Загородка на взлёте
Недавно я сделал опрос в своём телеграм-канале «В какой сегмент недвижимости верите для приумножения капитала в 2023?». В итоге на первом месте с огромным отрывом оказалась курортная/туристическая недвижимость.
Сегодня у нас состоялся очередной инвест-тур в Подмосковье, где мы знакомили инвесторов с нашим проектом парк-отель Левитан.
Вижу, что потенциал для развития загородной недвижимости в России велик.
Сегодня в стране доля ИЖС не превышает 30% всего жилого фонда, в то время как в США этот показатель составляет 80%, в Финляндии — около 70%. Это видно и в распределении спроса на жилую недвижимость.
По данным компании «Этажи», сделки по покупке загородной недвижимости составляют сейчас 21,2% от общего количества сделок с жильем, 59,5% приходится на покупку вторичных квартир и 19,3% — на приобретение новостроек. Поэтому пока объем предложения на этом рынке сильно отстает от многоквартирного жилья.
По данным «ЦИАН.Аналитики», в активной реализации сейчас находится около 550 тыс. квартир в новостройках по всей России и около 330 тыс. объявлений во всех загородных форматах недвижимости, которые исторически экспонируются в разы дольше квартир и апартаментов.
В сухом остатке: Не вся загородка доходная. Важна не только локация, концепция, но реализация (управление). Огромный потенциал и высокая маржинальность у загородной недвижимости, которая связана с внутренним туризмом.
