/Комментировать