#налогиснедвижимости ЕСЛИ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВ | PROналоги

#налогиснедвижимости

ЕСЛИ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАЛАСЬ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ПРИ ПРОДАЖЕ СРОК ВЛАДЕНИЯ ЗНАЧЕНИЯ НЕ ИМЕЕТ. НДФЛ ПРИДЕТСЯ ЗАПЛАТИТЬ.

Если сдача помещения в аренду носила систематический характер и имеет признаки предпринимательской деятельности, то доходы от продажи такой недвижимости подлежат обложению НДФЛ в общеустановленном порядке независимо от срока владения (письма Минфина России от 08.05.2019 N 03-04-05/33820 от 12.04.2019 N 03-04-05/26011 от 04.02.2019 N 03-04-05/6066).

В таком случае полученный от продажи помещения доход подлежит включению в расчет налоговой базы по НДФЛ, к которой применяется налоговая ставка 13% (п.1 ст.210, п.1 ст.224 НК РФ), плюс НДС - 20%.

Минимальный срок владения не действует для имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Но есть исключения, это продажа:
жилого дома;
квартиры;
комнаты;
садового дома;
транспортного средства.
(Письмо Минфина 03-04-05/25324 от 20.03.2022г.)

Таким образом, даже если бывший ИП сдавал квартиру, получая от этого предпринимательский доход, он может продать ее через 5 лет после покупки и не платить налог.

Поэтому, прежде чем заняться предпринимательской деятельностью по сдаче в аренду нежилых помещений, подумайте, какие налоги возникнут в случае её продажи, и в каком статусе наиболее выгодно будет её продать.

Напоминаем, что с доходов за прошлый год декларация подаётся до 30 апреля. Остаётся 10 дней, чтобы подготовить все документы и не получить штраф. О том, кому нужно отчитаться, писали ранее на канале: https://t.me/ProNalogiBiz/136

Есть вопросы по налогам? Напишите мне, и пользуйте кнопки под статьей