RUS ESTATE

2021-02-21 14:00:17 ​ Новый закон усиливает контроль за доходами граждан от дарения или продажи недвижимости

• Как известно, закон обязывает граждан платить со своих доходов налог в пользу государства (НДФЛ). А поскольку доходы, полученные в результате дарения или продажи недвижимости, обычно выходят за рамки среднестатистических, они особенно интересуют органы налоговой службы.

• С 1 января этого года вступил в силу новый закон, который значительно расширил возможности ФНС в плане контроля за такими доходами: теперь она сможет чаще проверять граждан, получивших недвижимость в подарок или продавших ее (Закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ).

• Раньше, если гражданин не сдал налоговую декларацию о доходе с подаренной или проданной недвижимости, ФНС выставляла штраф, но вот проверить доход и начислить налог к уплате она могла лишь после сдачи самой декларации.

• Либо нужно было инициировать выездную проверку по решению руководителя налогового органа, что весьма трудозатратно (ст. 89 НК РФ).

• Новый закон позволяет налоговой службе проводить камеральную проверку (т. е. без выезда, только по документам) даже, если гражданин не сдал декларацию о доходе с подаренной или проданной недвижимости (ст. 88 НК РФ в новой редакции).

• В таком случае налоговая проверка будет проводиться на основании имеющейся у ФНС информации о доходах гражданина в течение 3-х месяцев со дня, когда истечет срок уплаты НДФЛ по соответствующим доходам.

EUR 89.83
USD 74.13
Bitc 4.260.714
@RusEstate Открыть/Комментировать

2020-12-16 12:53:59 ​• Однако при повторном продлении переплату уже разрешили взыскивать. Поэтому на данный момент ситуация выглядит, условно, так:
у гражданина истек срок субсидии в мае 2020 г. — ему продлили выплату без заявления еще до 30 ноября 2020 г. Если субсидию за это время выплатили больше, чем положено, переплату он возвращать не обязан,
затем ему продлевают субсидию второй раз — уже до 31 мая 2021 г. Но за это время излишне выплаченную субсидию придется вернуть (если после проверки документов выяснится, что ему платили больше, чем положено).
Если же субсидия, наоборот, полагалась в большем размере, то органы соцзащиты должны доплатить разницу в обоих случаях.

EUR 89.44
USD 73.58
Bitc 1.424.754
@RusEstate Открыть/Комментировать

2020-12-16 12:53:59 Льготы по квартплате: что меняется с нового года

Оплата коммунальных услуг по-прежнему является одной из самых затратных статей в наших семейных бюджетах.
Поэтому вопрос о получении льгот от государства для многих жизненно важен — ведь с нового года мораторий уже не будет действовать и снова разрешается отключать коммунальные услуги за долги.
Расскажу, что меняется с 2021 года в правилах получения льгот на квартплату.

Право на субсидию или компенсацию при наличии долгов по квартплате
С 1 января вступают в силу важные поправки в Жилищный кодекс РФ (Закон от 28.11.2018 № 442-ФЗ). Уточняется, что гражданин теряет право на субсидию или компенсацию квартплаты только, если у него есть задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг — причем:
образовавшаяся не более, чем за последние три года.
взысканная решением суда, которое вступило в законную силу.

• До этого субсидия или компенсация предоставлялась гражданам при условии, что у них совсем отсутствует задолженность по квартплате (т. е. неважно, была ли она взыскана и за сколько лет накопилась).

• В результате многие лишались льготы из-за того, что управляющая организация отказывалась выдать справку об отсутствии задолженности, требуя оплатить старые долги (по которым 3-летний срок исковой давности уже истек).

• Но с нового года этот маневр у них больше не пройдет. И не только из-за изменившегося порядка определения задолженности: с граждан теперь вовсе не будут требовать справки об отсутствии у них долгов по квартплате.

