Строительство в стиле ПАНК (ex.Строительные истории)

2022-08-29 10:39:51 Уважаемые подписчики, хочу поделиться интересным и полезным проектом.

Команда наших коллег запустила сервис, превращающий утомительный поиск работы и специалистов в простое и даже увлекательное занятие.

Сайт проекта bim-team.ru - это доска объявлений с вакансиями и заказами проектов, а также множество открытых резюме специалистов.

Telegram-канал @bim_team_ru - сюда дублируются объявления, публикуются новости, проводятся опросы и многое другое для живого активного сообщества.

Telegram-бот @bim_team_bot - это уникальный бот-помощник, который может свести к минимуму время для поиска специалистов, может искать на просторах Telegram объявления по Вашей специализации и присылать их, может делать еще много интересного и постоянно учится новому.

И ВСЕ ЭТО БЕСПЛАТНО!!! Открыть/Комментировать

2022-05-19 08:54:04 Угадай страну по истории

Попробуйте угадать страну по описанной ниже истории.

Подрядная организация строила линейный объект. К концу года объект должен быть построен и сдан в эксплуатацию.

Поставщики оборудования (из Европы) должны были ехать на шеф-монтаж. Но условием выезда специалиста на место являлось наличие всех фундаментов (порядка 10 по длине в 2 км). Фундаменты были столбчатые.

Подрядчики высылают отчет с фотографиями выполненных работ: «приезжайте, мы Вас очень ждем».

Шеф-монтажник приезжает на объект и видит, что залито два фундамента из десяти!
Подрядчики просто фоткали два фундамента с разных ракурсов.

Что это за страна?

Нет, не Россия.
Нет, не Узбекистан.
Нет, не Таджикистан.

Та-даам! Это Корея!
Нет, не КНДР, а Республика Корея. В которой Сеул.

Удивились?

Если вы думаете, что только в России строительство «с запашком», а заграницей все работают по четкому плану, строят графики, работает высококвалифицированный персонал, то вы ошибаетесь.

Да, конечно, есть образцово-показательные стройки и строительные компании. Кстати, даже в России такие есть. Очень мало, но есть.

Но в целом строитель, он и в Корее строитель.

Есть вопросы? Пишите: @Pro_build_assistant_bot Открыть/Комментировать

2022-05-17 09:13:03 Закрытие в стиле ПАНК

Приветствую Вас, юные падаваны и опытные джедаи!

За последний год мной было проведено большое количество индивидуальных консультаций. В основном консультации были по вопросу закрытия уже построенного объекта: подписание актов выполненных работ, получения денег, получения ЗОС и пр.

Однако после консультации человеку приходилось самостоятельно находить исполнителей для решения проблем – юристы, инженеры ПТО, проектировщики, сметчики, «решалы».

В результате пришло осознание, что наша команда может помогать решать такие проблемы. Более 10 лет мы ведем строительство по всей территории России, имеем опыт строительства и закрытия более 50 объектов стоимостью от 50 млн.руб. до 1 млрд.рублей.

Представляю новый продукт Закрытие в стиле ПАНК.
Это услуга по закрытию проблемных объектов – сдача исполнительной, закрытие КС-2, КС-3, получение баблишка.

Мы знаем все типы заказчиков, все их причины отказа в подписании акта выполненных работ, все заковырки строительного надзора, все способы получения тити-мити.

Мы строили по 44-ФЗ, 223-ФЗ, с частными инвесторами, с Роснефтью, Газпромом, Сбербанком, по сметам, по калькуляциям, без смет, с договором, без договора, без разрешения, с разрешением, в особо охраняемых природных зонах, особо опасные объекты, засекреченные объекты.
То есть знаем всю специфику "дебильности", с которой вам пришлось столкнуться (а вам пришлось столкнуться, если вы что-то строите, это аксиома).

Также у нас большой успешный опыт судебных разбирательств. В том числе был опыт "сноса" судебной экспертизы (узнайте у знакомых юристов, как тяжело это сделать).

Ну и самое главное – нетворкинг по всей России (от Москвы до Владивостока): стейкхолдеры, инспекторы, лаборатории, люди в администрациях, большая база документов для ПТО и поставщиков.

Рассмотрим Вашу проблему индивидуально, ознакомимся с материалами: определимся с затыками, пропишем каждый шаг, рассчитаем стоимость.


Нужно закрыть объект, пишите: @Pro_build_assistant_bot Открыть/Комментировать

2022-05-17 08:27:21 Скачивай и используй фирменные стикеры от нашего канала Открыть/Комментировать

2022-05-14 16:38:12 Оптимизация налогообложения. Или бизнес по-среднеазиатски

Дело было в одной стране центральной Азии.

