Выгодная ипотека. Гасить досрочно или нет? #финансоваяграмотно | Простая экономика

Выгодная ипотека. Гасить досрочно или нет? #финансоваяграмотность

Итак, вы взяли ипотеку. Спустя время у вас появился дополнительный доход и, по идее, вы теперь можете гасить ипотеку быстрее. Но так ли это выгодно? Может лучше оставить все как есть или вообще положить излишек на депозит? Этот пост - моя универсальная инструкция. Пользуйтесь ей с умом и делитесь со знакомыми.

Любая ипотека состоит из тела кредита (стоимости недвижимости) и процента, который вы платите банку за то, что он дал вам деньги в долг. Просто для ориентира, чтобы был понятен масштаб переплаты: при ставке 10% и ипотеке на 15 лет переплата будет равна телу кредита. Убедиться в этом вы можете сами с помощью кредитного калькулятора.

Естественно, нормальное желание заемщика - быстрее избавиться от этого долга. Но чтобы понять, выгодно ли это делать, надо сравнить процент по ипотеке и текущие проценты по вкладам, которые предлагают банки. Если проценты по вкладам сравнимы со ставкой по ипотеке, то надо гасить ипотеку, чтобы не переплачивать банку за кредит.

Но если проценты по ипотеке в 1,5-2 раза меньше, чем доходность вклада, то правильная тактика - не гасить ипотеку сразу, а вносить лишние деньги на вклад, а через год внести эти деньги в счет досрочного погашения. Это гораздо выгоднее.

Как понять, выгодно гасить или нет?

Просто возьмите кредитный калькулятор, забейте туда платежи, которые вы ходите направить на досрочное погашение и посмотрите на сумму переплаты. Запишите ее.

Теперь подсчитайте в калькуляторе вкладов, сколько будет у вас денег через год на депозите, если каждый месяц вы будете пополнять его на сумму досрочного погашения ипотеки. Подставьте получившуюся через год сумму в кредитный калькулятор и увидите, сколько вы сэкономите на переплате. В текущих условиях льготных ипотек должно получится пару сотен тысяч рублей.

Конечно, надо учесть налоговый вычет по уплаченным ипотечным процентам и потенциальные налоги по доходу со вклада, но это уже детали вашей ситуации.

Главное, что надо запомнить, так это что если ставки по депозитам и ипотеке примерно одинаковы, то есть смысл гасить ипотеку как можно быстрее, чтобы не переплатить проценты.
Но если ваша ипотека дешевая, то не спешите. Посчитайте, возможно, гораздо разумнее направить эти деньги на вклад, а уже потом - в досрочное погашение.

Единственное, не стоит инвестировать эти свободные деньги в фондовый рынок, потому что есть риск через год вытащить меньше, чем положили. Все-таки, инвестиции, это про длинный горизонт.

Что уменьшать - срок или платеж?

Если вы все-таки решите гасить ипотеку ипотеку досрочно, то знайте, что надо выбрать один из двух вариантов - уменьшить срок ипотеки, или уменьшить ежемесячный платеж. Что лучше?

Так как большинство ипотечных договоров заключается с аннуитетными (равными) платежами, то при сокращении срока ипотеки каждый ежемесячный платеж будет содержит все меньше долю процентов и все больше - долю основного долга. В итоге, за более короткий срок вы заплатите меньше процентов.

При втором варианте - уменьшении размера ежемесячного платежа, срок не меняется и за это время вы все равно успеете заплатить много процентов. Все потому, что при аннуитетных платежах сначала гасятся проценты, а потом тело долга.

Выбор способа погашения (платеж или срок) зависит от того, что вам важнее — выплатить меньше денег банку или снизить сумму ежемесячного платежа, чтобы было психологически комфортнее жить.

P.S. Надеюсь, это пост поможет вам или вашим знакомым чуть разумнее распорядиться своими финансами.

Простая экономика