Рим Хасанов / блог о недвижимости

2023-03-02 08:46:00 Самолет Плюс бьет рекорды.

Компания отчиталась, что в феврале (самый короткий месяц года) к ее сети присоединились еще 108 партнеров в 50 городах, география присутствия новичков - от Белгорода до Петропавловска-Камчатского.

Теперь Самолет Плюс объединяет уже более 600 партнеров, при том что самой компании чуть меньше года. Наши поздравления! Похоже, что в скором времени офисы компании и впрямь появятся в каждом городе России. Открыть/Комментировать

2023-03-01 19:36:43 Делимся цифрами в рубрике #цифрадня

Мы гордимся достижениями и успехами наших сотрудников и сегодня мы хотим рассказать про рекордные показатели работы отдела развития.

В феврале нам удалось сделать крупный результат — присоединить 108 партнеров за месяц. В 50 городах России от Белгорода до Петропавловска-Камчатского. Сейчас общее количество — уже больше 600!

Приятно, что нам доверяют и начинающие, и опытные предприниматели. Количество присоединившихся партнеров увеличивается с каждым месяцем и даже в это турбулентное время мы продолжаем расти и двигаться к новым высотам.

У нас глобальные планы на этот год и небольшими шагами мы идем к тому, чтобы любой клиент мог получить качественный сервис, безопасность и прозрачность. Поэтому нам нужны надежные и готовые развивать бизнес в своем городе люди.

Если вы еще думаете стать партнером, мы вас ждем. Переходите в бота @smltpls_bot и оставляйте заявку. Открыть/Комментировать

2023-02-28 23:37:00 Остается все меньше времени до «Движения»

Мы вместе с организаторами откроем Город риелторов с 30 мая по 2 июня 2023 года в Красной Поляне. На площадке соберутся более 1500 агентов, чтобы обменяться опытом и круто провести время. Но главное — прокачать свои знания, поэтому мы приглашаем экспертов в разных направлениях. Давайте познакомимся с ними

Переговоры — это важный навык для риелтора

Игорь Рызов расскажет, как выстраивать коммуникацию с кем угодно. Игорь — автор книги «Кремлевская школа переговоров», которую перевели на 13 языков мира. А также бизнес-тренер и ведущий российский специалист по ведению переговоров.

Более 25 лет работает в продажах. Из них 9 лет преподает бизнес-технологии, а это более 10 тысяч часов тренингов. Основал Академию переговоров и создал ютуб-канал, на который подписано более 600 тысяч человек.


Продажи и личный бренд — два направления, которые тесно пересекаются в работе риелтора

Прокачать эти навыки поможет Владимир Якуба. Если вы активный пользователь соцсетей, то могли видеть огромное количество видео с тренингов этого спикера. Владимир специалист по лидерству, продажам и работе с командой. И единственный ведущий тренингов в формате «реалити».

4 раза становился обладателем премии «Бизнес-тренер года», написал 14 книг и провел обучение в 143 городах и 19 странах. Владимира можно описать двумя словами — опыт и экспертность.

Встречаемся в Сочи 30 мая. Заявку на участие можно оставить на сайте. Открыть/Комментировать

2023-02-26 04:31:17 В США провели масштабное исследование, чтобы понять, почему недвижимость в стране так сильно подорожала за последние 70 лет. Оказалось, что здесь почти нет фактора спекулятивного роста — просто люди стали жить намного лучше. И все.

Исследование показало, что огромный скачок в технологиях и автоматизации не только не привел к снижению трудозатрат при строительстве стандартного для штатов 100-футового дома, но даже увеличил их. Если в 1962 году на возведение такого дома уходило 85 часов, то в 2022 — 86,5 часов. При этом стоимость часа труда строителей выросла радикально. Даже если смотреть только по минимальной зарплате, то в 1960-х годах она была равна $1 в час, а сейчас — $7.25 в час. Средняя же зарплата росла намного более быстрыми темпами.

Так что никакого заговора лендлордов нет. Просто в богатом обществе не может быть дешевой недвижимости в принципе. Если, конечно, ее не строят рабы или роботы, то есть те, кому не нужно платить зарплату.

@nedvizhna24 Открыть/Комментировать

2023-02-19 12:03:34 Россияне, как и китайцы, предпочитают владеть жильем, чем арендовать его. В России на долю арендованного жилья приходится 11%, остальное — в собственности, в Китае этот показатель составляет 14% и 83%. В других странах ситуация другая. Самый высокий уровень арендованного жилья в Швейцарии, на нее приходится 68% и в Германии (64%). Открыть/Комментировать

2023-02-15 18:17:44 Объем выданной в 2022 году ипотеки может достигнуть 5 триллионов, считают в ВТБ. При этом 60–65% сделок придется на вторичный рынок, поскольку жилье на нем существенно дешевле. Плюс специалисты банка ожидают увеличение выдачи ипотеки под индивидуальное строительство (ИЖС), доля которой в общем объеме пока невелика.

