ЗАстройщик / Строительство в России

2023-03-11 22:35:17 Как выглядит настоящий кризис недвижки. На скрине — график количества открытых вакансий в строительстве в США. В декабре — почти 500 тысяч вакансий. В январе — 248 тысяч. Рынок просто уполовинился — во время кризиса застройщики, в первую очередь, ставят проекты на паузы и режут ФОТ, чтобы выжить. Ну и пушат продажи, снижают цены.

В России пока ровным счетом ничего из этого не наблюдается. Более того, Минстрой не устает жаловаться, что дефицит рабочих рук в сфере все растет и растет. Так что кризиса в строительстве у нас нет. И нет никаких признаков, что в ближайшее время он начнется. Открыть/Комментировать

2023-03-11 14:30:15 Элитную недвижимость коррупционеров пустят с молотка: в Госдуму уже подан соответствующий закон. Теперь квартиры и дома, оценочная стоимость которых в два раза выше рыночной, будут продавать с аукциона, а не отдавать в систему соцнайма.

Просто деньги в госбюджет ну очень нужны. Открыть/Комментировать

2023-03-10 16:59:12 "Инград" упростил выдачу льготных ипотечных кредитов.

Девелопер совместно с "Совкомбанком" запустил новые условия ипотечного кредитования по программам льготной и семейной ипотеки. Теперь до конца марта клиенты получают до двух лет беспроцентного периода по ипотеке с последующей пониженной ставкой на весь срок кредитования.

Первый взнос по программам льготной и семейной ипотеки составляет 20%, максимальная сумма кредита — 12 млн рублей. Кредит можно взять на срок от 10 до 30 лет.

Новая программа позволяет снизить платеж по ипотеке на первые 12 месяцев по госпрограмме, или на 24 месяца — по семейной ипотеке. На оставшийся срок клиент получает субсидированную ставку: 6,1% по льготной ипотеке с господдержкой или 5% по семейной ипотеке. Открыть/Комментировать

2023-03-09 22:20:40 Банки: несмотря на все риски все еще продолжают выдавать ипотеку военным.

Депутаты: а давайте запретим забирать ипотечное жилье у банкротов, если оно единственное? Защитим военных от произвола банков!

Правильно говорят, что мало что наносит больший урон социальной группе, чем жгучее желание российского государства ее защитить. Открыть/Комментировать

2023-03-09 14:37:41 "Самолет" приступил к проекту ИЖС.

Девелопер получил разрешение на строительство первых 53 домов в ИЖС кластере "Дмитров Дом" в Московской области. Всего в первой очереди на участке площадью 1 тыс. га будет построено 466 двухэтажных загородных коттеджей и 13 таунхаусов в едином архитектурном стиле.

О проекте:

• Площадь домов варьируется от 105 до 227 кв. м. Размеры земельных участков составят от 5 соток, виллы будут построены на участках до 10 соток.

• Дома предлагаются с чистовой отделкой и выполненным подключением к коммуникациям. Допопции: система "Умный дом" и услуги ландшафтного дизайна.

• За отдельную плату коттедж дополнят террасой, а на территории установят баню, беседку, парник.

• Будут льготные госпрограммы. Расходы на все дополнительные опции также можно будет включить в ипотеку. Открыть/Комментировать

2023-03-08 23:37:58 ЦБ считает, что ипотека стала главным драйвером роста розничного кредитования в прошлом году. Во многом именно она помогла банкам закрыть год не с такими катастрофическими показателями, как можно было бы ожидать, учитывая ситуацию.

Удивительно, но в этом своем отчете ЦБ довольно нейтрально отзывается об «ипотеке от застройщика». Возможно, потому что странно в одном разделе писать, как ипотечное кредитование спасло банки и, одновременно, негативно высказываться об одном из ключевых инструментов, который позволил это сделать.

