2023-04-27 14:48:17
Пост из серии «Вы могли нагуглить сами, но я вам расскажу». Что такое хоумстейджинг?
Хоумстейджинг — это прежде всего про маркетинг. Про продажи. Смысл его — продать быстрее и выгоднее. Скрин из «Википедии».
В чем принципиальное отличие истинного хоумстейджинга от «хоумстейджинга для себя»?
1. Хоумстейджер не берет ТЗ от заказчика. Задание для него диктует рынок недвижимости. Например, в «спальнике» много школ, садов, парков, он идеален для молодой семьи. Если таких квартир под сдачу на рынке нет, то хоумстейджер сделает в ней детскую. У вас нет детей? Вы не хотите детскую? А рынок хочет! Задача — угодить рынку, а не вам.
2. Вы следите за международными выставками и хотите трендовый интерьер, чтобы «надолго»? Но эти тренды еще не дошли до желания каждого первого. Поэтому берем квадратистый диван «хит продаж», а не все это обнимающее, тактильное, округлое и плетеное, которое нам показали в Милане.
3. Хоумстейджинг — это про картинку, про «захотеть», про мечты, которые должна вызывать квартира. Красивая скатерть, которая может быть полотенцем, потому что полотенце создаст тот же визуальный эффект. Кофейный столик и книжка на балконе. Все для того, чтобы в голове появилась картинка-мечта: я завтракаю круассанами и читаю книжку на балконе.
Что? Вы же реалист. Вы понимаете, что дети сдернут скатерть, а полотенце вместо нее вообще странно. Вы не будете читать книжку на балконе, а вот место хранения нужно сделать. Простите, но нет. Стеллажи на балконе и голый стол (вазу с печеньем тоже убрали от детей) не вызывают желания купить.
4. Для быстрой и выгодной продажи/аренды важны фото и то, как выглядит квартира на просмотрах. Хоумстейджеры отлично сделают интерьерную композицию для этих целей. Но когда вы живете в квартире, то вы не штатив и не скромный арендатор/покупатель в бахилах. Вы ходите по квартире и спотыкаетесь о кресло на проходе, вы лежите на кровати, сидите на диване или даже на унитазе))
Подход к точкам восприятия при хоумстейджинге и дизайне похожий, но разный! Порой противоположный!
5.9K views11:48