Елена Потапова | Эксперт по недвижимости | Санкт-Петербург

2023-03-29 18:55:21 Собрала для вас все полезные посты на моём канале за март. Если что-то пропустили или хотите перечитать, то жмите на заголовок поста ↓

Выгодные акции

Подборка самых выгодных акций марта

Как получить ставку 0,01% на три года

Готовые варианты квартир с расчётами

Квартира возле метро, дом сдан и заселён!

Ипотека 4,3% от Сбера, платёж за двушку 35 000 р.!

Скидка 100 000 р. на студию с отделкой в Пушкинском районе

Истории моих клиентов

Купили квартиру для ребёнка с платежом 8000 р. на время строительства

Чем отличается переезд обычных людей от переезда моих клиентов - история семьи из Мурманска

Должны ли родители покупать квартиры детям? Пример моих клиентов

Тематические подборки

Квартиры в новостройках Приморского района, есть сданные дома

Полезно знать

Что выбрать — аренду или ипотеку? Сравним плюсы и минусы.

Как проходит сделка, если вы в другом городе

Если подборка постов была полезна, дайте мне знать огоньком Открыть/Комментировать

2023-03-28 18:51:53 Квартира возле метро, дом сдан и заселён!
Вариант для тех, кто хочет сразу получить ключи

Студия 22,75 кв. м с балконом на 7 этаже.
Недавно построенный жилой квартал во Всеволожском районе.
Безопасная закрытая территория без машин.
Выход на две стороны из парадной.
На первых этажах — магазины шаговой доступности.
Свой детсад на территории.
Огромная игровая площадка в форме самолета.
Спортивная площадка, веревочный парк, зона воркаута.
Озеленение с многолетними деревьями.
Паркинг с въездом со стороны улицы.
Есть бесплатная наземная парковка.
«Девяткино» в 20 минутах пешком.

Цена квартиры 4 777 499 р.
Для сданного дома это хорошая стоимость, всего 210 000 р./кв. м
Действуют все льготные ипотечные программы.
Ждать не надо, ключи дают сразу на сделке!

Особенно советую этот вариант для тех, кто переезжает в Питер или хочет обеспечить жилплощадью подрастающих детей.

Поскольку дом сдан, большинство квартир уже куплены. Советую поторопиться, так как готовое жильё пользуется повышенным спросом. Ставьте + в комментариях, и я пришлю вам подробности. Открыть/Комментировать

2023-03-24 17:46:47 Купили квартиру для ребёнка с платежом 8000 р. на время строительства

Есть мнение, что обеспечить ребёнка квартирой могут только богачи. Сегодня расскажу, как при небольших вложениях купить сыну или дочери квартиру на будущее.
⁣⁣⠀
Вот одна из свежих сделок. Родители решили купить квартиру ребёнку-подростку, чтобы обеспечить комфортный старт в жизни.

Пожелания:
Стоимость до 3 млн.
Городская прописка.
Чистовая отделка.
Низкий платёж по ипотеке.⁣⁣⠀

Я подобрала для них квартиру-студию в жилом комплексе в Колпинском районе.
ЖК комфорт-класса от надёжного застройщика.⠀
Все квартиры с чистовой отделкой⁣. Будет сантехника, межкомнатные двери из массива хвойных пород, усиленные входные двери, балконы остеклены.
В каждом подъезде — пассажирский и грузовой лифты.
На первых этажах — магазины, медицинские учреждения, отделения банков, предприятия услуг. Не придётся далеко ездить, всё в шаговой доступности.
Закрытый благоустроенный двор без машин⁣.⁣⁣
Развитый спокойный район со сложившейся инфраструктурой.
Благоприятная экологическая обстановка, поблизости лесопарковые зоны, реки Ижора и Нева.

Расчёт по квартире
Цена без удорожания — 2 947 986 р.⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Первоначальный взнос 15% — 442 198 р.⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Ставка 1%⁣⁣ до сдачи дома в эксплуатацию.
Платёж 8 080 р. ⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Далее — ставка 7,35%
Платёж⁣⁣ 16 722 р.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Пока ребёнок растёт, квартиру можно сдавать минимум за 18-20 000 р. и гасить ипотеку + коммуналку.

