Просто о ЖКХ

2022-10-06 18:01:14 Конклюдентные действия.
⠀
Слушайте, поражаюсь людям, живущим в домах. Хотя чего это я, я был такой же.
⠀
Соседи по дому, говорят: «я с управляющей компанией договор не заключал так и платить им не буду!»
⠀
Когда-то на заре моего знакомства с ЖКХ я тоже так заявил одному юристу, который мне поведал сказ про конклюдентные действия.
⠀
Интересно?!
⠀
Читайте дальше.
⠀
Нам обывателям, чаще всего, об этом не известно, пока не появляется желание "припереть к стенке нерадивую УКашку".
⠀
Что делают собственники – они перестают платить за оказанные им услуги ЖКХ, наивно полагая, что нет основания для взыскания с них средств.
⠀
Нет договора -нет и долга!
⠀
Ну во-первых, его у вас его может и не быть. КАК? Да вот так, в том момент, когда было проведено общее собрание собственников по выбору Управляющей компании и утверждению текста договора с приложениями вы либо ещё не жили в этом доме, либо оказались в числе тех, кто не ходит на общие собрания. А зря!
⠀
Текст договора, утвержденный на общем собрании и затем подписанный более чем 50 % собственников считается заключенным. То, что у вас нет его физического варианта не освобождает вас от уплаты потреблённых услуг.
⠀
Почему?
⠀
Потому что в  соответствии с  положениями  абзаца 2 пункта 6 Правил N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
⠀
Конклюде‌нтные действия — это действия лица, которые показывают своим поведением желание вступить в определённые правоотношения, но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, по которому можно сделать заключение о таком намерении.
⠀
То есть, молча потребляя услуги, предоставляемые Управляющей компанией, Вы фактически соглашаетесь на оплату услуг.
⠀
Отсюда и законные требования УК в судах по взысканию задолженности за ЖКХ.
⠀
Потребил -ОПЛАТИ!
⠀
Верю, что пелена незнания сброшена с Ваших глаз.
⠀
Поделитесь в комментариях своим опытом по неплатежам за ЖКХ.

#жкх #краснодар #жкхменяется  #намневсеравно
#благоустройство #гжи #будьвкурсе  #жкхконтроль #народныйконтроль #народныйконтролькраснодар #управляющаякомпания #тсж #жкбригантина #бригантина Открыть/Комментировать

2022-10-06 17:59:01 ВАЖНАЯ ТЕМА. Читайте ниже Открыть/Комментировать

2022-08-24 17:16:20 Расхаживание КРАНОВ.
⠀
Кто знает о чем я?
⠀
В последнее время общаясь много с инженерами по эксплуатации зданий и сооружений, а особенно с теми которые начали свою трудовую деятельность задолго до распада Союза, открываю для себя интересные факты.
⠀
Делюсь.
⠀
Разговор у нас зашел о частых заменах запорной арматуры, а именно шаровых кранов в инженерных сетях многоквартирных домов.
⠀
На мой вопрос почему мы ежегодно меняем десятками дорогостоящие краны.
⠀
Наряду с качеством воды, коррозией составляющих кран деталей, качеством самого крана, поступил, гениальный ОТВЕТ.
⠀
Во времена Союза в перечне работ и услуг предприятий, оказывающих услуги в сфере обслуживания МКД имелся такой вид работ как Расхаживание КРАНОВ (запорной арматуры).
⠀
«Для борьбы с причинами выхода из строя запорной арматуры долгое время, остающейся в открытом положении применялось «расхаживание» запорных органов. ИХ несколько раз подряд открывали и закрывали полностью.
«Расхаживание» кранов позволяло увеличить безотказную службу примерно в 2 раза.»
⠀
Так-то!
⠀
Отсюда Лайфхак! Хотите, чтобы краны и краники в вашем жилище остались долгое время исправными не поленитесь, хотя бы раз в полгода, пару раз открыть/закрыть их.
⠀
Вы знали об этом? Полезный лайфхак? Напишите в комментариях!
⠀
#жкх #краснодар #жкхменяется #краснодарскийкрай #намневсеравно
#благоустройство #гжи #будьвкурсе #жэу  #жкхконтроль #народныйконтроль #народныйконтролькраснодар #управляющаякомпания #тсж Открыть/Комментировать

