ДОХОДА НЕТ, А НАЛОГИ ВЗЫСКИВАЮТ Если физическое лицо продаёт | PROналоги

ДОХОДА НЕТ, А НАЛОГИ ВЗЫСКИВАЮТ

Если физическое лицо продаёт недвижимость, при этом срок владения не выдержан, он обязан подать декларацию, даже если дохода от продажи нет.

ФНС обменивается сведениями с Росреестром, и видит, у кого произошёл переход права собственности. Далее она выясняет, по какой стоимости произошла продажа объекта, но стоимость покупки её не волнует, что конечно странно, но алгоритм такой. К стоимости продажи она применяет фиксированный вычет 1 млн, и с разницы автоматически начисляет налог. Далее выставляет требование об уплате, и если физик не платит, принудительно взыскивает его со счетов.

Об этом мы писали не раз, однако читатели либо забывают что продают недвижимость, либо думают, что ФНС на такое не способна.

Так и случилось с одним из наших читателей. Он обнаружил в своём личном кабинете налогоплательщика задолженность по налогам на сумму 130 тыс руб., и обратился к нам.

Как выяснилось, недвижимость была отчуждена обратно застройщику по цене приобретения из-за брака ещё в 2020 году, о чем благополучно все забыли. Но налоговая не дремлет, и в 2021 году не дождавшись декларации, начислила по этому самому алгоритму НДФЛ и выставила требование. Решение уже вступило в силу, все сроки вышли, прошло более года. Наш читатель утверждал, что кроме требования об уплате и самого решения ничего не получал. То есть, ФНС не направила требование о представлении пояснений, чем сама нарушила порядок проведения КНП.

Мы написали досудебную претензию в вышестоящий налоговый орган, и учитывая нарушение со стороны ФНС порядка проведения камеральных налоговых проверок, ходатайствовали об отмене решения и снятия всех начислений. Аргументы их убедили, решение отменили.

Вывод: надо следить за своим личным кабинетном налогоплательщика, декларировать доходы, когда есть такая обязанность. Ведь если бы ФНС в этом примере не допустила ошибок, решение могли не отменить, и пришлось бы заплатить 130 тыс руб на ровном месте.

Если у вас возникают такие ситуации, напишите нам, и мы поможем разобраться с налогами