2023-03-17 09:10:07
Про потери на неэффективной недвижимости, способах решения + две истории. Длинный(но полезный) пост.
После вчерашнего поста про заброшенную/бездомную недвижимость почти во всех аккаунтах (а их у меня - вконтакте, запрещенная соцсеть, телеграм, дзен)
Почти во всех из них появились вопросы про "а что ты можешь сделать?"
Так как вопрос был не один, то естественно, есть смысл ответить всем сразу :).
Самое простое, что я могу сделать для вас и неэффективной недвижимости - это консультация.
Да, она явно отличается от обычной - моим более глубоким погружением и подсчетами. Но это все равно консультация. По сравнению с тем, что человек теряет, не давая недвижимости работать на него - откровенно недорогой вариант.
Как это выглядит и что будет результатом.
Что в данном случае называется "недвижимостью"?
Всё - доли в жилье или в коммерческой недвижимости, комнаты, апартаменты, стандартные квартиры и дома/дачи.
Где может быть недвижимость?
Везде, кроме конечно экзотики (типа поселков на несколько дворов в самой глухой части условной иркутской области). Включая зарубежную недвижимость.
В принципе здесь заморачиваться не надо. Пишите, что есть - я скажу, смогу ли я помочь или нет;
Для того, чтобы понять, что можно сделать с вашей недвижимостью, мне нужны данные по ней (локация, метражи, этаж, состояние и т.д.)
Чем больше информации вы пришлете - тем лучше будет результат.
Вы можете дать также дополнительную информацию о своих предпочтениях. Что вы бы хотели получить, но не понимаете, можете ли или не понимаете, как этого достичь.
После того, как я проанализирую рынок, я сформирую несколько вариантов того, что можно сделать с вашей недвижимостью. Как конкретно можно это сделать и какие ресурсы от вас потребуются.
Следующий этап - это презентация результата, ответы на вопросы которые вы подготовили и которые возникли в процессе презентации.
Обычно этого хватает, чтобы определиться и начать действовать. С моей помощью или самостоятельно - информацию я в любом случае даю в полной мере, ничего не скрывая и рассказывая о всех возможных инструментах и препятствиях.
Так что, если кто-то стеснялся спросить - я вам сейчас ответил
Обсудить конкретную консультацию или задачу по ней вы можете в мессенджерах по номеру +79951201255 и в личных сообщениях любой из соцсетей.
P.S. Ну и в конце давайте вам две небольших истории из жизни расскажу, для иллюстрации.
1. Лет 5 назад мы покупали для клиента однушку в Химках. Когда я ее увидел в первый раз, не мог не спросить у продавца - пользовался ли он ей вообще?
В квартире на полу лежал древний(прям древний, таких не выпускают как минимум десятилетие) линолеум. Старые же обои. Всё это заставило меня спросить.
"Нет", отвечает продавец. "Как получил эту квартиру, так и не пользовался. Неудобно с другого конца Москвы ездить, поэтому даже сдавать не стал".
Стоит ли говорить, что квартира была получена в 1995 году? Почти 20 лет квартира стояла. 20 лет*12 месяцев*хотя бы 15 тысяч за аренду (это мало, но минимум возьму)=3,6 миллиона. Не заработанных. А если сюда добавить расходы на коммуналку, то еще больше.
2. Человек решил купить дорогую недвижимость. Миллионов примерно за 200-250. Смущало то, что объект нестандартный. А продавцы (точнее риэлторы) продавали этот объект и объекты в локации - кто во что горазд. Кто-то привязывался к доллару, кто-то называл цену в рублях. Но разница у разных продавцов была примерно в 50 миллионов.
Тут пришлось конечно больше информации перелопатить. Но удалось выяснить, что объект продается с некоторыми перерывами уже третий год. И что самое интересное, первоначальный ценник тоже удалось определить
Что позволило клиенту определиться с стратегией торга. И с диапазоном предлагаемой цены.
93 views06:10
Н