Пока готовила это текст, прилетело предложение по этому самому ЖК! При выходе на сделку до конца марта — дополнительная скидка 2%. Приятный бонус, который будет обидно упустить.

Если у вас тоже подрастают дети, то рассмотрите вариант дать им площадку для успешного старта самостоятельной жизни.

Я подберу квартиру по вашим параметрам и помогу на всех этапах. А мои услуги оплатит тот застройщик, у которого вы купите недвижимость. Для вас цена квартиры будет такая же, как при покупке у застройщика.

Если заинтересовались, ставьте + в комментариях!

#ИсторияКлиента Открыть/Комментировать

2023-03-22 19:17:19 Квартиры в новостройках Приморского района, есть сданные дома

Приморский район, один из крупнейших в СПб, расположен на северо-западе города. Здесь много парков, среди которых Удельный парк, Юнтоловский заказник, Парк 300-летия Санкт‑Петербурга, Новоорловский и Северо-Приморский лесопарки. В Приморском районе пять станций метро, а также множество магазинов, ресторанов, объектов здравоохранения, школ и детсадов. Это отличное место для жизни!

Сделала для вас подборку из 5 жилых комплексов в Приморском районе. Именно их я чаще всего рекомендую клиентам.
⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀

ЖК «Прайм Приморский» от застройщика Setl City
Чистовая отделка квартир.
Живописные виды на Шуваловский карьер и лесной массив.⁣⁣⠀
«Парящие» французские балконы.
Окна в пол в зоне балкона.⁣⁣⁣⁣⠀
Креативное пространство в центре проекта.
Летняя терраса для отдыха.⁣⁣⠀
Приватные лаунж-зоны на крыше.⁣
Сдаётся в 3 кв. 2025.
⁣⁣⠀
Студии от 5,7 млн⁣⁣⠀⁣⁣⠀
1-комнатные от 7,5 млн⁣⁣⠀⁣⁣⠀
2-комнатные от 12,5 млн⠀⁣⁣⠀
3-комнатные от 18,4 млн ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀

ЖК «Чистое небо» от застройщика Setl City
Чистовая отделка квартир.
Площадь с фонтаном на территории.⁣⁣⠀
Парк развлечений «Город Мастеров» напротив дома.⁣⁣⠀
Широкие балконы и лоджии.⁣⁣⠀
Две школы и четыре детских сада.⁣⁣⠀
Подземный паркинг на 2350 мест.⁣⁣⠀
Выезд на КАД и ЗСД в пяти минутах.⁣⁣
Есть сданные дома!
Остальные сдаются в этом году.

Студии от 4,7 млн⠀⁣⁣⠀
1-комнатные от 6,8 млн⁣⁣⠀⁣⁣⠀
2-комнатные от 10,2 млн ⠀⁣⁣
3-комнатные от 14,2 млн ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀

ЖК «Тайм Сквер» от РосСтройИнвест
Можно заказать чистовую отделку.
Потрясающие виды на Юнтоловский лесопарк и самое высокое здание в Европе – «Лахта Центр».
Магазины шаговой доступности на первых этажах.
Тёплый паркинг с доступом на лифте.
Зоны для отдыха, игровые и спортивные площадки.
Рядом несколько зелёных зон.
Сдаётся в 2024 г.

Студии от 4,6 млн⁣⁣⠀⁣⁣⠀
1-комнатные от 6,4 млн⁣⁣⠀⁣⁣⠀
2-комнатные от 10,7 млн ⠀⁣⁣
3-комнатные от 14,2 млн ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀

ЖК «Черная речка» от ЦДС
Метро «Черная речка» и «Лесная» в 20 минутах пешком.⁣⁣⠀
Квартиры с террасами.⁣⁣⠀
Безбарьерная среда.⁣⁣⠀
Променад, теневые навесы, амфитеатр, воркаут, разноуровневое освещение.⁣⁣⠀
Концепция закрытого двора.⁣⁣⠀
Экопарк со всесезонными деревьями.⠀
Есть сданные дома.
Остальные сдаются в 2024 году.

