2022-08-22 08:45:19
Какую недвижимость сейчас покупать нельзя?
Я думаю, что многие из Вас каждый день видят фразы типа: "Успей купить!", "Завтра будет дороже!" и прочие. Ну, конечно такие призывы будут. Рынок большой, и я не только о Краснодарском крае. Конечно все хотят продать, все привыкли продавать, но это желание, а реальность сейчас выглядит иначе, немного иначе...
Застройщики настроили столько, что продать смогут только если новостройки объявят дефицитным продуктом, инвесторы, вернее бывшие инвесторы, сидят на квартирах, в ожидании чуда, а подрядчики не знают куда деть то, что им втюхали...конечно вам будут прилетать фразы типа: "Таких квартир больше нет! Поспешите!!!" Не верьте никому - они есть и будут!
В ближайшее время, если конечно на помощь всем "нуждающимся банкам" не придёт какая-нибудь государственная программа или инфляция вдруг не вернёт нас к доллару по 120 - изменения на рынке неизбежны. Лучше всего они сейчас видны на вторичке, она уже реагирует, так как это не регулируемый рынок.
На сегодняшний день ни в коем случае не стоит покупать следующие виды недвижимости:
Новостройки от застройщиков! Цены завышены, завышены на 25 000 - 35 000 с квадратного метра за наличку и на 70% - 100% - в ипотеку. Пока цены не стабилизируются в такие сделки заходить нельзя! Спрос гораздо ниже предложения! После того, как застройщики наградят дорогими квартирами всех паникёров - спрос остановится!
Нельзя брать ипотеку под 0,01% и подобный с ним. На данный момент она не регулируется. Вы никогда не сможете продать квартиру по такой цене. Она завышена. В попытке продать такую квартиру - Вы останетесь должны половину её стоимости! Пока эту ипотеку не начнут регулировать - это обычное мошенничество!
Вторичку по стоимости выше 100 000 рублей за метр! Реальная цена на рынке ниже 100 000 рублей за метр, заявленная может отличаться, но если продавец не хочет опускать цену - отказывайтесь от сделки - она для Вас убыточная!
Дома в пригороде(предчистовой) выше, чем по 50 000 рублей за метр! Застройщики находятся на грани! Многие начали снижаться, но некоторые ещё надеются на случайное везение. Не спешите!!!
Когда стоит задуматься о покупке?
На вторичку стоит обратить внимание, если цена ниже 95 000 рублей за метр(если честно, то это сейчас очень хорошая цена), приблизительно 5%-7% квартир с такой ценой и их можно брать.
Дома в предчистовой в +-50 000 рублей за метр - рассматривать можно. Да, это пока обычные дома, иногда без газа, но в нашей полосе газ это не всегда финансовая выгода. Не спешите, выбрать есть из чего. Застройщики малоэтажки напуганы. Хорошо торгуются, прямо на перегонки.
Дома с отделкой в хороших локациях в районе 70 000 рублей за метр. Это не обязательно ближайший пригород, но реально хорошие локации и в эти деньги сейчас можно брать хорошие добротные домики.
Есть одно "НО", о котором нужно помнить, чтобы потом не обвинять всех: мы сегодня в не самой лучшей экономической ситуации и деньги на руках, не важно в какой они валюте - не лучшее решение, так как ситуация стабильной так и не стала.
В остальном, друзья, как всегда, смотрите на мир с позитивом и наслаждайтесь каждым днём своей жизни! Она у нас одна! Хорошего воскресенья!
233 views05:45
К
