Давно у нас не было офисного чек-апа, а тем временем офисная М | Недвижимость инсайды
Давно у нас не было офисного чек-апа, а тем временем офисная Москва ползет в ширь. Посмотрим, как прошли 1 квартал те, кто доит эту корову.
Офисная Slava - ну, что тут скажешь, охуенно все у ребят. MR таки умеет толкать крупняк.
Красавчик iCity - 600+ за метр. И около трети объема осталось в продаже. Офисы здесь роскошь первой последней необходимости для мамкиного инвестора. Спрос греют конечники и регионалы, которые питают влажные фантазии к офисной Москве.
Офисное недержание от Стоун - выводят новые объемы как не в себя, но никак не могут набраться терпения и начать толкать целиком. Линейка бустит продажи по отработанной схеме влажного инвеста. Но финмодель, наверное, летит в отличии от мастер-девелопера MR. Средняя в офисном кузовке из 8 БЦ - 405 тыс. р. / кв. м. По продажам летит Ходынка, как говорит #третийадмин, локейшен поглотит еще 150-250 тыс. метров в легкую. А мы все ждём, чем ответит Стоун Level на Калужской.
Porta от Forma. Вернулись в нарезку и открыли офис продаж на объекте, ибо не сдюжили продать целиком. Радует, что на бронях не кинули мамкиных инвесторов, а все шансы были. По продажам прут, толкнули треть объемам. На хайпе дергают цены не глядя +10-16% за месяц. Бюджет от 37,8 мультов.
Taller - кажется нам, что офисы от Coldy перестали быть модными. Спрос на офисники пробивает очередной потолок, а в Taller все те же объемы в продаже, средняя в проекте - 440 тыс. р. / кв. м. Темпы стройки такие же как и продаж, обещали сдать проект в конце 2023 г., переехали на 2 кв 2024 г. Но что-то нам подсказывает, что движение продолжится.
Модный молодежный Twist - каноничный кейс, как можно было обосраться с ценообразованием на старте - опустить цены, поднять цены. Понять, что эти качели нам не победить, и опустить ставку по рассрочке, а что, хороший план. Средняя в проекте - 537 тыс. р. / кв. м, бюджет 27,2 мульта. Продолжают резать то, что еще можно порезать и тизирят новые объемы от 49 кв. м.
В числе тех, за кем мы также наблюдаем, но пока оценивать их рано, или уже поздно: офисный утюг Эйлер, который продать почти сдюжили, а вот достроить пока не получается. Красавчик Lunar, который готовят к вводу и зависли с остатками. Upside Kuntsevo, которых тизирят с прошлого года, вышел в продажу со средней ценой 450 тыс. р. / кв. м.
И новички, которые решили присосаться к офисной сиське, - МФК Lakes ака ПИК и Level Work Воронцовская. Оба красавца в честном, но не модном классе В+ стартанули с продажами в марте.
Как видим, офисная Москва разрастается, и уже не только на бумажках разрешительных, но и по стартам и по стройкам. Но красавчики по продажам - все те же на манеже.
