Мыльные пузыри. Весь рынок недвижимости представляет из себя | Руслан Рентавед 🖌

Мыльные пузыри.

Весь рынок недвижимости представляет из себя ценовые горки. Он постоянно растёт и потом в какой-то момент корректируется и потом опять растёт.

У человека природная потребность иметь безопасное и комфортное жилье.

Постоянно появляются новые материалы, более высокие стандарты качества и технологические решения, которые реализуются застройщиками, а у покупателей возникает потребность в новом качестве проживания.

Человек начинал жить в пещерах, землянках, потом в избах, далее в каменных домах и постепенно дошли до многоэтажных домов. При этом ценность нового жилья постоянна росла.

Я слышал одно время, что Лондон - это мыльный пузырь, где покупатели со всего мира разгоняют цены в космос. Потом тоже говорили про Нью-Йорк. Про Москву и говорить не стоит.

Сейчас везде, где нет падения цен на недвижимость, то сразу диагностируют мыльный пузырь.

Однако, если есть приток населения, туристов и рост дохода покупателей, то неизбежен рост стоимости недвижимости.

Другое дело, когда происходит рост цен на недвижимость без притока людей и со снижением доходов потенциальных покупателей, то тут можно говорить о ценовой манипуляции.

Если заниматься инвестициями на рынке недвижимости с целью приумножения капитала, то важно вовремя входить и выходить из актива.

А вот если сохранить, то надо брать недвижимость в топовой локации и не дергаться вовремя коррекция рынка. Я называю такие объекты «трофейные», которые можно передавать из поколения в поколение. Это те объекты, которые во все времена приносят пусть не супер доход, но стабильный и всегда обладают высокой ликвидностью.