Инвестиции в недвижимость Кипра: главное 43% объектов недвижи | грачи прилетели

Инвестиции в недвижимость Кипра: главное

43% объектов недвижимости на Кипре продаются иностранцам, а рынок устанавливает новые рекорды. В 2023 году иностранные инвесторы приобрели в полтора раза больше объектов, чем годом ранее. Объем продаж вырос на 27%.

Стоимость недвижимости комфорт-класса растет на 6–8% в год, а элитных объектов — на 10%. Выгоднее всего покупать недвижимость в Лимассоле и Никосии, где самые высокие цены и самый высокий рост. Недвижимость можно сдавать или использовать самому — благодаря мягкому климату жить на Кипре комфортно круглый год. Доходность от аренды составляет 8% годовых.

При покупке недвижимости от 300 000 € можно получить ПМЖ. Это статус постоянного резидента, который дает право жить в стране и заниматься любой легальной деятельностью, кроме работы на госслужбе. После 5 лет можно получить гражданство Кипра, а вместе с ним безвизовый въезд в 178 стран.

Налоги на Кипре по-европейски высокие: при покупке недвижимости придется заплатить НДС 19%. Если покупаете объект на вторичке, нужно заплатить налог на переход права собственности — до 8%. Юридическое сопровождение сделки стоит 1% от цены объекта, гербовый сбор — еще 0,2%. Жилье за 330 000 € обойдется почти в 400 000 €.

Дополнительно есть небольшие регулярные траты: коммунальные услуги 200 € в месяц за квартиру 60 м², интернет до 50 € в месяц, ежегодный сбор на инфраструктуру до 185 €.

С 2015 года городское население Кипра увеличилось на 20%, поэтому больше всего спрос растет на квартиры, а не дома или таунхаусы. Это также повышает ликвидность объекта — если инвестируете с целью перепродажи, будет нетрудно найти покупателя.