Интересная статистика по рынку жилья Московской агломерации от | Proeconomics

Интересная статистика по рынку жилья Московской агломерации от bnMAP.ПРО и Единого реестра застройщиков. Есть цифры для анализа и прогноза.
- Совокупная площадь реализованного жилья в новостройках Москвы в старых границах за год выросла на 18,3% - до 2,77 млн. кв. м. При этом суммарный бюджет сделок на первичном рынке этой локации увеличился на 40,2% - до 801,4 млрд. руб. Доля ипотеки в сделках выросла за год с 45,5% до 60,8%.
- В Новой Москве объём проданных новостроек сократился на 6,7% - до 1,05 млн. кв. м. А суммарный бюджет сделок подрос на 8,9% - до 146,4 млрд. руб. Объём ипотеки вырос с 50,9% до 68,6%
- В Московской области объём реализованных новостроек снизился с 3 млн кв. м до 2,74 млн кв. м (-8,7%), а выручка выросла - с 253,7 млрд. до 274,7 млрд. руб. (+8,3%). Объём ипотеки вырос с 57,2% до 69,8%.

Как мы видим, продажи новостроек в физическом измерении упали и в Новой Москве, и в Подмосковье. А в Москве, напротив, прилично выросли, почти на 20%.
В чём причина? На наш взгляд, ответ – в объёме сделок с помощью ипотеки. Если в Москве он был примерно 61%, то в НМ и МО – 69-70%. В Новой Москве и Подмосковье исчерпан спрос со стороны ипотечников. Кроме того, новостройки в НМ и МО в основном берут небогатые покупатели. Именно по ним кризис и ударил сильнее всего. А в Москве из-за бюджета покупки новостройки большего в 2-3 раза основной пул покупателей – люди из высших 5-10%. Традиционно по верхним 10% россиянам кризис ударяет менее всего.