Общее собрание собственников. Опыт других стран Сходил на об | Proptech&Management
Общее собрание собственников. Опыт других стран
Сходил на общее собрание собственников в одном новом ЖК Алматы по созданию ОСИ и был очень приятно удивлен.
В России я организовал более 1000 ОСС, точное число посчитать так и не смог. Видел ОСС и в старом жилом фонде в далеких от Москвы городах, и в виповых районах, например, в ЖК бизнес-класса на Мосфильмовской.
Всегда были отличия, но было и что-то общее.
Общий момент – недоверие к инцииативной группе и инициаторам.
Собственники у нас ищут двойное дно, корысть, личный инетрес инициаторов и поэтому, когда управляющая компания начинает кампанию по противодействию ОСС - первое что она сделает, будет игра на вот этом чувстве.
Честно говоря, в Казахстане я ожидал чего-то подобного, думал, что люди будут кричать, обвинять инициаторов в желании нажиться и т.п.
Вместо этого, все кто пришел, а это порядка 50 человек на 400-квартирный не до конца заселенный дом - понимали, что такое ОСИ, понимали, что его надо точно создавать. ( ОСИ аналог нашего ТСН)
Сразу начали с главного вопроса, давайте формировать Совет дома (это как у нас правление ТСН), кандидаты стали презентовать себя.
Инициатвиная группа состояла из женщин и им очень хотелось найти именно мужчину председателя, чтобы в Совете дома было много мужчин, но по факту это было лишним, так как они сами отлично знали и как устроен закон, и уже провели переговоры с работниками нескольких сервисных компаний, которые готовы взять дом на обслуживание.
Коненчо периодически отходили от темы и плана немного не хватало, но не было и полного хаоса, после которого не захочешь ничем заниматься.
А львиная доля ОСС в России, к сожалению,так и проходят - на их выходе инцииативная группа деморализована, ничего больше не хочет, а некоторые настолько, что готовы продать квартиру.
Здесь общая соведомленность о том, как устроена отрасль и управление, оказалась на другом уровне.
Людям не надо начинать на ОСС объяснять все с самых азов.
Они понимают важность и влияние обслуживания недвижимости для своего будущего.
При этом у нас и в новостройках примерно такие же проблемы, как и в старом фонде.
Здесь, возможно, картина в старом фонде будет похожа и сторонников сохранить статус-кво и ничего не делать будет хватать.
В общем, полтора час воскресного времени, как хорошая иллюстрация того, что может быть по-другому.
Именно эта база, на которую уже можно придумывать и цифровизацию и прочие процессы и это база дорого стоит – просто осознанный подход к своей недвижимости.
