Недвижка риэлтора

2023-03-13 18:31:09 Почему лифты могут стать угрозой номер один для россиян, а для застройщиков вопрос о том, что ставить в шахту лифта висит как Домоклов меч над головой?

Уже несколько лет прошло с расследования Ивана Голунова о том, почему в России падают лифты, а резонансные случаи с авариями в жилых домах по-прежнему происходят.

Вот вам немного статистики от Ростехнадзора, который, к слову, с 1 марта этого года отвечает за контроль за лифтами:

у каждого пятого лифта в России истёк срок эксплуатации. Сейчас на учете стоит 496 000 лифтов по всей стране. То есть около 100 000 из них превысили срок эксплуатации в 25 лет.

Справка: в период с 1997 по 2015 года по причине аварий в лифтах в России погибло 220 человек.

Какой процент перешедших черту эксплуатационного срока лифтов в российских домах и других объектах импортный, увы, неизвестно.

Но именно тут стоит заострить ваше внимание.

В связи с уходом с российского рынка европейских компаний, поставлявших до этого российским застройщикам лифты, перспективы замены лифтов с истёкшим сроком эксплуатации весьма скудные.

К тому же, лифтовая шахта, как правило, по параметрам заранее планируется под определённого размера лифт.

Пока российские компании предпринимают усилия для скорейшего импортозамещения лифтов ушедших Otis и Kone, повышается риск новых аварий с последствиями в виде жертв.

Остаётся надеяться на китайских партнёров. Но, как мы уже писали, китайские компании тоже не способны на 100% удовлетворить спрос российских застройщиков из-за некоторых технических ограничений и страха перед вторичными санкциями от ЕС и США. Открыть/Комментировать

2023-03-13 17:42:31 Переехавший в Израиль Семен Слепаков выставил на продажу свою пятикомнатную квартиру в центре Москвы.

Недвижимость он приобрел осенью 2021 года в ЖК Park Residence, который расположен в одном из Голутвинских переулков на Крымской набережной. Площадь апартаментов с панорамными окнами — 217 "квадратов".

Чтобы заплатить минимальный налог со сделки, он добавил новый вид деятельности в ИП — "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества".

Такой ход легальный и распространённый способ позволит артисту заплатить не 30% налога, а всего 6%. То есть ему это обойдётся в сумму от восьми до 15 миллионов рублей вместо 42–78 миллионов. Открыть/Комментировать

2023-03-13 14:59:29 В Новосибирской области средний дисконт при покупке квартиры составил 1,7% от ее стоимости.

Это на 70% выше аналогичного показателя за прошлый год, - «Домклик». Открыть/Комментировать

2023-03-13 14:57:54 Очередь на предоставление жилья в Москве сократилась на 15% в 2022 году, - уполномоченный по правам человека в столице Татьяна Потяева. Открыть/Комментировать

2023-03-13 14:56:26 В регионах появилась новая схеме обмана дольщиков

Застройщики, которые взяли на себя обязательство по завершению долгостроев, не ведут строительные работы, при этом продают квартиры в недостроенных новым дольщикам.

Такая ситуация возникла при строительстве ЖК «Космолет» в Самаре. Первые долевые договоры в ЖК были заключены еще в 2003–2006 годах с ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс». В 2013 году комплекс признали проблемным, завершением строительства занялась компания «Кольцо».

В 2015 году один из домов ЖК был сдан в эксплуатацию, часть дольщиков получили квартиры. Для остальных планировалось построить еще один корпус, но сроки ввода несколько раз переносились. В январе 2023 года ФРТ потребовал признать ООО «Кольцо» банкротом. Сейчас сложно предположить, когда ЖК будет достроен. Некоторые дольщики ожидают квартир уже 20 лет.

Однако количество пострадавших дольщиков увеличилось. В апреле 2022 года их было 219, к февралю 2023 года их число выросло до 557. Всего за 10 месяцев количество дольщиков на проблемном объекте выросло на 155%.

Похожие случаи были отмечены в других регионах. Законодательство не запрещает продавать квартиры в долгостроях, однако если застройщик знает, что обязательства по ДДУ не будут выполнены, такие продажи могут рассматриваться как незаконное обогащение.

Если стоимость квартиры превышает 3 млн рублей, застройщику может грозить уголовная ответственность. Открыть/Комментировать

2023-03-13 14:46:37 ЕРЗ: при сохранении текущих темпов за 2023 год застройщиками будет выведено на рынок 758 тыс. новых квартир. Открыть/Комментировать

2023-03-13 11:54:14 Москвичи массово сдают квартиры в аренду с большими скидками. В феврале на рынок аренды жилья в Москве вышло в 2,73 раз больше квартир, чем годом ранее.

Как сообщает РБК, больше всего выросло предложение однокомнатных квартир — в 2,86 раза. Студий стало в 1,6 раз больше, а двухкомнатных — в 2,08 раз.

Прирост предложения в столице сказался на ценах, собственники готовы идти на 15% дисконт. Открыть/Комментировать

2023-03-13 11:52:53 Деревянные многоквартирные дома у 98% нашего населения ассоциируются с бараками времен СССР. Поэтому сегодня к такой технологии строительства много недоверия и много вопросов.

Нет достоверной информации о пожаробезопасности, сроках службы, ветро- и водостойкости, шумоизоляции. Дерево — дорогостоящий материал, и чтоб деревянные многоквартирные дома стали востребованы, необходимо предложить цену ниже на 20-30%, чем у домов индустриального домостроительства, — «ИНКОМ-Недвижимость». Открыть/Комментировать

2023-03-13 11:51:11 Последний год на рынке ЮВАО активно появляются проекты бизнес-класса. Если год назад их было всего 3, то на сегодняшний день уже 7 проектов.

В результате расширения географии проектов бизнес-класса на рынке старой Москвы, средняя цена квадратного метра находится в диапазоне от 379 до 485 тыс. кв.м. Разрыв между минимальной и максимальной стоимостью квадратного метра достигает 105,4 тыс. руб.

Средняя стоимость квартиры в СЗАО на 12,9 млн дороже, чем в ЮВАО. Открыть/Комментировать

2023-03-13 11:48:10 В 2023 году столичные девелоперы планируют полностью или частично завершить 22 проекта элитного и делюкс-класса, - «Метриум».

Это на 314% больше, чем в 2022 году. Открыть/Комментировать