• Явный минус для граждан в этом новом порядке — исключили из числа оснований для получения субсидии (или компенсации) соглашение с управляющей организацией о добровольном погашении задолженности.
Теперь, если суд взыщет долг по квартплате, субсидии все равно лишат (даже если управляющая компания не стала обращаться к приставам, т. к. гражданин согласился платить добровольно).

• И станет очень сложно получить субсидию либо компенсацию, как раньше — если есть задолженность по квартплате, но доказано, что она возникла по уважительным причинам.

• Ранее была устоявшаяся позиция Верховного суда РФ: долг по квартплате не может безусловно прекращать право на субсидию или льготу, следует выяснять причину образования задолженности (п. 47 ПП ВС от 27.06.2017 № 22).
Так, если человек не смог вовремя оплатить квитанцию из-за потери работы, задержки зарплаты или по другим уважительным причинам, суды все равно признавали право на субсидию или компенсацию.

• Но согласно новому порядку достаточно решения суда о взыскании долга, чтобы выплата субсидии или компенсации прекратилась. А суд не может отказать во взыскании долга, даже если он возник по уважительной причине.

• Поэтому придется настаивать, чтобы в решении указали причину возникновения долга. Это позволит в дальнейшем отстаивать свое право на льготу.

Второе продление субсидий
В этом году выплату субсидий на квартплату продлили автоматически еще на 6 месяцев всем, у кого ее срок истекал в период с 1 апреля по 1 октября.

• Причем, если после выяснялось, что гражданину по доходам полагалась субсидия в меньшем размере, взыскивать переплату с него было запрещено (ПП РФ от 02.04.2020 № 420).

• А в октябре Правительство РФ приняло решение о повторном продлении выплаты субсидий — тем, у кого срок выплаты заканчивается в период с 1 октября по 31 декабря 2020 года (ПП РФ от 19.10.2020 №1703). Открыть/Комментировать

2020-12-15 09:17:19 ​ Запрет об устройстве в подвалах детских центров и хозяйственных помещений

• В России с 1 января 2021 года запретят размещать в подвалах и цокольных этажах детские центры, мебельные склады, производства и мастерские. Соответствующие Правила противопожарного режима размещены в электронной базе правовой и нормативно-технической документации.

• На объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

• Сейчас запрещено использовать только чердаки, технические помещения и венткамеры. Согласно правилам, с 2021 года нельзя будет устраивать на цокольных и подвальных этажах детские развивающие и развлекательные центры, помещения для праздников, спортивных мероприятий, если они не предусмотрены проектом.

• Правила предусматривают, что двери чердаков и подвалов должны быть закрыты на замок, а на дверях обозначены места расположения ключей. За нарушения требований пожарной безопасности грозит административная ответственность: предупреждение, штраф или приостановка работы объекта.

• В правилах указано, что они будут действовать до 31 декабря 2026 года.

EUR 89.44
USD 73.58
@RusEstate Открыть/Комментировать

2020-11-29 21:54:05 ​ Самые ликвидные квартиры. Что купить, чтобы точно продать

• В этом году россияне скупают недвижимость: первичную, вторичную, загородную... Таким образом граждане пытаются спасти рублевые накопления — российская валюта подешевела почти на треть.

• При этом соотечественники часто покупают квартиры по завышенным ценам, в старых и некачественных домах в неблагополучных и неперспективных районах. Перепродать такую недвижимость и не уйти в минус будет сложно. Какое жилье покупать, чтобы продать выгодно?

• Однушки и двушки
Зачастую продать однокомнатную или двухкомнатную квартиру проще и быстрее, чем трехкомнатную или четырехкомнатную. Во-первых, это связано с бюджетом покупки, во-вторых, со спросом. Небольшие квартиры популярны у молодых пар, а также одиноких людей разных возрастов, которые составляют большинство.

С другой стороны, из-за высокого спроса некоторые застройщики начали строить жилые комплексы, более чем на 70% состоящие из квартир маленьких площадей. Это студии, однушки, так называемые евродвушки (большая кухня-гостиная и маленькая спальня). Таких предложений стало слишком много, они превышали спрос, и у граждан, вложивших деньги в современные «общежития» (на этаже такого дома может быть до десяти квартир), возникали трудности с последующей продажей своей недвижимости.

