КОГДА ДЕТИ ПЛАТЯТ НАЛОГИ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ Случается и | PROналоги

КОГДА ДЕТИ ПЛАТЯТ НАЛОГИ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Случается и такое.

К нам обратилась семья за консультацией по вопросу налогообложения доходов с продажи недвижимости, доли в которой принадлежат детям. Семья уже обращалась к налоговым константам, которые посчитали им предварительно 500 тыс НДФЛ.

Семья приобрела квартиру в ипотеку, далее спустя время на погашение ипотеки был использован маткапитал. В соответствии с требованием законодательства, детям были выделены доли в квартире.

С момента выделения долей у детей возникает право собственности на объект недвижимости и соответственно начинает исчисляться срок владения.

В случае дальнейшей продажи этого объекта у каждого собственника свой срок владения - с момента регистрации права, и свои обязательства по налогам в случае продажи раньше минимального срока, в том числе и у детей. В данном случае дети должны будут подать декларацию и заплатить налоги с продажи своих долей, так же как и взрослые.

Вопрос был следующий: как уменьшить налог с продажи, поскольку продавать будут по цене дороже, чем покупали, поскольку покупатель просит указать полную сумму в договоре - 5 млн руб. А покупали два года назад за 1 млн рублей (по просьбе продавца указывали минимум).

Доли детей - по 10%. Соответственно возникает доход от продажи в сумме по 400 тыс у каждого ребёнка.

Варианты решения:

Купить квартиру дороже (но не более 50 млн), в этом же году или не позднее 30 апреля следующего года, при этом не имея долей более 50% в другой недвижимости большей площади, чем покупается (использовать льготу для семей с двумя и более детьми). В этом случае доход всей семьи от продажи текущей квартиры освобождается от налогов и деклараций;

Родителям заявить имущественные вычеты (на покупку, на продажу, и по процентам по ипотеке) в эту же декларацию;

Детям - продать долю детей отдельным договором, тогда у них будет фиксированный вычет 1 млн - по 500 тыс у каждого.

Если планировать налоги заранее, они не будут неприятным сюрпризом в виде требования от налоговой.

Есть вопросы по налогам?
Напишите мне