2022-05-31 19:50:53
Сегодня в нашем шоуруме PROSTRANSTVO прошла встреча, организованная журналом FreeТайм.
Для тех, кто не смог присутствовать, делимся краткой полезной информацией от спикеров.
Мария Иванова, коммерческий директор девелоперской компании, эксперт рынка недвижимости, аукционист, медиатор. @IvanovaEstate
«Рынок недвижимости - это самый большой рынок, в котором огромное количество физических лиц являются участниками бизнес процессов. Физические лица решают, когда они будут продавать, по какой цене, будут ли делать скидки или завышать цену.
Влияет ли ремонт на ликвидность недвижимости?
Ликвидность - очень интересный момент, нужно понимать, что у неё входит? Чаще всего для заработка люди рассматривают вариант однокомнатных квартир в новостройках. Мое мнение, что заработать можно и на вторичке, если увидеть потенциал. В моей практике был кейс продажи трёхкомнатной квартиры со старым ремонтом, инвестор, который ее покупал, сказал, что готов сделать в ней хороший, дорогой ремонт.
Я его отговорила от дорогого ремонта, честно сказать, это не повышает цену квартиры. Мы сделали простой ремонт, привели квартиру в порядок и продали ее через 4 месяца на 58% дороже, чем купили. Это хороший кейс вторичного рынка, но далеко не всегда так получается.
Первое, на что нужно смотреть при инвестиции, - локация, затем состояние объекта и стоимость. Чем ниже стоимость квартиры при хорошей локации, чем больше возможности на ней заработать. В настоящее время локация - это совокупность транспортных развязок. В Самаре есть районы, которые всегда пользовались и пользуются популярностью, в них квартиры продаются быстрее, а есть жилые районы, в которых квартиры продаются годами. Самые продаваемые районы - Октябрьский, Ленинский и Самарский.
Вернёмся к вопросу делать или не делать ремонт в новостройке с точки зрения инвестиции. Есть такое понятие White box (отделка White box – считается промежуточным звеном между черновой и чистовой отделкой, второе название – предчистовая отделка), оно позволяет продавать квартиры дороже. Такой вариант отделки избавляет покупателей от лишних затрат.
Мой совет, если вы готовите квартиру к продаже, не нужно делать дорогой ремонт, вы его никогда не окупите, покупатель покупает квартиру, а не мебель или технику, которую вы хотите окупить. Единственное, что можно продать, это готовую кухню и санузел.
Владлена Воробьева, руководитель студии дизайна и ремонта ВЛАДАРЕМ (более 1000 ремонтов), эксперт в области ремонта и производства мебели
«Если вы сейчас в процессе ремонта или только начинаете ремонт, хочу сразу же сказать, не нужно воспринимать тренды, как призыв к действию, опирайтесь только на собственные предпочтения.
Лично по моим наблюдениям, основная тенденция сейчас природные цвета, материалы и текстуры в интерьере. В последнее время люди стали меньше выезжать на природу и путешествовать, а мы в этом нуждаемся и стараемся восполнять природу у себя дома. В своих проектах я стараюсь по максимуму использовать такие материалы, как: срез дерева, камня, мрамора, бетона.
Ещё одна заметная тенденция - использование темных деталей (чёрная фурнитура, светильники, розетки, выключатели), они создают лаконичный образ интерьера.
Следующая тенденция - фактурная штукатурка. Если раньше мы старались отточить, выровнять, заштукатурить, то сейчас стали более лояльными, все покрытия стали рельефнее с природной структурой.
Ещё хочу дополнить, не бойтесь импортозамещения. Сейчас в России есть большое количество производителей отделочных материалов.
Например, в PROSTRANSTVO представлен керамогранит ТМ Italon, который производится в России и выпускается в разном формате от 60х60 до 120х278.
Мы благодарим спикеров и всех участников встречи. Следите за новостями, мы планируем на регулярной основе проводить встречи, мастер-классы, семинары в шоуруме строительных материалов PROSTRANSTVO.
122 viewsedited 16:50
P