Были на субподряде. Заказчику надо было построить объект за один год.

Помимо общестроя, был монтаж оборудования.
Часть оборудования шло из Германии, часть оборудования - из России.

Исходя из графика поставок, мы составили свой график. Всё получилось «в ёлочку». До конца года объект вводился в эксплуатацию.

Но потом появилась одна маленькая проблемка.
Заказчик оптимизировал налоги. Государство предоставляло огромные льготы, если оборудование поступало из Евросоюза.
Но, как мы помним, часть оборудования шла из России.
Что придумал заказчик - из России везти в Латвию, а из Латвии в место назначения.

Вуаля. Казалось бы, гениально. Но есть нюансы.

Увеличились сроки поставки оборудования. Съехал график. И вот, объект уже не запускается к сроку.

Что же делать? «Шеф, усё пропало, гипс снимают, клиент уезжает».

Инвестор бы не оценил такой оптимизации налогов.
И пришлось два раза покупать часть оборудования!!

Да, Карл, два раза! Одно и тоже оборудование.

Уже произведенное оборудование пошло из России для ускорения поставки. А уже на следующий год второй комплект пошёл через Латвию.

По итогу получилось так, что у заказчика не была готова остальная инфраструктура объекта (банально нельзя было подъехать на легковом авто). Второй комплект можно было не покупать. Объект полноценно ввели только на следующий год.


Есть вопросы? Пишите: @Pro_build_assistant_bot Открыть/Комментировать

2022-05-04 21:25:05 Тук-тук, на связи, не теряемся

Извиняюсь за долгое отсутствие. Возвращаемся в рабочий телеграммный режим.

В заметках скопились сотни пикантных историй.

А в ближайшее время вас ждёт много интересного.

Ну а сейчас представляю вашему вниманию отрывок из курса Строительство в стиле ПАНК.


Строить можно и без разрешения на строительство. Это довольно распространенная практика. Инвестор/Заказчик хочет таким образом сэкономить время, деньги, сократить сроки ввода в эксплуатацию. О нюансах работы без разрешения посвящена отдельная глава.

Согласно КоАП штраф за работу без разрешения на строительство – от 500 000 до 1 000 000 рублей. Раньше платил кто-то один. Либо Заказчик, либо Подрядчик. Сейчас обычно платят оба - бюджетик надо пополнять. За последние два года ни разу не видел, чтобы штрафовали за работу без разрешения одно лицо.

Если говорим про штраф на одно лицо. И если говорим о справедливости, о джентельменских договоренностях, то оплачивать штраф должен Заказчик. Однако в моей практике были нередки случаи, когда шины выписывали на подрядчика.
Есть такие заказчики, у которых штрафы ложатся на конкретных сотрудников. То есть платит не организация, а конкретный человек. Или отдел. И тут либо по-нормальному просят подрядчика принять удар на себя. Либо «мутят» с инспектором.


Как можно избежать штрафа обеим сторонам. Ну, во-первых, откорректировать исполнительную документацию: подбить все даты к получению разрешения на строительство. Раньше (лет пять назад) метод работал безотказно. В текущих реалиях, как мне кажется, довольно рискованно. Если только предварительно не договориться с инспектором.

И запомните, если какой-то «кипиш» на объекте произойдет – всю исполнительную будут поднимать.

Рискованно, например, касательно бетонных работ. Вам придется «фотошопить» паспорта бетона. А помимо паспортов ещё и результаты лаборатории. Занятие так себе.

Есть более изящный способ. Но о нем рассказано в курсе лаборатория в стиле ПАНК.

Если объект не поднадзорный (проект не проходит экспертизу), то, в принципе, строить можно без разрешения. Исполнительную с вас потом никто не спросит.

Есть вопросы? Пишите: @Pro_build_assistant_bot Открыть/Комментировать

2021-12-31 22:34:57 С Новым годом!

Хочу пожелать всем Вам в Новом году счастья, здоровья, радости!

Поменьше штрафов, побольше ЗОСов, адекватных заказчиков, исполнительных подрядчиков.

Пусть все ваши планы на 2022 год реализуются.

Всех благ!

С уважением,
Строительство в стиле ПАНК Открыть/Комментировать

2021-12-29 19:51:50 Осталось 4 часа

Просто напоминаю, что в течение 4 часов вы ещё можете успеть приобрести пакет курсов Строительство в стиле ПАНК + Лаборатория в стиле ПАНК за 3 990₽.

Чтобы забрать пакет курсов за 3 990р., пишите Панку: @punk_build_bot

Также всем новеньким сообщаю, что у нас есть свой стикерпак на строительную тематику Открыть/Комментировать