Продолжение про Бали. Основные форматы недвижимости острова: | Руслан Рентавед 🖌

Продолжение про Бали.

Основные форматы недвижимости острова: частная вилла, апартаменты, вилла в комплексе.

Начнём с апартаментов. Этот формат оптимально подходит для инвестиций — по цене близок к виллам, но пользуется большим спросом у туристов и экспатов.

Например, цена за апартаменты с одной спальней в современном комплексе с ремонтом и мебелью стартует от $130-150 тыс., но надо сильно постараться найти нормальный вариант.

На Бали ценятся апартаменты, так как комфортных комплексов с качественным сервисом на острове мало. Поэтому сдать или продать такое жилье гораздо проще, чем, например, балийскую виллу с несколькими спальнями.

Цена на частную виллу зависит от локации, близости к океану, площади участка и параметров самого дома: как правило, нормальные предложения начинаются от $200 000 — 400 000 и доходят до $2 — 3 млн.
Встречал более бюджетные варианты с ценой ниже 200 тыс.$, но есть нюансы.

Важное преимущество этого формата — собственная территория, которая позволяет ощутить уединение.

При этом у частной виллы есть и ощутимые недостатки, например, цена и необходимость постоянного обслуживания, которым занимается владелец. А также самостоятельно сдавать такое жилье незаконно, поэтому придется искать посредника.

Налоги и правовые аспекты

Иностранный владелец виллы или апартаментов на Бали, как и гражданин Индонезии, уплачивает два стандартных налога:
1. Когда приобретает недвижимость — НДС (VAT) 11%. И 1% нотариусу за оформление и проведение сделки.
2. Когда получает доход от аренды или продажи — 10%.
На острове нет привычной покупки земли по договору купли-продажи.

Есть четыре типа владения землей , но самый распространенный для иностранных инвесторов — формат Leasehold.

Это договор аренды, может оформляться на частное лицо или компанию. С правом Leasehold вы можете пользоваться, перепродавать и передавать в наследство земли и объекты недвижимости.

Кроме того, по законам Индонезии инвестор не имеет права сдавать жилье в аренду самостоятельно.

Этом занимается управляющая компания со специальной лицензией, которая каждый месяц выплачивает доход собственнику и занимается всеми вопросами недвижимости. Что очень удобно, если вы планируете находиться за пределами Бали.

Если говорить о доходности по инвестициям, то на аренде можно получать стабильно 10-15% годовых в валюте, а на девелопменте ещё интересней.

Если тема интересна, то накидайте огонёчков и я подготовлю материал для полноценного эфира по Бали.