⁣Студии от 7,2 млн
1-комнатные от 9,1 млн⁣⁣⠀⁣⁣⠀
2-комнатные от 13,7 млн ⁣⁣⠀
3-комнатные от 18,8 млн ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀

ЖК «Приморский квартал» от Мегалит
Метро «Пионерская» в 5 мин. пешком.⁣⁣⠀
3 детских сада на 460 мест и школа на 1500 учеников.⁣⁣⠀
Наземный и подземный паркинг, гостевые парковки на 4000 машино-мест.⁣⁣⠀
Детские и спортивные площадки.⁣⁣⠀
Удельный парк и сквер дуэли Пушкина в 5 минутах ходьбы.⁣⁣
Есть сданные дома.
Остальные сдаются в 2024 году.

⁣⁣Студии от 6,9 млн.⁣⁣⠀
1-комнатные от 8,2 млн⁣⁣⠀⁣⁣⠀
2-комнатные от 11,2 млн ⠀⁣⁣
3-комнатные от 14,4 млн ⁣⁣⠀
4-к. квартира - 21,5 млн ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Я бесплатно подберу для вас квартиру в Приморском районе. Со мной вы купите по той же цене, что и напрямую у застройщика. Ставьте + в комментариях, и я с вами свяжусь.⁣⁣⠀ Открыть/Комментировать

2023-03-22 19:17:06 Открыть/Комментировать

2023-03-21 16:36:32 Скидка 100 000 р. на студию с отделкой в Пушкинском районе

Нашла для вас одну из самых доступных квартир комфорт-класса с чистовой отделкой. Приятный бонус — скидка 100 000 р. от застройщика. Как раз хватит на мебель и технику. И можно будет заселяться и жить!

Почему именно эта квартира среди многих других:

Здесь будет полноценная ванна, а не душевая кабина, как обычно в студиях.
Ниша под шкаф в прихожей.
Есть балкон.
Полная чистовая отделка хорошего качества.

Жилой комплекс комфорт-класса.
Первые дома уже построены и заселены, один дом — на финале строительства.
На первых этажах будут магазины, кафе, пункты выдачи заказов, кофейни и другие заведения шаговой доступности.
На территории ЖК уже работает детский сад с двумя бассейнами.
Строятся две школы — средняя и начальная с детским садом.
Уютная зеленая территория, детские и спортивные площадки.
Своя служба охраны и круглосуточное видеонаблюдение.
Подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте прямо с этажа, не выходя на улицу.

Цена со скидкой 3 343 900 р.
Первый взнос 501 585 р.
Платёж 21 136 р./мес. на весь срок.

Отличный вариант первого отдельного жилья для студента или молодого специалиста.

Также интересный вариант для тех, кто переезжает в Питер и хочет сразу платить за своё, а не за аренду.

Если квартира заинтересовала, ставьте + в комментариях.

#Планировка #КвартираНедели Открыть/Комментировать

2023-03-17 19:31:24 Чем отличается переезд обычных людей от переезда моих клиентов

Как люди обычно переезжают в Питер

Долго думают, потом — долгожданный переезд.
Съёмная квартира, за ней — вторая, третья… В каждую что-то докупают, ремонтируют.
У многих это длится бесконечно, некоторые всё-таки решаются на покупку своей.
Часто в этот период платят и ипотеку, и аренду, если ждут сдачи дома.

Как переезжают в Питер мои недавние клиенты из Мурманска

Накопили 200 000 р., добавили маткапитал, получился первоначальный взнос.
Покупают 1-комнатную в новостройке, ключи будут в следующем году.
Первые 2-3 года планируют сдавать её и гасить с этого дохода ипотеку.
Когда будет удобный момент, спокойно переедут в свою квартиру.

Как вам такой план? Я им вдохновилась и нашла клиентам идеальный вариант.

1-комнатная евро 32,5 кв. м с большой кухней-гостиной.
Полная чистовая отделка.
Всеволожский район, метро в 20 минутах пешком.
20 минут на машине до исторического центра города.
ЖК комфорт-класса.
Вся инфраструктура вокруг дома.
Рядом прекрасный благоустроенный парк Оккервиль.⁣⁣

Цена 6 363 565 р.⁣⁣⠀
Первоначальный взнос 960 000 р.
Своих около 200 000 р. + маткапитал.⁣⁣⠀
Низкая ставка — 4%. ⁣⁣⠀
Ежемесячный платёж 25 797 р. ⁣

Если вы тоже думаете о переезде, берите на заметку такую схему. Могу и вам подобрать квартиру в удачной локации и с низким ежемесячным платежом.

