Заметки Риэлтора СПб

2021-07-29 18:15:07 У КВС отличная рассрочка без удорожания.

В ЖК «Югтаун» Олимпийские кварталы рассрочка по цене 100% оплаты с фиксированным платежом!
∙ Первоначальный взнос – 15% от стоимости квартиры;
∙ Последующие фиксированные платежи в размере 20 000 рублей до июля 2022;
∙ Остаток - в августе 2022 г.

Отличный вариант, например для тех, кому нужно продать квартиру и купить новую.
Так же, как вариант под инвестиции на год.
После окончания рассрочки можно перейти на ипотеку. Открыть/Комментировать

2021-07-29 14:08:33 Субсидированные ставки от банков, реальная ли выгода?

Сейчас, с июля месяца, когда максимальная сумма кредита при льготной ставке стала 3 млн. рублей, банкам вместе с застройщиками приходиться придумывать новые субсидированные программы для привлечения клиентов.

Так, на фото пример расчета по совместной программе Альфа банка и ГК Самолёт. Из таблицы, в принципе, все понятно. Единственное уточнение, ставка 2,99% идёт на весь срок и удорожание квартиры происходит на 8%, но даже при этом сумма ежемесячного платежа и переплата по процентам намного ниже, чем при стандартной программе.

Поэтому на такие акции обязательно нужно обращать внимание и проверять у застройщика и банков их наличие. Подобные программы есть так же у Сбербанка, ВТБ, Дом.РФ и др. Не везде выгода большая, но практически в любом банке квартира при субсидированной ипотеке выйдет вам выгоднее. Открыть/Комментировать

2021-07-28 20:45:06 Социальное жилье по адресу Нижне-Каменская, 24.

Удивительно, но внешне выглядит более приятно, чем тот же Полис на Комендантском через дорогу, хоть это и соц. жильё, вентилируемый фасад не подводит. На первом этаже планируется помещение под культурный центр. На соседнем участке по генплану ещё планируется возведение дет. сада и школы, но когда они начнут строится не понятно (достроили бы сам дом, уже хорошо было бы).

Интересно, что обычно власти закупают жильё у девелоперов, где дом с квартирами сдаётся уже в следующем году, но сейчас стали метаться. Видимо квадратный метр жилья настолько сильно вырос, что покупать у застройщиков уже совсем невыгодно, а приходится искать строительную компанию и инвестировать в стройку.
При закупке квартир для очередников Смольный всегда ориентируется на цену квадратного метра намного ниже среднерыночной. Открыть/Комментировать

2021-07-27 16:12:54 Открыть/Комментировать

2021-07-23 14:22:00 ЦБ повысил ключевую ставку сразу на 1 п. п. — до 6,5% годовых.

Это самое резкое повышение с 2014 года и четвёртое — с начала 2021 года.

В 2020 году Банк России несколько раз снижал ключевую ставку, тогда она достигла исторического минимума в 4,25%. Открыть/Комментировать

2021-07-22 11:51:03 Для ЖК YOGA получено Заключение о соответствии (ЗОС).

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала заключение о соответствии жилого комплекса YOGA 2, 3 и 4 корпуса.

На мой взгляд, самый страшный и невнятный комплекс из всех новых строек на Комендантском проспекте. Одни панельные дома, другие кирпично-монолитные, убогая расцветка. Ну и конечно в стиле Лидер Групп, сдали с задержкой на 2-3 квартала. Открыть/Комментировать

2021-07-21 17:35:11 Открыть/Комментировать

2021-07-21 10:29:11 На что похоже?

По мне, на безвкусный жилой комплекс в каком-нибудь Мурино или Кудрово. Но нет, это строящийся комплекс на Васильевском острове, намывные территории и цены там совсем не областные.

А если взять во внимание, что вряд ли фасады будут такими яркими, как на рендерах, обширные газоны и деревья тоже под сомнением, то вообще грустно становится.

Пока намыв Васьки очень под большим вопросом в плане комфортности проживания. Открыть/Комментировать

2021-07-20 18:15:06 ГК Красная стрела вышла из проекта строительства жилого комплекса FRIENDS и продала Группе ПСК участок на Суздальском шоссе у Новоорловского заказника.

Если кратко, из официального ответа следует, что застройщик решил заработать на резком увеличении, в последнее время, стоимости участка и продать его. Полученную прибыль использовать для приобретения новых участков, которые будут анонсированы уже осенью.

Это уже второй участок за год, который продает застройщик. Первым стал ЖК Менделеев у метро Московские ворота.
Если учесть, что последние стройки сдаются с задержками, то это значит лишь то, что у застройщика есть финансовые проблемы и просчеты в планировании и проектировании.

Честно говоря, лучше сдать дом с задержкой, чем на этапе продаж и строительства вообще выйти из проекта. После такого очень сильно падает доверие потребителя к компании. Открыть/Комментировать

2021-07-20 10:45:06 На что вы обращаете внимание при выборе квартиры?

Например, разница бизнес и комфорт класса проявляется не только в количестве квартир на этаже и машиномест в паркинге. Да, красивый закрытый двор и богато украшенный фасад комплекса это важно, но помимо очевидных характеристик, всегда стоит обращать внимание на «внутренности» дома, инженерию, систему отопления и водоснабжения, вентиляцию и кондиционирование, толщину стен… все это важно.

Так, например, в эконом и комфорт классе толщина перекрытий жилого этажа, в среднем, 180-200 мм. В бизнесе классе и выше около 230 мм. Открыть/Комментировать