Такие отчеты, кстати, наглядно показывают, почему ЦБ сквозь пальцы смотрел на эти схемы. И первое время окрикивал, скорее, для вида, а не для того, чтобы их прекратить. Открыть/Комментировать

2023-03-07 21:19:39 Собственники обычно выставляют квартиры дороже, чем риелторы — в среднем, в последний год разница была около 3%. Немало, с учетом стоимости недвижимости.

Чем может быть вызвана такая разница:

1. Риелторы лучше ориентируются в ценовой динамике рынка. Собственники же склонны завышать стоимость своей недвижимости.

2. Риелторы заинтересованы продать недвижимость быстро, чтобы получить комиссию. Поэтому они склонны занижать цену недвижимости, чтобы быстрее выйти на сделку.

Скорее всего, в данном случае речь о комбинации этих двух объяснений: собственники часто завышают стоимость недвижимости, риелторы — занижают ее.

При этом надо понимать, что сами продают свое жилье, как правило, владельцы квартир массового сегмента. А риелторов чаще привлекают в качестве агентов при продаже недвижимости класса бизнес+. То есть занижают он цену куда сильнее, чем может показаться на первый взгляд. Открыть/Комментировать

2023-03-07 12:54:57 Цемент требует госконтроль.

В редакцию обратилось объединение "Союзцемент" с просьбой подсветить тему бесконтрольного производства цемента. Производители считают, что после разрушительного землетрясения в Турции в России необходимо вновь восстановить госконтроль и надзор на этом рынке.

Отраслевики отмечают, что вступление в силу закона от 11 июня 2021 года №170-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с принятием закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ" привело к тому, что сегодня не определены органы госконтроля и надзора, которые должны следить за выполнением требований 13 технических регламентом Евразийского экономического союза (ЕАЭС).

Из-за этого отменены проверки бизнеса и прекращены полномочия Росстандарта по контролю за оборотом отдельных видов стройматериалов. Отсутствие госконтроля приводит к росту объема фальсифицированного цемента.

Интересно, что договором ЕАЭС установлены принципы технического регулирования госконтроля, а в КоАП прописано наказание за нарушение технических регламентов, но до сих пор не определен госорган для привлечения к ответственности за нарушения обязательных требований.

Наделение госоргана такими полномочиями поддерживают Госкомиссия по противодействию незаконному обороту промышленной продукции, Минпромторг, Минстрой, Росстандарт, а Минэкономразвития выступает против, и отписывает, что "указанные ограничения позволяют снизить административную нагрузку на хозяйствующие субъекты".

"Союзцемент" (более 50 заводов) больше двух лет просит сохранить госконтроль. Производители считают, что снижение нагрузки на бизнес в цементной отрасли может быть выгодно только мошенникам, которые выпускают фальсификат, а это может отразиться на безопасности граждан.

Введение обязательной сертификации в цементной промышленности позволило за пять лет снизить оборот фальсификата на 8,5 млн тонн и за счет увеличения производства на российских заводах увеличить сбор налогов на 5,3 млрд руб. Значит, контроль эффективен и необходим. Открыть/Комментировать

2023-03-06 16:04:47 AFI Development анонсирует старт продаж новых корпусов в семейном квартале Одинбург

Компания AFI Development объявляет о старте продаж нового Одинбурга — двух корпусов повышенной комфортности 4А и 4Б, расположенных у самой границы Дубковского леса на берегу реки Саминка в г. Одинцово. Открыть/Комментировать

2023-03-06 11:25:25 С девелоперов потребуют социалку.

Закон о комплексном развитии территорий (КРТ) предполагает снос ветхих, аварийных, устаревших домов или даже кварталов и строительство на их месте новых многоэтажек с необходимой инфраструктурой, но четких критериев о ней в законе не прописано.

Депутаты Госдумы предложили правительству внести в Госдуму законопроект, который бы закреплял стандарты КРТ и требовал бы вводить в эксплуатацию объекты социнфраструктуры одновременно с заселением новых домов.

Депутат Светлана Разворотнева считает, что застройщики не должны получать права на участие в КРТ, если они не хотят тратиться на социалку. Открыть/Комментировать