• Окружение
Если раньше ключевую роль играло количество комнат и квадратных метров, то теперь для покупателей этого недостаточно. Сейчас важен комфорт, среда обитания.

Для выбора квартиры важен район, в котором она расположена. Причем для кого-то на первом месте может стоять территориальная привязка, наличие определенных объектов инфраструктуры (детский сад, школа, поликлиника, любимый офис), соседство друзей и родственников, а экология и наличие парков не будут столь важны. Для кого-то — наоборот.

Объекты, расположенные в более экологически благоприятных районах, с наличием парков и лесных массивов, развитой инфраструктурой, отсутствием вредных производств и токсичных захоронений, хорошей транспортной доступностью или ближайшей перспективой строительства новой ветки метро, станции МЦД, но отсутствием под окнами активной трассы и раздражающих шумов, ликвиднее и популярнее. Стоимость таких объектов (при высоком качестве строительства) будет только расти.

• Ликвидный монолит
Самые востребованные и ликвидные дома — монолитные. По сравнению с теми же панельными зданиями в них больше планировок и возможностей для перепланировок, объединения квартир. А еще лучше звуко- и теплоизоляция, выше потолки, больше оконные пространства. Места общего пользования благоустроеннее, а сроки эксплуатации таких домов дольше. Квартиры в монолитных домах являются одними из самых ликвидных.

• Выше этаж, ниже навар
Видовые квартиры, расположенные на самых высоких этажах в современных домах, застройщики часто продают дороже, чем жилье на низких этажах. Однако при последующей продаже квартиры на верхнем этаже вряд ли получится компенсировать разницу в цене.
Средние этажи дома являются самыми универсальными для перепродажи жилья.

• Базовая стоимость
Если вы покупаете квартиру для дальнейшей перепродажи на первичном рынке, то здесь важна репутация и благонадежность девелопера, его опыт в строительстве, наличие сданных вовремя объектов с надлежащим качеством.

Современные требования предъявляют к застройщику обязанность публиковать проектную декларацию и разрешение на строительство на своем сайте, а также информировать участников долевого строительства о ходе работ. Отклонение от сроков сдачи объекта и передачи его дольщику грозит штрафами и неустойками. Однако, кроме правильности оформления договора долевого участия и наличия проектной документации, важно фактическое соблюдение обязательств, которое позволит инвестору получить в действительности запланированный объект недвижимости.

EUR 90.92
USD 76.03
@RusEstate Открыть/Комментировать

2020-10-24 00:15:06 ​ Как продать долю в квартире. Инструкция

• «Продаю долю в квартире», — на сайтах по поиску недвижимости можно встретить множество таких предложений. Одни предлагают 1/3 в квартире, другие — 1/10. Сами доли в квартире образуются из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры дарят. В результате у квартиры оказывается несколько хозяев. Они могут все проживать в одной квартире, бывают ситуации, когда доля не позволяет подселиться в квартире. Часто владельцы большей доли выкупают меньшие у других собственников. Нередко продажа доли в квартире приводит к конфликтам и судебным спорам.

Продать квартиру полностью
Продать целиком квартиру, которая находится в долевой собственности, можно только при согласии всех совладельцев. Поэтому первое, что нужно сделать в таком случае, это прийти к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса).

• Если соглашение участников достигнуто, то стороны могут продать квартиру. Сейчас подобные сделки можно совершать как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Однако лучше обращаться за помощью к нотариусу, поскольку его привлечение дает сторонам гарантии и преимущества. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности и юридической чистоты сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Кроме того, если по вине нотариуса кому-то из участников сделки был причинен ущерб, то нотариус в полной мере его возмещает.

• Если соглашение участников общей долевой собственности о продаже квартиры не достигнуто, то продать квартиру не получится. Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из собственников. В этом случае участник долевой собственности может продать только ту долю в праве общей собственности, которая принадлежит ему.