ИЖС — это вообще единственный драйвер ипотеки, который остался в арсенале банков. В общем объеме таких кредитов около 1,5%, и это мизерная доля с учетом вспышки популярности домов на фоне коронавирусных ограничений. Получить строительный бум в условиях кризиса, конечно, вряд ли удастся, но оживить рынок — вполне. Но для этого нужно принять соответствующие меры.

Во-первых, поднять максимальную сумму кредита. Во многих регионах на деньги, которые банк готов дать под ИЖС, нормальный дом не построишь.

Во-вторых, снять драконовские ограничения на выдачу таких кредитов. Дело в том, что при покупке квартиры в ипотеку банк получает не очень ликвидный, но понятный ему залог. В случае ИЖС такого залога нет, если не считать земли. Поэтому банки выдают такие кредиты неохотно, если получателю нечего предложить в залог. Эту практику нужно менять, иначе особого смысла в такой ипотеке нет.

В-третьих, именно под ИЖС можно давать льготную ипотеку, поскольку она практически не будет искажать рынок, в отличие от субсидированных кредитов под квартиры на первичке.

В целом, в благоприятных условиях ИЖС может дать сильный рост. Но к этому вопросу нужно подойти системно, и вместо поддержки строительства многоэтажных клетушек дать стимул людям вкладываться в свои дома.

@nedvizhna24 Открыть/Комментировать

2023-02-14 09:41:16 Москва или Дубай? Немного отрезвляющего текста!

Имея $400-420 тыс. / ~₽32 млн. можно купить 67.5 м2 в строящемся ЖК «Остров» (это не реклама, просто пример), или квартиру с одной спальней 65 м2 в строящемся проекте Peninsula Five в районе Business Bay в Дубае тоже не реклама, а пример).

Весь вопрос в том, что с этой инвестицией случится дальше. Консультанты из дубайской компании с русскими корнями MCG провели анализ данных Dubai Land Department (DLD, аналог нашего Росреестра) по сделкам в Дубае в период с 2014 по 2022 год и выяснили, что 80% новостроек эмирата снижается в цене в следующие за стартом продаж годы.

В Москве, конечно, сейчас парад дисконтов и скидок, но тем не менее ни ВNmар.рrо, ни Dataflat подобного за тот же период измерений не зафиксировали.

Кстати, интересно, что основатель MCG С.Голубцов столкнулся со странностями рынка Дубая с первого дня своего там прибывания. Цитата: «Моя первая инвестиция в недвижимиость в Дубае была неудачной: мне пообещали, что, вложив 10% от стоимости, я успею перепродать объект до второго платежа по рассрочке. В итоге, я чуть не лишился всей суммы инвестиции, но успел выйти с минимальными потерями».

Напомню, что в Дубае есть практика взимания сбора за регистрацию права в DLD в размере 4% от стоимости сделки (для нашего примера $16 тыс. или  ₽1.2 млн.) плюс $1.15 т. (ещё ₽87 т.) фиксированный административный взнос.

В России государственная регистрация ДДУ составляет для физических лиц 350 руб.!

Владеть недвижимостью в Дубае также дороже, чем в России. Налог на имущество при владении квартирой в России 0.1%, в Дубае 0%. Но в реальности в Дубае высокая стоимость эксплуатационных расходов,  которая косвенно является не только заменой налога на владение, но и налога на доходы - housing fee в DEWA составляющие 5% от [потенциальной] годовой арендной платы.

Например, если квартира в Peninsula Five будет сдаваться за $1500/мес (₽112 т), то придется платить $900 (₽67,5 т) в год в виде housing fee. И даже если не будете сдавать квартиру в аренду - всё равно будете платить. В России для сдачи квартиры в аренду нужно стать самозанятым или ИП и платить 4% или 6% налога соответственно. Можно не платить, если факта сдачи в аренду нет!

Итого: сравнение Дубая и Москвы показывает, что с точки зрения дополнительных и скрытых платежей за оформление и владение недвижимостью Дубай способен неприятно удивить российского инвестора... Открыть/Комментировать

2023-02-09 20:27:58 Открыть/Комментировать

2023-02-09 10:50:56 Рим Хасанов и Алсу Галлямова на 4Rooms

«Мы избрали первого независимого председателя Совета директоров Самолет Плюс — Вадима Колосовского»

#4Rooms Открыть/Комментировать

2023-02-09 10:50:35 Рим Хасанов на 4Rooms

«Завершен переход бренда Перспектива24 под бренд Самолет Плюс. До 1 апреля завершится ребрендинг всех офисов»

#4Rooms Открыть/Комментировать