В каких случаях не возникает налог на доходы физических лиц (Н | Советник

В каких случаях не возникает налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи квартиры?

Не нужно декларировать доходы и платить налог, если продали недорогую недвижимость или долю в указанном имуществе по цене до 1 млн. рублей.

Если продали недвижимость, которая находилась в собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. По общему правилу срок - 5 лет. Исключения сделаны для недвижимого имущества, в отношении которого соблюдается хотя бы одно из условий:

унаследовано,
получено в дар от близкого родственника,
приватизировано,
получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением
в собственности гражданина, включая совместную собственность супругов, на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение не находится иного жилого помещения. При этом не учитывается жилье, приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю. Правило действует и в отношении целых квартир, и долей в них.

Семьи с двумя и более детьми могут улучшить жилищные условия без потерь на уплату налогов, независимо от срока владения имуществом, при соблюдении нескольких условий:

общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;
кадастровая стоимость отчуждаемого жилья не превышает 50 млн. рублей;
на момент продажи квартиры ни у гражданина, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Заполните декларацию 3-НДФЛ и воспользуйтесь налоговыми вычетами.

Налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму подтвержденных расходов на приобретение жилья (расписки, договоры, квитанции). Нет дохода - нет налога. Если документов о покупке не осталось, можно получить налоговый вычет. 1 млн руб. — максимальная сумма, с которой в таком случае вы платить налог не будете. Но отчитаться о сделке придется.

@rokasovetnik