Продать долю в квартире
Владелец доли в квартире может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог (ст. 250 Гражданского кодекса). Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другим собственникам квартиры.

• Преимущественное право покупки доли квартиры — это право выкупа доли собственника в квартире другими сособственниками, прежде чем он продаст ее постороннему человеку. То есть прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить ее своим соседям в квартире на тех же условиях, в частности — по той же цене.

• Для этого продавец доли должен сообщить о продаже постороннему лицу в письменной форме, указав цену и другие условия продажи. Если совладельцев несколько, письменное извещение надо отправить каждому персонально.

Для этого нужно соблюсти ряд условий таких как:
Данное извещение должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников;
Обязанность продавца уведомить других участников долевой собственности о продаже своей доли считается исполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения;
Уведомление о продаже своей доли одним участником долевой собственности не может считаться доставленным другому участнику, если оно не было вручено адресату по независящим от него обстоятельствам.

• Получивший предложение о покупке доли сособственник должен отреагировать на него в течение месяца — принять или отклонить. Молчание в данном случае рассматривается как отказ. Если остальные участники долевой собственности откажутся от преимущественного права покупки доли, то в таком случае можно продать ее постороннему лицу.

• Продать долю в праве общей собственности стороннему лицу до истечения этого срока (одного месяца) можно, если все остальные участники долевой собственности подпишут официальный отказ от приобретения доли.

EUR 90.30
USD 76.13
Bitc 984.231
@RusEstate Открыть/Комментировать

2020-10-18 23:10:31 ​ Mi Renovation — умная квартира

• Компания Xiaomi объявила о запуске в России самого крупного своего проекта — Mi Renovation. В рамках конкурса все участники и Mi-фаны смогут выиграть ремонт квартиры и установку системы умного дома от Xiaomi.

• Победитель конкурса также станет героем ролика на официальном YouTube-канале компании, где расскажет свою историю вместе с Евгением Калинкиным. В компании уверены, что современные технологии значительно упрощают жизнь, что и попытаются доказать.

• Для того, чтобы принять участие в конкурсе необходимо:

Убедиться в возможности предоставить квартиру на время проекта.
Заполнить форму с контактными данными.
В комментариях к конкурсному посту написать, почему Mi Renovation должна быть проведена именно в вашей квартире и ответить на вопрос, что вам нравится в компании Xiaomi.

• Заявки принимаются до 21 октября, а победитель будет объявлен уже 22 октября.
Реновация: 24 октября - 15 ноября 2020 г.

• Правила конкурса: тут

#Конкурс
#Новостисети
#Ремонтвподарок

EUR 91.19
USD 77.85
@RusEstate_ Открыть/Комментировать

2020-10-16 21:37:08 ​ Как объединить земельные участки?

• Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

• Объединение существующих участков является одним из распространенных способов образования нового земельного участка.

• При объединении земельных участков у собственника исходных участков, за счет которых происходит объединение, возникает право собственности на новый (образуемый) земельный участок. Исходные же земельные участки прекращают свое существование с момента регистрации права собственности на новый участок.

• Исходные земельные участки могут принадлежать и нескольким собственникам. В этом случае на образуемый участок (на основании соглашения об образовании земельного участка) возникает право общей собственности.

• Объединению подлежат только те земельные участки, которые относятся к одной категории и одному виду разрешенного использования. Кроме этого, величина образуемого участка не должна превышать предельно допустимый размер, который определяется органами местного самоуправления

• Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования. Однако, если все указанные земельные участки предоставлены одному лицу, то их объединение возможно.

• Кроме этого, допустимо объединение земельных участков, когда один из них находится в залоге. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

• Для проведения кадастровых работ с целью установления границ нового земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит новый межевой план.

• Далее с заявлением о кадастровом учете и регистрации права, межевым планом и другими необходимыми документами следует обратиться в офис МФЦ или подать документы посредством электронного сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра, используя электронную подпись, которую можно получить в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты. При подаче заявления в электронной форме размер государственной пошлины для физических лиц меньше на 30%.

