Где же итальянцы? Сидел в самолёте перед вылетом в Москву и п | Руслан Рентавед 🖌
Где же итальянцы?
Сидел в самолёте перед вылетом в Москву и понял, что нужно срочно скачать что-то посмотреть в дорогу. Обычно этот процесс выглядит у меня так: захожу в Ютуб, и в рекомендованных пробегаюсь по заголовкам, нажимая download у роликов, которые показались интересными.
В этот полёт я скачал пару выпусков «Самых честных новостей» от Лебедева, историю Литвина про украденую машину, а также пару свежих интервью в каналах по недвижке.
Лечу, кайфую, смотрю видосы и в наушниках слышу, как руководитель одного из московских агентств недвижимости начинает в очередной раз поливать Дубай. Видно, как эта тема парня тригерит, и он выбирает не самую сильную позицию обесценивания, при этом почему-то несколько раз называя себя «востоковедом».
Цитата из ролика: «Если ты считаешь, что Дубай это мировой рынок, то почему среди лидеров по покупке недвижимости: Пакистан, Россия, Ирак, Сирия и Индия? Такие себе ребята… Где итальянцы? У них много денег. Они инвестируют во Франции, в Америке. Покупают виллы по €10m. Почему их нет в Дубае? Это о многом говорит. Вот».
Думаю, действительно, а где же итальянцы? Захожу изучить отчёты продаж в Дубае по странам за 2022 год и довольно улыбаюсь. Нашлись итальянцы. Просто нужно любить статистику, а не опираться в своих рассуждениях лишь на домыслы и непроверенные данные.
Привожу скриншоты по первым трём кварталам: топ пять категорий инвесторов в Дубае в первом полугодии по странам:
1Q: UK, Italia, India, Russia, Canada.
2Q: India, UK, Italia, Russia, France.
3Q: Russia, UK, India, Germany, France.
Получается, что русские хоть и входят ожидаемо в топ-5 инвесторов в Дубае весь этот год, начиная с февральских событий, но на первое место они впервые вышли лишь в третьем квартале 2022 года, и то после чувствительных сентябрьских движений с мобилизацией.
Самые дорогие виллы на Пальме в этом году были куплены британцами и швейцарцами, а у гольф поля в Emirates Hills, где стоят роскошные особняки по $50-60m, у входа на каждую третью виллу можно увидеть каменных слонов, как символ одной из самых крупных стран мира — Индии. Там живёт 1,4 миллиарда человек, а лететь из Мумбая до Дубая меньше трех часов, поэтому крупные индийские предприниматели закономерно предпочитают инвестировать в современный и развивающийся Дубай.
Даже пренебрежительно брошенное гостем слово «пакистанцы», которые действительно занимают 6-7 место среди покупателей в Дубае, можно легко объяснить. Население Пакистана 220m человек — это больше чем вся Россия, Казахстан, Белоруссия и Украина вместе взятые. Для местных предпринимателей сверкающий Дубай с морем, европейскими ресторанами, ежевечерними салютами и шоу дронов, как для наших соотечественников Сочи. Поэтому и покупают.
В теоретических рассуждениях про Эмираты разных московских «экспертов» можно встретить ещё много противоречий, но обидно здесь больше за неискушенных зрителей, которые слушая такие интервью, могут случайно поверить в истинность слов, которые, с умным видом говорят разные спикеры.
