2023-03-14 13:33:47
Рассрочка в Дубае На рынке Дубая чаще всего можно встретить 2 типа рассрочек, отличающихся размером первого взноса (down payment) и графиком платежей. Всю сумму можно разбить на несколько платежей. Поговорим об этом подробнее.
Для готового жилья от застройщика распространена практика rent-to-own — аренда с последующим выкупом. Рассрочка в этом случае по сути является договором аренды с условием смены собственника. Платежи по аренде назначаются выше рыночных. Когда общая сумма контракта погашена арендными платежами, недвижимость становится собственностью арендатора.
Рассрочки на строящееся жильё оформляются иначе: график платежей (Payment Plan) обычно состоит из двух чисел, к примеру: 50/50 или 30/70. Первую часть вы оплачиваете, пока идёт стройка, вторую уже после сдачи объекта.
Обычно рассрочку выдают сроком от 2 до 6 лет в зависимости от её вида:
• Handover – до завершения строительства или получения ключей;
• Post-handover – после завершения строительства или получения ключей.
Пример графика платежей в строящемся проекте этого года (жилой комплекс Jumeirah Village Circle):
1. 20% – при бронировании;
2. 10% – через 2 месяца;
3. 10% – через 4 месяца;
4. 5 % – когда проект готов на 20 %
5. 5 % – когда проект готов на 30%
6. 5% – когда проект готов на 40%
7. 5 % - когда проект готов на 50%
8. 5 % - когда проект готов на 60 %
9. 5 % - когда проект готов на 70 %
10. 30 % - когда проект завершен
Готовность проекта определяется не по отчётам девелопера, а
утверждается государственной инспекцией. Платежи, привязанные к этапам возведения, помогают инвесторам следить за соблюдением плана строительства и дополнительно защищают от рисков девелопмента.
Сейчас на рынке новостроек Дубая эти
риски минимизированы для конечных покупателей на законодательном уровне за счёт жёстких требований к девелоперам.
Отличия от ипотеки. Рассрочку предоставляет застройщик – по каждому проекту он формирует план платежей, при котором вы не переплачиваете сверх прайса. А ипотека – это кредит, который выдаёт банк для покупки недвижимости. С процентной добавкой к общей стоимости.
Ставьте , если было полезно!
10.3K views10:33
Н