• Документы также можно направить почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте Росреестра).

• Срок одновременного кадастрового учета и регистрации прав составляет десять рабочих дней со дня подачи заявления через официальный сайт Росреестра, а в случае представления заявления и документов через МФЦ – двенадцать рабочих дней

EUR 91.30
USD 77.92
@RealEstateinRussia Открыть/Комментировать

2020-10-13 20:22:58 ​ Предложение проверить состояние уже легализованных самостроев

• Помочь жителям домов, считающихся самостроями, легализовать свое жилье и одновременно ужесточить ответственность за появление новых самостроев предложили эксперты на совещании в Московской торгово-промышленной палате. Заседание было посвящено совершенствованию правового регулирования этих вопросов.

• "Легализовывать можно только те дома-самострои, которые прошли проверки и полностью соответствуют противопожарным, техническим и другим нормам. - И если сейчас периодически возникают вопросы о безопасности домов, которые уже были узаконены по суду, значит экспертизы по ним были сделаны номинально или не сделаны совсем. Суды на протяжении многих лет принимали решения по таким объектам по факту и определяли только правовой статус строения, не обязывая застройщиков или контролирующие органы приводить объекты в соответствие. Поэтому необходимо в ближайшее время внимательно проверить еще и те дома, которые были узаконены через суд за последние 10-15 лет".

• Возможен лишь выборочный снос действительно опасных объектов. В остальных домах необходимо определить не только статус, но и безопасные правила их эксплуатации. Застройщики совместно с муниципалитетами допустившие подобные нарушения (одни при строительстве, другие - при осуществлении контроля) должны провести технические экспертизы и довести состояние домов до соответствующего требованиям безопасности.

• Необходимо внести поправки не столько в федеральное, сколько в региональное законодательство, отметили эксперты. Нужно, например, разрешить ситуации, когда сами дома признаются безопасными для проживания, но их собираются сносить из-за несоответствия вида земельного участка. Воможно, необходим мораторий на снос домов-самостроев до того, как вопросы их статуса будут окончательно урегулированы законодательством. Предложения участников совещания будут направлены в Госдуму и правительство.

EUR 89.13
USD 77.05
@RealEstateinRussia Открыть/Комментировать

2020-07-30 06:00:02 ​ Половину жилья в России новоселы строят сами

• Около половины нового жилья в России - индивидуальные дома, построенные населением. Об этом свидетельствуют данные Росстата.

• За первую воловину этого года в стране появилось 365,9 тысячи квартир общей площадью 28 миллионов квадратных метров. Это на 11,4% меньше, чем в первом полугодии 2019-го. При этом населением было построено 105,3 тысячи жилых домов площадью 14,3 млн "квадратов" (вместе с дачными домами), что на 17,7% меньше, чем годом ранее.

• В целом по России доля индивидуального домостроения в общей площади нового жилья составляет 51,3%. Но в некоторых регионах процент значительно выше. Так, в республиках Алтай и Тыва, Кабардино-Балкарской Республике, Камчатском крае количество "частных" новостроек - от 93,5% до 99,4%. А в Республике Ингушетия, Мурманской области, Еврейской автономной области все новое жилье в этом году относится к частному сектору.

• Активнее всего жилищное строительство в целом идет в Московской области, где за шесть месяцев нынешнего года введено 9,2% от общей площади жилья в России, Москве (7,9%), Краснодарском крае (6,8%), Татарстане (4,8%), а также Башкортостане, Ростовской и Ленинградской областях. В то же время по сравнению с прошлым годом объемы жилищного строительства (без учета дачных домов) в Ленинградской области снизились на 34,9%, в Московской области - на 30%, в Ростовской области - на 19,1%, в Новосибирской - на 15,1%.

EUR 85.01
USD 72.42
@RealEstateinRussia Открыть/Комментировать