Пресня Сити - лайфхаки

2019-03-13 04:02:34 6.2. Различные помощники берут за первичную инвентаризацию 5000₽ (себе за то, что договорятся с техником) + 25000 ₽ (технику) + 8400-18000 ₽ (пошлина БТИ). Итого первичная инвентаризация выходит около 38400-48000₽.
7. После этого Вы можете заказать в БТИ технический паспорт ~2400₽ https://www.mosgorbti.ru/granted-document-list.aspx?sid=314 , но это не обязательно, т.к. МЖИ при согласовании перепланировки будет запрашивать данные БТИ по внутреннему запросу. Открыть/Комментировать

2019-03-13 04:02:29 6. Обмер и осмотр. Важно, чтобы обмеры техника БТИ совпали с обзей площадью в выписке ЕГРН. МЖИ обращает на это внимание при согласовании, данные должны сойтись. Сейчас данные в ЕГРН от застройщика. Застройщики мотивируют кадастровых инженеров, чтобы те намеряли больше, чтобы дольщики больше доплачивали застройщику. Дальше нам, дольщикам, необходимо мотивировать техника БТИ увидеть именно эту площадь, иначе нам же придется доказывать через суд, что замеры кадастрового инженера были ошибочными. В таком случае мы можем взыскать с застройщика деньги за расхождение по площади, но это время и деньги. Если у Вас сильные расхождения, то есть смысл что то предпринимать, если нет, то проще согласиться. Также необходимо, чтобы техник увидел трассировку (для квартир обязательно). Трассировку можно выполнить выложив ряд из кирпичей, главное чтобы кирпичи не падали).
6.1. Мотивация техника БТИ происходит на месте в момент замера (если Вы хотите чтобы у техника точно совпали площади всех помещений). Текущая такса по Мск 25000₽. Нужно учитывать, что все зависит от Вашего умения договариваться. Если все сделано по правилам, то первичная инвентаризация выходит около 8400₽ до 18000₽ (зависит от площади). Открыть/Комментировать

2019-03-13 01:26:45 Первичная техническая инвентаризация БТИ
До того, как начать ремонт в новостройке необходимо сделать первичную инвентаризацию квартиры в БТИ. Застройщики в Москве с 2013 г. ставят квартиры на кадастровый учет и выдают собственникам техпаспорт кадастровых инженеров. В целях экономии они не ставят дома на учет в БТИ. План кадастровых инженеров не берет к рассмотрению Мосжилинспекция, она принимает только техпаспорт БТИ (п. 2.3.3.5. ППМ №1104 – ПП «Административный регламент»). Помимо этого, любые действия в дальнейшем с квартирой – перепланировка, продажа, обмен, дарение, наследство, кредит под залог квартиры и т.п. потребуют техпаспорт БТИ. Поэтому квартиру надо обязательно поставить на учет в БТИ, даже, если не будет производится перепланировка. 

Первичные обмеры БТИ необходимы для получения первичного технического паспорта БТИ. Далее эти данные будут необходимы для согласования перепланировки в Мосжилинспекции.

Для первичного обмера необходимо вызвать - техника БТИ, для этого нам понадобятся следующие документы:

1. ДДУ + акт приема или свидетельство о собственности.
2. План этажа. Запрашиваем бесплатно у Екатерины semenovaea@pik-comfort.ru свой этаж. Вам должны прислать PDF файл. Этот файл распечатываем в любой типографии в большом размере. Я печатал А1, на Киевской http://www.print-center.ru/price.php , стоит 70₽. за 1 лист. И далее заверяем чертеж в УК (у Зотова Константина). Совет. Если планируете согласовывать далее самостоятельно, лучше запросить в УК сразу план верхнего и нижнего от Вашего этажа, так же распечатать и заверить, это будет на 140₽ дороже, но в будущем общении с МЖИ может сэкономить время, если Вас попросят принести данные планы.
3. Выписки ЕГРН на квартиру/помещение и на здание. Получить выписку можно в любом МФЦ (Мои документы), делают в течении 10 рабочих дней. Стоит 410₽. за одну, итого за 2 выходит 820₽. Для экономии времени рекомендую узнать кадастровый номер Вашей квартиры/помещения на сайте https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request и запишите его себе, сотрудник МФЦ спросит у Вас его. Кадастровый номер на здание 77:01:0004019:6071.
4. Владельцам квартир необходимо, чтобы на первичном плане БТИ - помещения были зонированы в соответствии с планом застройщика. По хорошему для этого необходимо выполнить трассировку на объекте. Трассировку можно выполнить самостоятельно. Для этого Вам необходимо выложить 1 ряд кирпичей обозначающий планировку квартиры по плану застройщика. Вы не знаете размеров по которым выкладывать трассировку? Екатерина с радостью продаст Вам чертеж Вашей квартиры с размерами за 3000₽. Совет. Вы можете раздобыть файл DWG Вашего этажа от застройщика и самостоятельно в автокаде снять необходимые размеры или высчитать размеры исходя из площади помещений есть в таблице эксплакации (то, что печатали на А1 выше). Помните, БТИ не обращает внимания на линейные размеры помещений, для БТИ важна площадь помещений.
4.1 Владельцам апартаментов. Т.к. апартаменты нежилые помещения скорее всего трасcировка Вам не нужна. Точно я выясню это 18.03.2019.
5. Вызов техника БТИ. Когда все подготовлено и документы собраны, обращаемся в БТИ за технической инвентаризацией, платим госпошлину от 8400₽ до 18000₽ (зависит от метража помещения https://www.mosgorbti.ru/default.aspx?sid=283) предоставляем собранные выше документы и договариваетесь когда техник приедет на обмер и осмотр объекта. Выезжают техники на осмотр 2 раза в неделю. Открыть/Комментировать