2022-08-24 17:16:01 Открыть/Комментировать

2022-08-17 18:01:25 ЛИФТ. Кто платит?
⠀
Лифты одна из наиважнейших составляющих общедомового имущества любого МКД.
⠀
Лифт – это транспортная артерия дома.
⠀
Лифт — помощник при всевозможных переездах, подъеме строительных материалов, особенно грузовой.
Лифт доставит вас и вашу ношу к заветному этажу.
⠀
В РФ лифты проходят техосмотр, регулярно чинится специализированной компанией.
⠀
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ лифтами владеют, пользуются и распоряжаются все собственники, потому как в соответствии со 36 статьёй ЖК РФ лифт входит в состав общедомового имущества. Соответственно содержание лифта возложено на всех без исключения собственников.
⠀
Причем здесь было, есть и будет непонимание владельцев недвижимости первых этажей и паркомест в подземном паркинге, являющимся с домом единым целым.
⠀
Почему они должны платить?! и их совсем не интересует нормы закона)) По этому поводу есть большая судебная практика, при желании можно погуглить или Яндексить.
⠀
Напишите в комментариях если возникают подобные вопросы.
⠀
Оригинальное решение этого вопроса нашли в Грузии )…
⠀
Мудрые кавказские люди посчитали, что должны платить за лифт ТЕ, кто на нём ездит, О!
⠀
В старых домах, где лифты отремонтированы, были установлены, внушительные металлические кассы с прорезью под монетку. И за, так сказать, символическую плату в 5-10 тетри (копеек) можно подняться на свой этаж.
⠀
Работает это просто. После того как монета попала в прорезь, кнопки с выбором этажа на приборной доске лифта становятся активными к нажиму.
⠀
В домах поновее реализован подход предоплаты с чипами, которые необходимо ежемесячно пополнять.
⠀
Я думаю, что лифт, скорее всего принадлежит и устанавливается лифтовой компанией и является их собственностью. Поэтому в целях получения денег за свои услуги без посредников лифтовые компании пошли этим путём.
⠀
Но грузины не только мудрые, но и находчивые.)))
⠀
К примеру, мои родственники, рассказали мне о Лайфхаке. Когда необходимо поднять на свой этаж тяжелые покупки, которые каждая семья делает ежемесячно в «Гиперах», один помещает покупки в лифт на первом этаже, другой нажимает кнопку вызова на своём этаже.
Но в некоторых домах эта «лафа» уже закончилась, там платят и за подъем, и за спуск.
⠀
Вот такая она Грузия. Шен генацвале.
⠀
Расскажите, какие Лайфхаки используете вы в МКД?

#жкх #краснодар #жкхменяется #намневсеравно
#благоустройство #гжи #будьвкурсе #жкхконтроль #народныйконтроль #народныйконтролькраснодар #управляющаякомпания #тсж #жкбригантина #бригантина Открыть/Комментировать

2022-08-17 17:59:01 Открыть/Комментировать

2022-08-10 18:00:37 Безвозвратно ушло…
⠀
Всё!!!!... ушло время РЭПов и ЖЭКов, должно также уйти, как и этих желанных в своё время «Жигулей».
⠀
На смену им пришли УК, УО, ТСЖ …беда только в том, что люди в этих организациях по большей части работают из ЖЭКов.
⠀
Такого не должно быть. Должны появляться работники нового поколения. Профессиональные, грамотные, опрятные и гордящиеся работой в сфере ЖКХ.
⠀
Клиенты, в свою очередь, это мы с вами проживающие в многоквартирных домах, должны четко знать, за что они платят свои «кровные». Как должны быть искоренены пьяные хамящие сантехники, не совсем добросовестные уборщицы.
⠀
Да, сейчас на рынке услуг ЖКХ есть управляющие организации, которые перестраиваются и стараются работать в новом времени. И им нужно отдавать предпочтение. Только те организации, что стремятся модернизироваться, улучшаться достойны внимания.
⠀
Прозрачные сметы (Перечни), доброжелательное отношение и качественное предоставление оплачиваемых услуг.
⠀
Клиентам тоже не мешало бы поднять свою ЖКХ грамотность …Хочется, чтобы у людей было четкое представление за какие виды работ он платит, и чтобы не было вот этого обывательского: «Мы платим им! Вот пусть и делают… ВСЁ!»
⠀
Нельзя требовать того, за что не заплатил!
⠀
А УО должна, просто должна, выполнять работы и налаживать контроль за качеством их исполнением.
⠀
Не нравится, как обслуживают ваш дом, ищите достойную организацию …не торопясь ищите.
⠀
Ушло время РЭПов…
⠀
Напишите в комментах, довольны обслуживанием Вашего дома?

#управляющаякомпания #жкх #краснодар #жкхменяется #краснодарскийкрай #намневсеравно
#благоустройство #гжи #будьвкурсе #жэу #жкхконтроль #народныйконтроль #народныйконтролькраснодар #управляющаякомпания #тсж Открыть/Комментировать

2022-08-10 17:59:01 Открыть/Комментировать

2022-07-27 10:17:32 Минстрой предлагает включать в тарифы на тепло и воду расходы на установку умных счётчиков. ФАС против

Минстрой предлагает включать в тарифы на тепло и воду расходы на строительство и обслуживание «цифровой инфраструктуры», включая установку умных приборов учета. В некоторых регионах это может привести к росту общего платежа за ЖКХ сверх инфляции. Как выяснил “Ъ”, ФАС выступает против изменений принципов расчета платежа.

В Совете производителей энергии поддерживают возможность учета в тарифе расходов на внедрение и эксплуатацию цифровой инфраструктуры. Сейчас возможность «включения таких расходов в тариф напрямую не предусмотрена», утверждают там. Регулирование тарифов не меняется и сохраняется ограничение роста тарифа индексом изменения размера платы граждан, говорят в ассоциации. Открыть/Комментировать

2022-07-27 10:17:32 Чудно как-то получается Какое-то время назад. Государственные мужи возложили обязанность установки счётчиков на ресурсников. А как только заговорили об умных счётчика, которые значительно дороже, то решили переложить их уставу на потребителей. Вопрос: как долго ФАС будет сопротивляться ?

Жду установку счётчика электроэнергии (НЭСК) уже восемь месяцев , хотя а течении полугода после обращения должны поставить. ДОЖДУСЬ ЛИ? Открыть/Комментировать