Объём нераспроданного жилья в новостройках к началу ноября сос | Просто и Точка.

Объём нераспроданного жилья в новостройках к началу ноября составил 71,1 млн кв. м. Это на 5,4 млн кв. м больше аналогичного значения год назад. Доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 п. п. — до 67% общего объёма жилья, находящегося в стадии строительства. Это максимальное значение за всю историю наблюдений.

Одно из главных объяснений этого рекорда: жадность девелоперов. Они к октябрю 2023 года запустили на 20% больше новых проектов, по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Предложение начинает превышать спрос.

Но сейчас Центробанк РФ усиленно работает на застройщиков, повышая ключевую ставку, а вместе с ней растёт ставка на коммерческую ипотеку для вторичного рынка жилья. Ипотека под 16-17% уводит часть покупателей со вторичного рынка в новостройки (где льготные ставки 6-8%).
В 2024 году материнский капитал проиндексируют на 7,5%. Размер выплаты составит на первого ребенка 631 тыс. рублей, а 85-90% маткапитала идёт на рынок жилья, что тоже дополнительно поддерживает его.