Ставьте + в комментариях, и я с вами свяжусь.

#ИсторияКлиента Открыть/Комментировать

2023-03-15 20:10:47 Ипотека 4,3% от Сбера, платёж за двушку 35 000 р.!

⁣⁣Многие мои подписчики снимают квартиры. Одни переехали в Питер, другие покинули родительский дом и начали самостоятельную жизнь.

По моим наблюдениям, если люди снимают 3-4 года, то привыкают, и это может длиться десятилетиями! Представьте жизнь в съёмной квартире с детьми — с чужой дешёвой мебелью, с осознанием того, что ключи от вашего дома — не только у вас…

Есть доступная альтернатива — семейная квартира с платежом не выше аренды.

от Сбера — скидка 1,4% на ставку. По семейной ипотеке получаем всего 4,3% на весь срок без удорожания квартиры!
Вот пример расчёта ↓

Просторная 2-комнатная 53,65 м.
Мастер-спальня с гардеробной.
Дополнительная гардеробная в прихожей.
Отдельная детская правильной формы.
Раздельный санузел — никаких очередей утром.
Лоджия с выходом из кухни — чтобы спокойно выпить кофе на свежем воздухе.
Дом сдаётся уже в начале следующего года.

Цена 8 397 298 р.
Первоначальный взнос 1 260 000 р.
Платёж всего 35 320 р.!

Аренда такой же квартиры стоит в этом районе от 30 000 до 40 000 р.

Если вам надоело снимать, и вы хотите наконец переехать в свой любимый дом, ставьте + в комментариях. Я свяжусь с вами и расскажу подробности.

#КвартираНедели Открыть/Комментировать

2023-03-13 19:44:52 Что выбрать — аренду или ипотеку?

Мой комментарий к посту выше Открыть/Комментировать

2023-03-13 19:44:38 Что выбрать — аренду или ипотеку? Сравним плюсы и минусы.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀

⁣⁣
Можно жить в любом удобном районе.

Можно выбрать квартиру в шаговой доступности от места работы или метро. ⁣⁣⠀

Если изменятся обстоятельства, можно за неделю сменить район и заехать в квартиру большей/меньшей площади.

Не нужно думать о ремонте и обслуживании квартиры, если хозяин адекватный и занимается этим сам.

Если беспокоят шумные соседи, можно переехать.⁣⁣⠀
⁣⁣
Нельзя обустроить квартиру под свой вкус.

Часто квартира является ещё и складом ненужных вещей хозяев.

Практически невозможно снять квартиру с хорошим ремонтом, если у вас кошка или собака.

Собственник может в любой момент прийти с проверкой и нарушить ваше личное пространство.

Трудности с регистрацией — мало кто соглашается регистрировать арендаторов.⁣⁣⠀

Плата может увеличиться, иногда — неожиданно и существенно.⁣

Вы платите большие суммы «в никуда».
⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
⁣⁣
Вы платите за свою квартиру, а не «дяде». После выплаты ипотеки останется недвижимость.

Если учесть инфляцию, то переплата по процентам банку становится не такой критичной.⁣⁣

Платёж остаётся таким же весь срок и не растёт.

Можно сделать ремонт по своему вкусу, завести домашних животных.⁣⁣

Никто не контролирует, ключи есть только у вас. ⁣

Можно получить налоговый вычет до 2 млн рублей от стоимости квартиры + вычет на проценты по ипотеке до 3 млн.

Можно вложить маткапитал.⁣⁣

Сможете прописаться сами и прописать родных.

⁣⁣ Нужны деньги на первоначальный взнос.

Если дом строится, придётся подождать.

Чтобы получить выгодную ставку по ипотеке, нужно собирать документы и подтверждать доход.

Быстро переехать не получится.

Обратите внимание — нигде я не написала, что снимать дешевле, чем платить ипотеку. Если вы давно подписаны на канал, то знаете: сейчас есть выгодные программы. По ним платёж за свою квартиру будет не больше, а порой и меньше, чем за съёмную.
⁣
Если вы наконец решились рассмотреть вариант с ипотекой, ставьте + в комментариях. Я расскажу, какие варианты есть на ваш бюджет.

#Полезное #Аренда Открыть/Комментировать