Что ждет рынок недвижимости в 2021 году? Сейчас эксперты и а | Realty & Finance

Что ждет рынок недвижимости в 2021 году?

Сейчас эксперты и аналитики наперебой прогнозируют стагнацию, поскольку резерв роста спроса был исчерпан ажиотажем прошлого года, а ожидать что два года подряд можно поддерживать такой уровень спроса - глупо. По крайней мере такие объяснения.

Правда данные не говорят о том, что у нас был какой-то сверх странный год. Давайте посмотрим.
Ввод жилья снизился на 2% гг.
Общее число сделок в новостройках выросло всего на 1%.
Доля частного домостроения выросла до 48% от всего рынка (а там ипотека практически отсутствует).
Цены в первичке выросли на 16-30% в зависимости от городов.
Застройщики нарастили доходы на 10-30%.

Поскольку уровень доходов граждан не вырос, то мы видим просто перераспределение капиталов и инвестиций. Недвижимость в прошлом году была сверх привлекательным активом, множество строек прибавили за год почти 100% стоимости. Но повторится ли ситуация в этом году?

Сначала данные:
Доля строек с эскроу-счетами растет, в 2020 году объем таких счетов вырос в 8 раз, до 1.2 трлн руб.
Рост цен будет замедляться, во многом благодаря выводу на рынок новых объектов.
Льготная ипотека, с вероятность 88% будет продолжена и после лета, об этом уже заявили в Минстрое и, с оговорками, против не выступает #ЦБ.

Чем больше строек по эскроу-счетам - тем ниже их инвестиционная привлекательность, поскольку они уже стартуют по высокой цене.
Инвестиции могут еще сильнее перетечь на фондовый рынок, я думаю рост числа частных инвесторов продолжится в этом году.

Подождем что скажет февраль, январские данные не всегда адекватно отражают ситуацию на рынке.